Решение по делу № 02-2985/2024 от 10.02.2025

УИД 77RS0008-02-2022-013017-67

Дело №2-2985/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, СНТ «Геолог» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ДГИ адрес, СНТ «Геолог» с названным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что она является наследником после смерти своей матери, фио, паспортные данные, умершей 31.01.2021 г. В свою очередь фио является наследником по закону после смерти своей матери, фио, паспортные данные, умершей 08.02.2006 г. После смерти фио осталось следующее имущество, а именно земельный участок, находящийся по адресу: адрес, адрес и дом на нем. Данным имуществом мать фио, фио, владела с 1962 года добросовестно и открыто, содержала имущество в надлежащем порядке. фио высылалось налоговое уведомление в 1993 году на оплату земельного налога на спорный земельный участок. Также фио оплачивала членские и иные взносы в период состояния в членах СНТ «Геолог» за указанный земельный участок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, членской книжкой, оплачивалось энергоснабжение. Решением Зеленоградского районного суда адрес по делу 2-51/2022 установлены границы спорного земельного участка на основании Заключения экспертов по результатам проведения строительно-технической и землеустроительной экспертизы по гражданскому делу по определению от 05.10.2021 г. Согласно копии копия протокола №14 отчетного общего собрания членов СНТ «Геолог» от 09 июля 2006 г. (п. 1.10) и ситуационного плана СНТ «Геолог», за фио закреплен участок №78 исходя из нумерации ситуационного плана земель СНТ «Геолог». Согласно исследовательской части Заключения экспертов по результатам проведения строительно-технической и землеустроительной экспертизы по гражданскому делу по определению от 05.10.2021 г., экспертом указано, что споров по месторасположению существующих границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется. Распоряжением Департамента земельных ресурсов адрес №80 от 02.02.2009 г. утвержден Проект межевания территории адрес, в Проекте указано, что жилому строению по адресу адрес (адрес) установлен номер в плане №196, на картографическом плане земельный адрес расположен южнее участка №195. Исходя из Заключения экспертов, адрес с ... расположен южнее (ниже) участка истца. Следовательно, участок под №195, указанный в Проекте межевания территории как «участок размером 0,067га, выделенный жилому строению по адресу: адрес», является спорным земельным участком, на который претендует Истец. Согласно выводам Заключения экспертов по результатам проведения строительно-технической и землеустроительной экспертизы по гражданскому делу по определению от 05.10.2021 г. вычисленная площадь спорного земельного участка составляет 672 кв. м., что составляет именно 0,067 га, как указано в Проекте межевания территории для участка под №195. Согласно регистрационному делу на земельный адрес с ..., в нем имеется межевой план участка, на плане данный участок имеет номер 69, севернее данного земельного участка находится спорный земельный участок истца, обозначенный под номером 67. Данные земельные участки также расположены на ситуационном плане Садового некоммерческого товарищества «Геолог». Истец, ввиду принятия части наследства, оставшегося после смерти фио приняла наследство полностью, в том числе и право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, адрес и жилой дом на нем. С учетом уточнения, истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 672 кв.м, находящийся по адресу: адрес, адрес, установив ему следующие координаты:

№ п/т

Имя точки

Х, м

Y. м

н1

32513,37

-18457,14

н2

32510,17

-18428,14

н3

32498,96

-18428,87

н4

32486,58

-18430,07

н5

32486,92

-18435,58

н6

32487,23

-18437,69

н7

32489,89

-18457,58

н8

32500,88

-18456,78

н9

32504,40

-18456,93

н10

32509,95

-18456,81

Истец ФИО2, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на иск, просила суд в иске истцу отказать.

Представитель ответчика СНТ «Геолог», третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО2, является наследником после смерти своей матери, фио, паспортные данные, умершей 31 января 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти фио, свидетельством о рождении фио (до брака – фио) Н.Е., справкой о заключении брака фио (до брака – фио) фио дело после смерти фио открыто у нотариуса Химкинского нотариального округа МО фио, номер дела 38/2021.

В свою очередь фио является наследником по закону после смерти своей матери, фио, паспортные данные, умершей 08 февраля 2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти фио, свидетельством о рождении фио (до брака – фио) З.П., справкой о заключении брака фио (до брака – фио) фио дело после смерти фио открыто у нотариуса адрес фио, номер дела 76/2006.

Согласно решению №140 от 06 сентября 1957 года «Об утверждении границ участков, отведенных Исполкому Советского Райсовета адрес под сады рабочих и служащих Центрального аппарата Министерства геологии и охраны недр СССР», Исполком Райсовета решил утвердить границы, отведенных участков под сады – участок №1 площадью 9,4 га, участок №2 площадью 0,70 га всего общей площадью 10,10 га. Обязать Министерство геологии и охраны и недр СССР выделить земельные участки площадью не менее 0,07 га каждой в количестве 23 участков для индивидуальной застройки гражданам, проживающим в аварийных домах, принадлежащих Министерству геологии и охраны недр СССР и расположенных на отведенных садовых участках; разработать проект планировки отведенных участков под сады и утвердить его в АПУ Исполкома Мособлсовета; разработать устав товарищества садоводов применительно к условиям 50 км. зоны адрес и представить в Исполком Химкинского Райсовета на утверждение.

На основании данного решения 11 сентября 1957 года был выдан акт на право пользования землей Исполкому Советского Райсовета адрес для рабочих и служащих Центрального аппарата Министерства геологии и охраны недр СССР.

Согласно справке председателя правления СНТ «Геолог», фио паспортные данные, являлась членом садового товарищества «Геолог», занималась благоустройством земельного участка №67 по адресу: адрес, адрес, о чем была выдана членская книжка №78. Оплата членских взносов вносилась фио своевременно и в полном объеме до 10 июня 2010 года.

Согласно представленной членской книжке №78 Садоводческого товарищества «Геолог», фио принята в члены садоводческого товарищества «Геолог» 09 июля 2006 года с предоставлением земельного участка на адрес «Геолог», фио выданы квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате членских взносов, земельного налога.

Согласно протокола №14 отчетного общего собрания членов СНТ «Геолог» от 09 июля 2006 года (п. 1.9 Протокола) за фио закреплен участок №78 исходя из нумерации ситуационного плана земель СНТ «Геолог». Указанная копия была передана председателем СНТ «Геолог». В материалах дела находится копия членской книжки №78, выданной фио как члену СНТ «Геолог».

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, истец не лишен права переоформления земельного участка, перешедшего к нему в собственность от предыдущих собственников по гражданско-правовым сделкам, обладавших участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Зеленоградским районным судом адрес было рассмотрено дело 2-51/2022 по иску ФИО2 к адрес Москвы о признании права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. В рамках данного дела подготовлено заключение экспертов по результатам проведения строительно-технической и землеустроительной экспертизы по гражданскому делу по определению от 05.10.2021 г.. В частности, согласно исследовательской части Заключения, экспертом указано, что споров по месторасположению существующих границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется (стр. 12 Заключения). Экспертом предложено установить три варианта установления границ спорного земельного участка, а само расположение спорного земельного участка относительно соседских (смежных) земельных участков составлено в виде картографического материала.

Распоряжением Департамента земельных ресурсов адрес №80 от 02.02.2009 г. утвержден Проект межевания территории адрес (далее – Проект).

В частности, на стр. 23 Проекта указано, что жилому строению по адресу адрес (участок соседа истца, который непосредственно граничит с ее участком, фио) установлен номер в плане №196. Аналогичные сведения находятся на стр. 58 Проекта. Картографическая часть Проекта также содержит сведения об адрес (стр. 121 Проекта). На плане земельный адрес (№196) расположен южнее участка №195. Исходя из Заключения экспертов (стр. 15-18, 35, 66-70 Заключения), адрес ... расположен южнее (ниже) адрес.

Таким образом, участок под №195, указанный в Проекте межевания территории как «участок размером 0,067га, выделенный жилому строению по адресу: адрес», является спорным земельным участком, на который претендует истец. Для данного земельного участка имеются картографические материалы, содержащиеся в Проекте межевания территории (стр. 119, 120), а также на плане градостроительных регламентов территории и плане границ участков (план межевания территории).

Согласно выводам судебного эксперта из Заключения, вычисленная площадь спорного земельного участка составляет 672 кв. м., что составляет именно 0,067га, как указано в Проекте межевания территории.

В материалах дела 2-51/2022 также находится копия регистрационного дела земельного адрес (правопредшественника фио). В частности, на л.д. 220 находится межевой план адрес, на плане участок имеет номер 69, он обведен и имеет границы с точками Н1-Н8. Севернее данного земельного участка находится спорный земельный адрес, обозначенный под номером 67. Аналогичные картографические материалы находятся в регистрационном деле на адрес на л.д. 224, в Проекте межевания территории (стр. 119 Проекта), а также в Заключении экспертов (стр. 56, 65) Участки расположены юго-западнее (слева снизу) относительно ориентира – режимного пруда). На территории спорного участка находятся строения (согласно графическому изображению на планах), которые расположены аналогично картографическому материалу из Заключения экспертов (стр. 66-70).

На момент 2008 года (даты утверждения Проекта межевания), а еще ранее – с 2003 г. (согласно указанию года обновления границ земельного участка на л.д. 224 регистрационного дела адрес) спорный участок имел границы, однако не имел номера.

Зеленоградским районным судом адрес было рассмотрено дело 2-51/2022 по иску ФИО2 к адрес Москвы о признании права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. В рамках дела 2-51/2022 Зеленоградского районного суда адрес Заключением экспертом установлены границы спорного земельного участка.

Разрешая вопрос об установлении границ земельного участка, право собственности на который следует признать за истцом, суд приходит к выводу о том, что необходимо принять за основу данные из ситуационного плана Садового товарищества «Геолог», с которым согласуется Проект межевания территории адрес (утв. Распоряжением Департамента земельных ресурсов адрес №80 от 02.02.2009 г.), а также данные Заключения эксперта из дела 2-51/2022.

Признавая право собственности на спорный земельный участок за истцом, суд также учитывает следующее.

В материалы дела представлено налоговое уведомление от 12 марта 1993 года, выданное фио, проживающей по адресу: адрес на оплату земельного налога на земельный участок. Также фио оплачивала членские и иные взносы до периода состояния в членах СНТ «Геолог» за указанный земельный участок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, членской книжкой.

Согласно ст.1 Закона РФ от 11.10.1991 № 1738-I «О плате за землю», действовавшего в период выставления налога на спорный земельный участок, использование земли в адрес является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.

Согласно ст. 7 данного Закона, налог за земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков взимается со всех предприятий, организаций, учреждений и граждан, имеющих в собственности, владении или пользовании земельные участки по ставкам, устанавливаемым для городских земель.

Согласно ст. 15 данного Закона, основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с этим судам необходимо исходить из того, что за исключениями, оговоренными в пунктах 4 и 5 настоящего постановления, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -реестр) указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно п. 4 Постановления и п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей. При этом, как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Таким образом, несмотря на то, что законодатель устанавливал начисление налога за пользование земельным участком, указанное пользование устанавливалось земельным законодательством наряду с владением земельным участком и предоставлением земельного участка в собственность гражданина. А в случае, если невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав… Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования… (абзац 2,3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Следовательно, истец, ввиду принятия части наследства, оставшегося после смерти фио, приняла наследство полностью, в том числе и на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, адрес.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 130-131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности.

В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Истцу не может быть отказано в защите его права по тем основаниям, что истребуемый земельный участок не сформирован как объект недвижимости и не стоит на кадастровом учете. Согласно текстовой части Проекта межевания, под №195 отведен земельный участок площадью 672 кв.м., следовательно, государственный орган при предварительном согласовании земельного участка истцу имел возможность сформировать земельный участок для решения вопроса по существу.

На этом основании суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, границы которого по фактическому пользованию установлены заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, СНТ «Геолог» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, в порядке наследования по закону, установив следующие координаты земельного участка: