Решение по делу № 2-4481/2023 от 30.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

30 июня 2023г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с требованием к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» (ЗАСТРОЙЩИК), и ФИО2, ФИО3 (ФИО4) заключен договор № Бал-4.1(кв)-2/4/4(2)(АК) участия в ФИО4, согласно которому ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 4.1 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО4 расположенный в Объекте недвижимости Объект ФИО4 – жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: условный №, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 59,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 59,20 кв.м., количество комнат: 2, а ФИО4 обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект ФИО4 от ЗАСТРОЙЩИКА в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Со стороны истцов все обязательства по вышеуказанному договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная истцами по договору, составила 6 943 950,00 рублей. Вышеуказанное помещение передано истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры – 58,50 кв.м., почтовый адрес квартиры – <адрес>. В процессе эксплуатации Истцами были обнаружены недостатки в отделке указанной квартиры и другие дефекты, что нарушает права истцов относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации. Тем самым Застройщик нарушил требование ст. 309 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано о том, что взятые на себя сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Несоответствие качества квартиры выражается в наличии дефектов, установленных при осмотре квартиры указанных в экспертном заключении №/К/У-01 от ДД.ММ.ГГГГг., изготовленным ООО «КонсалтУровень», согласно которого итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения установленных недостатков составляет 791 951 руб. 00 коп.

Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы, с учетом заключения судебной экспертизы, уточнив исковые требования, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения дефектов в размере 670 224 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной истцам.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, отказать в полном объеме, в случае частичного удовлетворения иска, применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафа, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определив возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся сторон при наличии соответствующих ходатайств, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в ФИО4 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать ФИО4 объект ФИО4 не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с положениями п. п. 2, 5, 6 ст. 7 вышеуказанного закона «В случае, если объект ФИО4 построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, ФИО4, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого ФИО4 объекта ФИО4, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта ФИО4.

6. ФИО4 вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта ФИО4 с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с ФИО4. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок ФИО4 имеет право предъявить иск в суд».

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в ФИО4 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г., в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 6 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Согласно п. 6 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» (ЗАСТРОЙЩИК), и ФИО2, ФИО3 (ФИО4) заключен договор № Бал-4.1(кв)-2/4/4(2)(АК) участия в ФИО4, согласно которому ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 4.1 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО4 расположенный в Объекте недвижимости Объект ФИО4 – жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: условный №, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 59,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 59,20 кв.м., количество комнат: 2, а ФИО4 обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект ФИО4 от ЗАСТРОЙЩИКА в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Со стороны истцов все обязательства по вышеуказанному договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная истцами по договору, составила 6 943 950,00 рублей.

Вышеуказанное помещение передано истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры – 58,50 кв.м., почтовый адрес квартиры – <адрес>.

В процессе эксплуатации Истцами были обнаружены недостатки в отделке указанной квартиры и другие дефекты, что нарушает права истцов относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации.

Тем самым Застройщик нарушил требование ст. 309 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано о том, что взятые на себя сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Несоответствие качества квартиры выражается в наличии дефектов, установленных при осмотре квартиры указанных в экспертном заключении №/К/У-01 от ДД.ММ.ГГГГг., изготовленным ООО «КонсалтУровень», согласно которого итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения установленных недостатков составляет 791 951 руб. 00 коп.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «РИВЬЕРА ПАРК» переименовано в ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК».

Проведенной в рамках рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, судебной экспертизой установлено, что стоимость устранения недоделок допущенных ответчиком при отделке квартиры, составляет 670 224 руб., именно в пределах данной суммы требования истцов о возмещении убытков причинённых в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договора в части отделки квартиры подлежат удовлетворению, в равных долях, по 335 112 руб. в пользу каждого из истцов.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.

Суд критически оценивает представленное истцами заключение, так как оно проведено во внесудебном порядке и специалист не предупреждался судом об уголовной ответственности.

В соответствии со ст.10. Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в ФИО4 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9. ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - ФИО4 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указано в п.28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в ФИО4 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - ФИО4 о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., в равных долях, по 15 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом обстоятельств дела и вины ответчика, частичного удовлетворения требований, суд полагает необходимым применить к размеру штрафа положения ст.333 ГК РФ и определить его размер подлежащий взысканию в пользу истцов – 80 000 рублей, в равных долях, по 40 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. Балашиха в размере 15 902,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» ИНН <***> в пользу ФИО2 денежные средства в счет возмещение расходов на устранение недостатков объекта ФИО4 в размере 335 112 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., всего взыскать 390 112 руб.

Взыскать с ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» ИНН <***> в пользу ФИО3 денежные средства в счет возмещение расходов на устранение недостатков объекта ФИО4 в размере 335 112 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., всего взыскать 390 112 руб.

Во взыскании остальной части суммы компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» ИНН <***> госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 15 902,24 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023г.

Судья Дошин П.А.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

в производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь