Дело № 2-504/2022

УИД: 55RS0039-01-2022-000693-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года р.п. Шербакуль Омская область

Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указав, что в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 и ФИО2 указанное жилое помещение, с документами, но без надлежащего оформления, с указанного времени несёт бремя расходов на содержание жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время, по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеназванную квартиру.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указала, что покупку квартиры оформляли распиской, продавцы передали ей все документы, она полностью рассчиталась, регистрация сделки не была доведена до конца, ФИО1 и ФИО2 уехали в неизвестном ей направлении и больше не появлялись.

Представитель администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску суду не представлено.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердил обстоятельства приобретения истцом квартиры, производство расчета, а также факт добросовестного и непрерывного владения истца спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Выслушав истца и свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО1 и ФИО2 проживали с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2 по ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: , выбыли в .

По данным справки Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу: (л.д.11).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцом суду представлена расписка, составленная в простой письменной форме, согласно которой ФИО3 отдала Х рублей за квартиру, приобретенную по адресу: , у ФИО1 и ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН и сведений, предоставленных БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных права на квартиру, расположенную по , площадью Х кв.м., отсутствуют (л.д.12,13-15).

В материалах дела имеется технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) где указано, что , инвентарный №, принадлежит ФИО1 и ФИО2, а также регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее владение ФИО1 и ФИО2 квартирой № в на праве общей совместной собственности и справка, выданная ФИО1 для оформления купли-продажи указанной квартиры, датированная ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: , которой они владели на законных основаниях, передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами, свидетельскими показаниями, с указанного времени непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью Х кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Головань

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2022 года.