Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что указанную квартиру купил ДД.ММ.ГГГГ у Красногвардейского райПО отец истца ФИО2, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Возникшее у него на основании договора право собственности на квартиру отец не зарегистрировал. С 2011 года истец открыто и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что согласно копии инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, указанный дом имеет общую площадь 96,3 кв.м, фактически состоит из 3-х квартир. Квартира № является двухкомнатной площадью 37,1 кв.м, <адрес> – однокомнатная площадью 29,1 кв.м, <адрес> – двухкомнатная площадью 30,2 кв.м.

Также установлено, что ранее собственником здания указанного дома на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ являлось Красногвардейское райПО.

В соответствии с договором купли-продажи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейское райПО продало, а ФИО2 купил <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м. Актом приема-передачи основных средств от продавца к покупателю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача квартиры покупателю ФИО2

Согласно договору купли-продажи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у Красногвардейского райПО <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 30,2 кв.м.

В настоящее время спорная квартира площадью 37,1 кв.м состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 90:05:020116:965, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> площадью 29,1 является ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Итсеу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходился ему сыном.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт постоянного проживания ФИО5 на территории Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из решения также следует, что в соответствии с актом социального обследования семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ и справкой администрации Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 вместе с супругой и двумя детьми с 2003 года проживает по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена отцом истца ФИО2 в 2008 году у бывшего собственника Красногвардейского райПО, однако договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. Нотариальная форма договора, а также условие о государственной регистрации права, которые требовались в соответствии с действующим на тот момент законодательством, сторонами сделки не соблюдены. С 2008 года, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, сначала ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ – истец проживает в квартире в качестве собственника, пользуется ним и несет бремя её содержания.

Таким образом, ФИО5 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ