Решение по делу № 2-1179/2025 от 08.04.2025

Дело № 2-1179/2025

УИД 23RS0036-01-2024-010654-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Мотько Д.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Ушкань А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «ДСК-Риэлтор» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «ДСК-Риэлтор», в котором просит:

включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ: гараж-стоянку № по инвестиционному договору № на капитальное строительство гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 19,7 кв.м. и гаража-стоянку № по инвестиционному договору № на капитальное строительство гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 19,7 кв.м., расположенных по адресу: в г. Краснодаре, ЮМ, литер 11/1;

признать право собственности на указанное недвижимое имущество, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска указано, что истец является супругом ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 было открыто наследственное дело № после смерти наследодателя ФИО1, истец является единственным наследником умершей.

В апреле 2024 года при ремонте квартиры истцом были найдены вышеназванные инвестиционные договоры, заключенные ФИО1 с ответчиком.

Согласно указанным документам ФИО1 (инвестор) передает ответчику (заказчик) собственные денежные средства в порядке инвестирования строительства встроено-пристроенных гаражей в 5-ти этажном 100-квартирном 3-х подъездном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ЮМР, литер 11/1, инвестор приобретает гараж-стоянку № по инвестиционному договору №, общей площадью 19,7 кв.м. и № по инвестиционному договору №, общей площадью 19,7 кв.м.

Инвестором исполнены обязательства по указанным договорам в полном объеме.

Право собственности на вышеуказанные гаражи-стоянки на момент смерти ФИО1 не было зарегистрировано, в наследственную массу гаражи-стоянки не вошли, о данных инвестиционных договорах истцу до настоящего времени мне не было известно. Ответчик о сдаче в эксплуатацию гаражей-стоянок не сообщало, никакой информации в отношении недвижимого имущества не имеется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о проведении судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в свое отсутствие

Ответчик ООО «ДСК-Риэлтор» и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Чекистов 6» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дне, месте и времени рассмотрения настоящего дела названные юридические лица извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки своих представителей, как и заявлений о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие, суду не представили.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснением в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статьям 1111, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1152 названного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из материалов дела, истец являлся супругом ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, серия III-АГ № выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Западного округа города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия II-АГ №, выданным отделом ЗАГС города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края.

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № единственным наследником, ФИО1 является истец.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1152 названного Кодекса принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1154 указанного Кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом изложенного, истец является единственным наследником умершей ФИО1

Между ФИО1 (инвестор) и ответчиком (исполнитель) заключены два инвестиционных договора на капитальное строительство гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Предметом настоящих договоров является инвестирование строительства встроено-пристроенных гаражей в 5-ти этажном 100 квартирном 3-х подъездном жилом доме, расположенном в г. Краснодаре, ЮМР, литер 11/1. В результате исполнения договоров сторонами инвестор приобретает гараж-стоянку № (по инвестиционному договору №) общей площадью 19,7 кв. м и № (по инвестиционному договору №) общей площадью 19,7 кв. м.

Стоимость каждого из гаражей-стоянок составила 300 000 рублей, которые были оплачены ФИО1, что подтверждается чеками.

По условиям названных договоров заказчик должен был передать инвестору гаражи-стоянки, в течение одного месяца, после сдачи Объекта в эксплуатацию при наличии полной оплаты стоимости указанных гаражей-стоянок.

В исковом заявлении, а также в ходе судебного разбирательства истец указывал, что право собственности на вышеуказанные гаражи-стоянки по инвестиционным договорам на момент смерти ФИО1 не было зарегистрировано, в наследственную массу гаражи-стоянки не вошли, о данных договорах до настоящего времени истцу не было известно. Тогда как ответчик о сдаче в эксплуатацию гаражей-стоянок не сообщал, никакой информации в отношении недвижимого имущества не имеется.

В порядке статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом у ПКК «Роскадастр» истребованы выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на:

- объект недвижимости (машино-место), принадлежащий на праве собственности ФИО1 (помещение гараж-стоянка №), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>;

- объект недвижимости (парковка для транспортных средств), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Из управления государственной регистрации кадастра и картографии в суд поступили уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений о запрашиваемых объектах недвижимости.

Вместе с тем согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ТСН «Чекистов 6» ФИО1 является собственником гаража-стоянки № и 35 соответственно, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 названного Кодекса, согласно пункту 1 которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в силу пункта 2 той же статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 218 названного Кодекса, следует, что недвижимое имущество может служить объектом права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме.

ООО «ДСК-Риэлтер» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 5-этажного жилого дома литер «11/1» со встроенно-пристроенным гаражами, расположенного на земельном участке площадью 5787,29 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0206017:0023, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, Западный внутригородской округ.

Согласно экспликации к поэтажному плану указанного строения помещения № и № (№ на поэтажном плане 12 и 13 соответственно), являются гаражами-парковками площадью 22,22 и 22,61 кв. м соответственно.

Принимая во внимание приведенные нормы закона и акты их толкования, учитывая, что спорные гаражи-стоянки, расположенные в ТСН «Чекистов 6», возведены и приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке, ФИО1 исполнены обязательства по вышеназванным инвестиционным договорам, а истец является ее единственным наследником, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что представление судебного решения в качестве документа-основания осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не освободит истца от обязанности представить иные документы, содержащие сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, в т.ч. технические планы вышеназванных объектов, соответствующие установленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ООО «ДСК-Риэлтор» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гараж-стоянку № и гараж-стоянку №, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0303 №) на гараж-стоянку № и гараж-стоянку №, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Мотько

<данные изъяты>