Решение по делу № 2-115/2025 от 06.06.2025 | Черемховский городской суд (Иркутская область)

Дело № 2-115/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 23 мая 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» к Полуботко (ФИО5) ФИО8 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование иска, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО5 ФИО8 (далее — Ответчик) в пользу ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (далее — истец) взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес>, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № судебный приказ № отменен по заявлению ответчиков.

Ответчик является собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

В соответствии с протоколом № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №, <адрес> находился в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении которого ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» прекращает свою деятельность и к осуществлению деятельности по управлению вышеуказанным домом на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе приступает ООО «АрНа» с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 153 ЖК РФ. Однако, это обязательство не исполняется. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени составляет <данные изъяты> рублей.

Истцом своевременно предоставлялись услуги по содержанию жилья.

В связи с чем, истец просил суд, взыскать с Полуботко (ФИО5) ФИО8 в пользу ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» ФИО2, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действовавший на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что дом признан аварийным и в связи с эти Полуботко (ФИО5) А.А, не должна оплачивать коммунальные услуги.

Представители третьих лиц – отдел по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы ЗАГС Иркутской области, ООО «АрНа», Администрации Свердловского округа города Иркутска в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя ответчика ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №, <адрес> находился в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Из представленного истцом расчета задолженности, платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> руб.

Довод представителя ответчика ФИО3 о том, что граждане освобождаются от уплаты коммунальных услуг в случае признания дома аварийным, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, освобождение собственников в аварийном многоквартирном доме от обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг законодательством не предусмотрено.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 названной статьи).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товаров (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные услуги относится к повременным платежам (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, срок исковой давности в отношении задолженности по оплате ЖКУ исчисляется отдельно по каждому месяцу. В общем случае он начинает течь с 11-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, и составляет три года.

Согласно требованиям ст. 207 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе по возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании пеней исчисляется раздельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Соответствующие разъяснения содержатся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №<адрес> о взыскании с ФИО5 в пользу ООО "Холдинговая компания "Коммунальные системы" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако определением мирового судьи судебного участка №<адрес> заявление возвращено в связи с неподсудностью.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> и <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО5 в пользу ООО "Холдинговая компания "Коммунальные системы" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Таким образом, на основании ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен, подлежит исключению из расчета срока исковой давности и составляет 10 месяцев 3 дня.

Судом установлено, что в суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - 3 года - 10 месяцев 3 дня), поскольку по платежам до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности пропущен.

Соответственно, применяя срок, суд приходи к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично в размере <данные изъяты> руб.

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки, полагает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению (с учетом снижения неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку суд пришел в выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд с исковыми требованиями о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по пени за также пропущен.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая обстоятельства дела, в том числе размер задолженности ответчика перед истцом, период просрочки, приходит к выводу, что размер неустойки, предъявленный к взысканию, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, полагает правильным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, во взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> рублей, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ) в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» к Полуботко (ФИО5) ФИО8 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить в части.

Взыскать с Полуботко (ФИО5) ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» задолженность период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» о взыскании остального размера задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Тирская