Дело №2-548/2023

УИД 22RS0001-01-2023-000627-55

Мотивированное решение

изготовлено 25 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алейский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что 21 октября 2020 года истец купил квартиру общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 В тот же день истец купил гараж общей площадью 16,1 кв.м., построенный из комбинированных материалов (шлак, доски, профнастил), находящийся по адресу: <адрес> у одного из собственников квартиры ФИО2, которому принадлежало 3/4 доли квартиры, что подтверждается договором купли-продажи. Расчет произведен до подписания договора в размере 40 000 рублей. Истец обратился в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, чтобы зарегистрировать указанный объект недвижимости – гараж в установленном законом порядке, однако в государственной регистрации права собственности на гараж ему было отказано, в связи с тем, что купленный гараж не зарегистрирован за ФИО2 в установленном законом порядке, здание гаража не состоит на кадастровом учете. В выписке из технического паспорта на гараж закреплено, что гараж расположен по адресу: <адрес> площадь 16,1 кв.м. (экспликация), субъектом права указан ФИО1 На основании указанного просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении исковые требования истца признает.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

21 октября 2020 года между истцом ФИО1 (покупателем), ответчиком ФИО3(продавцом) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец купил у ФИО3 и ФИО2 в собственность квартиру общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена в размере 1 150 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

В тот же день между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил в собственность гараж общей площадью 16,1 кв.м., построенный из комбинированных материалов (шлак, доски, профнастил), находящийся по адресу: <адрес> Расчет между сторонами произведен до подписания договора в сумме 40 000 рублей.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 02 ноября 2020 года на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается наличие у ФИО1 права собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшееся (имеющееся) у него объекты недвижимости от 06 июля 2023 года, иного имущества, кроме вышеуказанной квартиры, на имя ФИО1 не зарегистрировано.

Из представленной истцом выписки из технического паспорта, составленного 07 июня 2023 года, следует, что по адресу: <адрес> расположено здание площадью 19,2 кв.м., назначение гараж, субъект права – ФИО1, документы, устанавливающие право собственности: юридических документов нет.

Из справки об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства, выданной инженером Алейского участка ФИО4 17 марта 2023 года, следует что на основании технического паспорта Алейского участка КГБУ «АЦНГКО» по состоянию на 09 июня 2023 года, имеющегося на хранении в архиве КГБУ «Алейский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», действительная стоимость объекта капительного строительства – гаража, расположенного по адресу: <адрес> на 2023 год составляет 50 864 рубля.

В соответствии с выпиской Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшееся (имеющееся) у него объекты недвижимости от 06 июля 2023 года на имя ответчика ФИО2, в период с 01 января 2020 года по 06 июля 2023 года, в указанный период в собственности ответчика не имелось здания гаража по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Часть 1 статьи 14 указанного Федерального закона устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениям части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По смыслу статей 218, 219, 223 ГК РФ покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке статьи 398, пункта 3 статьи 551 ГК РФ при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права, то лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ.

Из положений приведенных норм следует, что по общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ответчика ФИО2 на здание гаража, расположенное на участке по адресу: <...>, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает представление доказательств лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

Доказательств наличия у ФИО2 на момент продажи спорного объекта права собственности на него суду сторонами не представлено.

Поскольку в качестве основания возникновения права собственности на спорное сооружение истец ссылается на приобретение его по договору купли-продажи, заключенному 21 октября 2020 года между истцом и ответчиком, право истца не может считаться ранее возникшим (то есть, возникшим до вступления в силу Закона № 122-ФЗ).

Сам по себе факт передачи спорного имущества здания гаража, и исполнение договора купли-продажи спорного объекта не создает у покупателя (истца) титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи.

Довод истца о том, что ему на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, судом не принимается, поскольку не имеет значения для разрешения рассматриваемого спора.

Судом также не принимается довод истца о наличии у ФИО5 (отца ответчика ФИО2), проживающего по адресу: <адрес>, разрешения на строительство металлического гаража для хранения личного автомобиля «Жигули» за № размером по осям 3 х 5,5, поскольку суду не представлено доказательств завершения строительства указанного гаража, оформления ФИО5, либо ФИО2 права собственности на построенный гараж.

Стоит отметить, что из представленной выписки из технического паспорта от 07 июня 2023 года и разрешения на строительство от 29 марта 1978 года усматривается несоответствие характеристик гаража, указанных в разрешении на строительство (металлический гараж размером 3 х 5,5) и в выписке из технического паспорта на гараж по адресу: г<адрес> (смешанной конструкции размером 5,7 х 3,37).

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на здание гаража.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО6 (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова