Дело № 2-2476/2022

34RS0007-01-2022-003936-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 08 ноября 2022 года

Тракторозаводский районный суда г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование, что за ним закреплен земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 758 кв.м. в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива Винновский СНТ «Дзержинец», в связи с чем с 24.07.2006 он является членом СНТ. Площадь спорного участка в настоящее время фактически составляет 730 кв.м.

В связи с намерением оформить используемый земельный участок в собственность и оформлении документов, необходимых с целью регистрации права собственности, истцу стало известно, что на используемый им участок 10.03.1993 было выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО3. Спорный земельный участок истец приобрел у предыдущего пользователя ФИО4. С целью переоформления земельного участка они обратились в правление СНТ «Дзержинец», где на имя истца была переоформлена членская книжка.

Истец утверждает, что более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, в связи с чем просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц СНТ «Дзержинец» и Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено следующее.

Предметом спора является земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ,

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 10.03.1993г.

Из материалов дела не установлены обстоятельства и дата перехода права пользования на данный земельный участок от указанного собственника к ФИО4, однако как следует из текста искового заявления, истец приобрел указанный участок у ФИО4 путем переоформления членской книжки садовода ДАТА ИЗЪЯТА. Аналогичные сведения содержатся в сообщении СНТ «Дзержинец» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

ФИО1, вступив в члены СНТ, с 24.07.2006г. и по настоящее время открыто и добросовестно владеет участком без оформления его в собственность в установленном ФЗ №122-ФЗ порядке, что подтверждается копией членской книжки садовода и представленной справкой, выданной СНТ «Дзержинец».

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки могут принадлежать гражданам на основании права собственности, права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, договора аренды, сервитута.

Принятым Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (ст.6) установлено, что ранее возникшие права признаются юридически действительными. Государственная регистрация этих прав после вступления в силу ФЗ №122-ФЗ проводится по желанию их обладателей, однако такая регистрация обязательна в случае государственной регистрации перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что прежние собственники земельного участка – ФИО3 и ФИО4 желания зарегистрировать свое право собственности не изъявили.

В последующем ни ФИО4, ни ФИО1 также не зарегистрировали переход права собственности на земельный участок в установленном ФЗ №122-ФЗ порядке, несмотря на то, что данный порядок действовал на момент передачи земельного участка ФИО1

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 06.09.2022 за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений п.4 ст.234 ГК РФ, абзаца 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с вышеприведенным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Так как истец пользуется спорным участком с 24.07.2006, то есть с момента его приобретения у ФИО4, то срок приобретательной давности истекает 24.07.2024, а соответственно на момент обращения в суд с настоящим иском еще не наступил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, в связи с чем полагает необходимым отказать в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок №5 площадью 730 кв.м., расположенный в квартале 14 массива Винновский СНТ «Дзержинец» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года.

Судья О.Ю.Буланцева