РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой Н.Н.,

при секретаре Синициной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/2025 по исковому заявлению ООО «Департамент ЖКУ и С» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Департамент ЖКУ и С» обратился в суд с иском к ФИО1 в котором с учетом уточнения просит:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Департамент ЖКУ и С» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 544 рубля 95 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Департамент ЖКУ и С» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1417 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что у ответчика в собственности находится нежилое помещение по адресу: г<адрес> однако, ответчик оплату за его содержание, а также по коммунальным услугам не производит.

В связи с этим, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 40 544 рубля 95 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 156 Ставропольского судебного района Самарской области был выдан судебный приказ № года.

В связи с поступившими возражениями от ответчика, судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Представитель истца ООО «Департамент ЖКУ и С» - ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, мотивировав тем, что ФИО1 стала собственником спорного помещения ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени она производила оплату коммунальных услуг в соответствии с переданными ей истцом квитанциями в размере и за периоды которые в них были указаны. Однако истец направлял данные суммы в счет погашения долга который возник у предыдущего собственника нежилого помещения. Считает, что задолженность начислена незаконно.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточненные заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По общему правилу на основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из перечисленных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Участие каждого участника долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, а также наличия/отсутствия договора, заключенного непосредственно, самим собственником помещения с управляющей компанией.

Ст. 169 ЖК РФ закрепляет обязанность собственников жилого помещения уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> офис №.

На основании Протокола № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Департамент ЖКУ и С» было выбрано управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом ООО «Департамент ЖКУ и С» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> ООО «Департамент ЖКУ и С» было выбрано владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Как следует из п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу общих принципов, установленных ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и текущий ремонт (ч.2 ст. 154, ст.ст.155-158 ЖК РФ).

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, содержание общего имущества включает: освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, содержание общего имущества, а также элементов благоустройства, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, расходов на содержание и ремонт лифтового оборудования и т.д..

Согласно уточненному расчету истца, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 40 544 рубля 95 копеек.

Довод представителя ответчика, о том, что у ответчика отсутствует задолженность опровергается материалами дела, а именно выпиской из финансового лицевого счета.

Достоверных доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в ином размере ответчиком, не представлено.

Объемы коммунальных услуг, использованные при расчетах, ответчиком документально не опровергнуты, потребление услуг в меньших объемах не доказано, следовательно, доводы ответчика о том, что из представленных истцом расчетов не представляется возможным установить размер задолженности, поскольку не доказаны объемы потребленных услуг, судом признает необоснованными.

Довод представителя ответчика о том, ответчик вносила плату за содержание и ремонт помещения и предоставления, коммунальных услуг согласно квитанциям предоставленным истцом, а истцом данные суммы неправомерно шли на погашения задолженности возникшей у предыдущего собственника нежилого помещения не может быть принят судом во внимание, поскольку указанные доводы не нашли подтверждение в судебном заседании. Как следует из первоначального расчета задолженность предыдущего собственника имелась только по строке капитальный ремонт и ко взысканию в настоящем иске она не предъявлена.

Более того, при заключении договора купли – продажи нежилого помещения ответчик, должна была проявить бдительность и осмотрительность, проверить наличие либо отсутствие задолженности по коммунальным услугам. О наличии задолженности, ответчик была извещена, так как указанная задолженность была отражена в квитанциях предоставленных истцом.

Учитывая нормы действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, исходя из того, что ответчик как собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в здании соразмерно его доли, отсутствие доказательств оплаты задолженности за указанный истцом период, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1417 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКУ и С» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> в пользу ООО «Департамент ЖКУ и С», ИНН <***> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 544,95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1417 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года

Председательствующий