Копия

УИД 66RS0046-01-2025-000319-48

2-395/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года г. Нижний Тагил Свердловской области

Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Железковым М.С., Голюшевой Д.В., помощником судьи Казанцевым Д.С., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Горноуральский Свердловской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, <...>, обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Горноуральский Свердловской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в мае 2004 года в связи с работой в ООО ПКФ Петрокаменская мебельная фабрика матери истца ФИО4 было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>. Никаких документов на вселение в данное помещение, которое на тот момент служило общежитием, ей выдано не было. <...> года она была зарегистрирована в указанном помещении и являлась зарегистрированной в нем до момента смерти <...>, что может быть подтверждено архивной справкой № 404, выданной 07 апреля 2025 года выданной Петрокаменской территориальной администрацией МО Горноуральский. Кто являлся на тот момент собственником указанного выше помещения истцу не известно, но они с мая 2004 года по настоящее время открыто осуществляют право владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. 20 сентября 2007 года с разрешения матери в указанном помещении был зарегистрирован ее брат ФИО5, <...> года рождения. В настоящее время он остается зарегистрированным по данному адресу, но фактически проживает в городе Нижнем Тагиле, в настоящий момент находится в ФКУ ИК-12 г. Нижний Тагил Свердловской области, ст. Сан-Донато. 18 марта 2025 года ее брат ФИО5 дал согласие на приватизацию данного жилого помещения и отказался от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры. 12 мая 2008 года также с разрешения матери, была зарегистрирована истец. ФИО1, <...> года рождения и, впоследствии, дети истца <...> <...> года рождения и <...>, <...> года рождения. Они непрерывно проживали там, пользовалась помещением, оплачивали коммунальные услуги, производила необходимый ремонт. Их права на данное жилое помещение нигде не были зарегистрированы. Но у них не было оснований сомневаться в том, что они владеют, пользуются и распоряжаются указанным помещением на законных основаниях с 21 мая 2004 года по настоящее время, то есть уже в течение двадцати одного года. Никаких претензий в отношении данного помещения ни от кого к ним не поступало. Истец полагает, что ими приобретено право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, так как они добросовестно, открыто и непрерывно владели данным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Истец не знает, кому принадлежало данное недвижимое имущество, так как данные об этом отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-86264965, выданному 11 апреля 2025 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения об объекте учета - помещении, расположенном по адресу: <...>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. 14 марта 2024 года истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <...>, кадастровый номер <...>, на котором и расположено данное жилое помещение. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО Горноуральский Свердловской области на заявление истца сообщил 25 марта 2025 года, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества муниципального округа Горноуральский Свердловской области не числится. Узнать какие-либо сведения о жилом помещении в ООО ПКФ Петрокаменская мебельная фабрика не представляется возможным, так как данная организация ликвидирована 17 февраля 2012 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию жилого помещения. Согласно техническому паспорту, составленному 07 апреля 2025 года Отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Нижнетагильское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <...>, общая площадь составила <...> кв. м, состоящей из комнаты, кухни и коридора. В силу отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № 12/25 выданный 21 апреля 2025 года оценщиком, занимающейся частной практикой ФИО6, рыночная стоимость объекта - жилого дома, адрес местоположения: <...>, в ценах на 10.04.2025 года составляет 697 000 (Шестьсот девяносто семь тысяч)рублей. В связи с тем, что квартира №<...> в доме № <...>, расположенном по улице <...> соединена с другой однотипной квартирой общей стеной без проёмов, но у каждого сегмента постройки есть индивидуальный выход на собственный земельный участок и автономные инженерные коммуникации, полагаю возможность признать данное жилое помещение домом блокированной застройки. На основании изложенного, истец просит считать квартиру № <...> в доме №<...>, расположенном по улице <...>, домом блокированной застройки по адресу квартира №<...> в доме № <...>, расположенном по улице <...>; признать за истцом - ФИО1 <...>, право собственности на жилое помещение в равных доля, по 1/3 (одна третья) доли, соответственно - дом блокированной застройки квартира № <...> в доме № <...>, расположенном по улице <...> общей площадью <...> кв. м, состоящей из комнаты, кухни и коридора, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 21.07.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

Определением суда от 13.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания, принято уточнение исковых требований ФИО1 в части признания за ней на праве единоличной собственности

Истец в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, поддерживав изложенные в нем доводы в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования Горноуральский Свердловской области, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 поддержали изложенные в исковом заявлении доводы.

Третье лицо ФИО5, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретающего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2025 № КУВИ-001/2025-86264965, сведения о принадлежности объекта недвижимости квартире № <...> в доме № <...> по <...> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно архивной справке МКУ «Архив МО Горноуральский» от 20.06.2025 № 40-1ор/3, сведения о выделении объектов недвижимости по указанному адресу на хранении отсутствуют.

Согласно ответу Отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Нижнетагильское БТИ от 26.06.2025 № 01-16/3654, сведения о принадлежности объекта до 01.01.2000 не зарегистрированы.

Согласно письму Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО Горноуральский от 25.03.2025 № 616, жилое помещение по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно архивной справке Петрокаменской территориальной администрации № 404 от 07.04.2025, ФИО4, <...> года рождения, была зарегистрирована по адресу: <...>, с <...> по <...>.

Согласно справке Петрокаменской территориальной администрации № 405 от 07.04.2025, по адресу: <...>, зарегистрированы: ФИО1 – с <...>, <...> – с <...>, <...> – с <...>.

Согласно нотариально удостоверенному согласию № 66/189-н/66-2025-1-343 от 18.03.2025, ФИО5 дал согласие на приватизацию жилого помещения и отказался от включения его в договор передачи в собственность.

Согласно техническому паспорту, составленному 07.04.2025 Отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Нижнетагильское БТИ, общая площадь жилого помещения (квартиры № 4) составляет 58,3 кв.м, состоит из комнаты, кухни и коридора.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости № 12/25 от 21.04.2025, подготовленному оценщиком ФИО7, рыночная стоимость объекта составляет 697 000 рублей.

Согласно техническому заключению № 014.1843, подготовленному ООО «Проектно-геодезическая компания», часть жилого дома (квартира № <...>) по <...>, можно считать самостоятельным объектом – «блок жилой автономной», удовлетворяющим требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», при этом не ущемляются права ни одной из сторон.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 приведенного постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом п. 19 этого же постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Доводы истца о том, что с 2004 года (с присоединением периода владения ФИО4 с <...>) и до настоящего времени она и ее дети единолично пользуются жилым помещением по адресу: <...>, как своим собственным, подтверждаются представленными письменными доказательствами, в том числе справками о регистрации, квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетеля З.Л.А., указавшей о предоставлении спорного недвижимого имущества, которое является для нее расположенным по соседству с одной общей стеной не имеющих общих коммуникаций, окон и дверей, матери истца по месту работы в собственность, и дальнейшее владение истцом данным имуществом на протяжении более 15 лет, и третьих лиц ФИО3, ФИО2, подтвердивших изложенные в исковом заявлении обстоятельства, а также отсутствием возражений со стороны ответчика и третьих лиц.

Владение ФИО1 и ее детей признается судом добросовестным, поскольку, получая недвижимое имущество во владение, истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, обратного в ходе судебного разбирательства не доказано. В дальнейшем владение осуществлялось открыто, без сокрытия факта нахождения имущества во владении истца, что также нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Владение являлось непрерывным на протяжении всего срока приобретательной давности.

Помимо этого, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2025 за ФИО1 <...> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства в совокупности с имеющимися в материалах гражданского дела документами, учитывая установленный факт отсутствия зарегистрированных прав на спорное имущество, отсутствие притязаний со стороны ответчика и третьих лиц, давность владения истцом, а также учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд находит подтвержденным факт владения истцом и ее детьми спорным жилым помещением более 15 лет (с учетом присоединения периода владения правопредшественника), в связи с чем исковые требования о признании права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Кроме того, из технического заключения № 014.1843 следует, что часть жилого дома (квартира № <...>) по <...>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, закрепленным в п. 40 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению и требование о признании указанного жилого помещения домом блокированной застройки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию Горноуральский Свердловской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру № <...> в доме № <...>, расположенном по улице <...> – домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, <...> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <...> № <...>, выдан <...> <...>) в силу приобретательной давности право единоличной собственности на жилое помещение – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> квадратных метра.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости, а также для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части наименования и характеристик объекта.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2025 года.

Председательствующий- подпись

Копия верна. Судья- Д.И. Баскаков