Дело № 2-3123/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 21 июня 2022 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате.

С учетом уточненных требований указало, что 09 ноября 2018 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Стерлитамаку ФИО2 и ФИО1 ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№

Предметом указанного договора аренды является передача в аренду земельного участка площадью 7403 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для обслуживания производственных цехов.

Согласно акту приема-передачи от 23 августа 2016г. земельный участок передан в аренду ответчику.

Срок действия договора аренды установлен с 23.08.2016 г. до 23.08.2067г.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию от 10.09.2021 г. № № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ответчиком частично произведена оплата задолженности по арендной плате 23.05.2022 г., 26.05.2022 г.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 09.11.2018 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 140574 руб. 44 коп., из которых сумма основного долга – 112474,03 руб., пени – 28000 руб. 41 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просит удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован из земельного участка с кадастровым номером № который в свою очередь сформирован из земельного участка с кадастровым номером № Из постановления Администрации городского округа г. Стерлитамак РБ от 17.08.2007 г. № следует, что земельные участки по адресу: РБ, <адрес> предоставлены ранее ОАО «Завод Строймаш» на праве постоянного пользования, в связи с чем арендатор имеет право на исчисление арендной платы за земельный участок по ставке 2% от кадастровой стоимости вместо ставки 3,8 % от кадастровой стоимости. В случае удовлетворения иска просили применить положения ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки.

Третье лицо Администрация городского округа г. Стерлитамак РБ о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

На основании изложенного, с учетом мнения сторон, а также установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ч.1 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (ч.1).

Ч. 2 предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными ЗК РФ.

Согласно ч. 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 29.12.2021) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

в) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка, предназначенного для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование организаций средств массовой информации, учрежденных юридическими лицами, которые созданы Российской Федерацией и (или) органами государственной власти Российской Федерации;

г) 1,5 процента в отношении:

земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

(пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 N 531)

д) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

Судом установлено, что 09 ноября 2018 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Стерлитамаку ФИО2 и ФИО1 ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№.

Предметом указанного договора аренды является передача в аренду земельного участка площадью 7403 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для обслуживания производственных цехов.

Согласно акту приема-передачи от 23 августа 2016г. земельный участок передан в аренду ответчику.

Срок действия договора аренды установлен с 23.08.2016 г. до 23.08.2067 г.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября, один раз в квартал путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Согласно п. 3.6. Договора аренды прекращение обязательств по уплате арендной платы допускается только с даты изменения постановления (приказа) об изъятии земли и надлежащего исполнения всех условий договора в полном объеме.

За просрочку арендных платежей согласно п. 5.2. Договора аренды Ответчик обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы платежей за истекший расчетный период. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора аренды.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 09.11.2018 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 140574 руб. 44 коп.

С доводами стороны ответчика о том, что арендатор имеет право на исчисление арендной платы за земельный участок по ставке 2% суд не может согласиться в силу следующего.

Согласно ч.2 ст. З Федерального закона от 25.10.2001, Ч2137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерацию» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 399 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц. обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Также в п. 1.4 Постановления Республики Башкортостан от 22.12.2009 г. №480 установлено, что за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, арендная плата определяется в размере следующих ставок: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

При этом размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не должен превышать более чем в 2 раза размера земельного налога, устанавливаемого представительным органом местного самоуправления.

Из вышеуказанных норм следует, что ставка 2% от кадастровой стоимости земельного участка устанавливается для юридических лиц, которые переоформили право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельного участка.

Таким образом, применение ответчиком ч. 2 ст. З Федерального закона от 25.10.2001 У21З7-ФЗ фед. от 14.03.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 1.4. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 У2480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» необоснованно.

Исходя из изложенного считаем, что ставка арендной платы в размере 3,8 % от кадастровой стоимости применена обоснованно.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга в размере 112474,03 руб., по арендной плате подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при решении вопроса о взыскании неустойки в размере 28100 руб. 41 коп., суд исходит из того, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом заявленного ходатайства ответчиком, суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить пени до 20000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме 3849,48 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт: №в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 09.11.2018 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 132474 руб. 03 коп., из которых сумма основного долга – 112474,03 руб., пени – 20000 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт: серия № №)в доход местного бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3849,48 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов

<данные изъяты>