Дело № 2-340/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Петухово 07 июня 2022 года

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре Артамоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Отдел земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что между МО Новоильинский сельский совет (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) были заключены договоры аренды муниципального имущества: договор № от 24.10.2016, срок аренды с 24.10.2016 по 24.10.2019, муниципального имущества – здания кулинарии, расположенное по договор № от 10.04.2018, срок аренды с 20.04.2018 по 20.04.2021, муниципального имущества – нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью по . Согласно разделу 3 договора №, ответчик был обязан вносить арендную плату в размере 15875,43 руб. руб. ежемесячно, не позднее 10 декабря отчетного года, на основании выставленной счет-фактуры на расчетный счет арендодателя. За время действия договоров, ответчик нерегулярно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Администрацией Новоильинского сельсовета неоднократно направлялись претензии ФИО1 с требованием внесения арендной платы. Все претензии оставлены им без рассмотрения, обязательства не исполнены. В соответствии с Законом Курганской области от 12.05.2021 №49 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Петуховского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование – Петуховский муниципальный округ Курганской области и внесение изменений в некоторые законы Курганской области», Решением Думы Петуховского муниципального округа от 12.10.2021 №30 юридическое лицо - Администрация Новоильинского сельсовета - было ликвидировано, и на основании Положения, принятого Решением Думы Петуховского муниципального округа №10 от 28.09.2021 «О правопреемстве органов местного самоуправления Петуховского муниципального округа Курганской области» Администрация Петуховского муниципального округа является правопреемником Администрации Новоильинского сельсовета. Истец предлагал ФИО1 заключить соглашение о расторжении договоров, но в связи с тем, что срок договоров истек, местонахождение ответчика не известно, заключить соглашение о расторжении договора № и вручить ответчику уведомление о расторжении договора аренды не представляется возможным. Задолженность ФИО1 по договору аренды № за период с 24.10.2016 по 24.10.2019 составляет 88671,84 руб., а по договору аренды № за период с 20.04.2018 по 20.04.2021 составляет 31749,81 руб. Просит суд расторгнуть договор аренды муниципального имущества 31 от 10.04.2018; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № за период с 20.04.2018 по 20.04.2021 в размере 31749,81 руб.; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № за период с 24.10.2016 по 20.10.2019 в размере 88671,84 руб.

Определением Петуховского районного суда от 08.06.2022 принят отказ истца от исковых требований в части о расторжении договора аренды № от 10.04.2018.

Представитель истца Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании на доводах о взыскании задолженности по договорам аренды настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.3 ст.10 ГК РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Законом Курганской области от 12.05.2021 №49 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Петуховского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование – Петуховский муниципальный округ Курганской области и внесение изменений в некоторые законы Курганской области», так же Решением Думы Петуховского муниципального округа от 12.10.2021 №30 юридическое лицо - Администрация Новоильинского сельсовета ликвидировано.

На основании Положения, принятого Решением Думы Петуховского муниципального округа №10 от 28.09.2021 «О правопреемстве органов местного самоуправления Петуховского муниципального округа Курганской области» Администрация Петуховского муниципального округа является правопреемником Администрации Новоильинского сельсовета.

Из материалов дела следует, что 24.10.2016 между Администрацией Новоильинского сельсовета (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее – Договор №).

Согласно условиям договора Администрация Новоильинского сельсовета предоставила ответчику во временное владение нежилое помещение – здание кулинарии, общей площадью по адресу: , принадлежащее ему на праве собственности, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п.2.1 раздела 2 Договора №, ответчик был обязан вносить арендную плату в размере 5530,80 руб. не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя.

Данное помещение Администрация Новоильинского сельсовета передала ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 24.10.2016.

На день рассмотрения судом дела указанное здание кулинарии по , с кадастровым номером № принадлежит МО Петуховский муниципальный округ на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 26.04.2022.

Так же 10.04.2018 между Администрацией Новоильинского сельсовета (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее – Договор №).

Согласно условиям договора Администрация Новоильинского сельсовета предоставила Ответчику во временное владение нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ., по , принадлежащее ему на праве собственности, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п.3.1 раздела 3 Договора №, ответчик был обязан вносить арендную плату в размере 15875,43 руб. руб. ежемесячно, не позднее 10 декабря отчетного года, на основании выставленной счет-фактуры на расчетный счет арендодателя.

Данное помещение Администрация Новоильинского сельсовета передала ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 10.04.2018.

На день рассмотрения судом дела указанное здание с кадастровым номером № принадлежит МО Петуховский муниципальный округ на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 26.04.2022.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

14.03.2019, 17.12.2019, 21.01.2020, 26.04.2021 Администрацией Новоильинского сельсовета в адрес ответчика направлялись претензии об уплате долга по арендной плате по вышеуказанным договорам, однако ответчик требования, изложенные в претензиях, не выполнил, задолженность по арендной плате в полном объеме не погасил.

Сумма задолженности по арендной плате по договору № за период с 20.04.2018 по 20.04.2021 составляет 31749,81 руб., задолженность по арендной плате по договору № за период с 24.10.2016 по 20.10.2019 составляет 88671,84 руб.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что ответчик уклоняется от оплаты арендных платежей, доказательств того, что задолженность погашена в полном объеме, суду не представлено.

До судебного заседания от ответчика ФИО1 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону (ст. 301-304 ГК РФ) и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ), в связи с чем принимается судом. Последствия признания иска ответчику были судом разъяснены.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку иск Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа, освобожденного от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, удовлетворен в полном объеме на сумму 120421, 65 руб., взысканию с ответчика подлежит госпошлина в размере 3608,42 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору № от 24.10.2016 за период с 24.10.2016 по 20.10.2019 в размере 88671,84 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору № от 10.04.2018 за период с 20.04.2018 по 20.04.2021 в размере 31749,81 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Петуховского муниципального округа государственную пошлину в размере 3608,42 руб.

Ответчик вправе подать в Петуховский районный суд Курганской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022.

Судья О.В. Александрова