УИД 74RS0017-01-2025-000722-79

Дело № 2-1130/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Т.С.,

при секретаре Хайловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО), в котором просит признать ее собственником жилого дома общей площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: Челябинская область, <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.6-7).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что с марта 1969 года владеет жилым домом и земельным участком площадью 400 кв.м., расположенными по адресу: Челябинская область, <адрес> проживает в нем. Данное имущество в марте 1969 года она приобрела по расписке. В силу давности расписка по покупке данного дома не сохранилась. В момент приобретения указанного дома он состоял из двух половин – на двух хозяев, но в последующем одна половина была утрачена в результате пожара. С момента приобретения дома и до настоящего времени истец открыто владеет вышеуказанным домом и земельным участком. Содержит дом в надлежащем состоянии, проводит при необходимости ремонт. Вместе с ней в указанном доме зарегистрирован и проживает ее сын ФИО6, который также помогает ей в содержании дома. Она осуществляет платежи за потребленную электроэнергию, вместе с сыном обрабатывает земельный участок, высаживает овощные культуры, обрабатывает землю от сорняков. За время ее проживания в доме с марта 1965 года на дом и землю никто не претендовал.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорный дом и земельный участок были приобретены ею в 1969 году. Когда приобретала дом, то ее муж уже умер, у нее имеется сын и две дочери. С 1969 года на дом никто не претендовал. Спора не было. В доме она поменяла крышу, потолки, все перегородки. Во время пожара вторая половина дома сгорела, ее восстанавливать никто не стал, ломали общую стену, потом ее восстанавливали. Сейчас вторая половина не восстановлена. У нее в доме печное отопление, топит печь дровами. Два раза перекалывала печь. Двор крытый, ремонтировала его сама. Обрабатывает огород, сажает овощные культуры.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании ордера № 4 от 12.03.2025, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований наставил по основаниям, изложенным в иске, доводы истца поддержал, в дополнение пояснил, что в кадастровом паспорте допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка.

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, (л.д.74).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, поскольку он извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно записям домой книги в доме, расположенном по адресу <адрес> записаны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, выписан ДД.ММ.ГГГГ в адрес <адрес> линия <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рож., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ в адрес <адрес> линия <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рож. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ в адрес <адрес> линия <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рож., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, выписана в адрес <адрес> линия <адрес>. (л.д.10-20).

Согласно справке Златоустовского городского бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по инвентаризационно-техническим материалам города Златоуста Челябинской области домовладение <адрес> принадлежит на праве личной собственности гражданам: ФИО1, основания подтверждающие право владения: нет документов (л.д.72).

Кроме того, на основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь – 28.1 кв.м, в том числе жилая площадь - 21,3 кв.м., площадь отапливаемая (печное) – 28.1 кв.м. (л.д.73).

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства №, собственник жилого дома по адресу <адрес>, не числится (л.д.68).

Согласно отчету № <адрес> специалистом ООО «Кондр и К» проведена оценка жилого одноэтажного дома, кадастровый № по адресу <адрес> площадью 28,1 кв.м, земельного участка площадью 400 кв.м. установлена кадастровая стоимость № руб. (л.д. 21,30).

Из пояснений истца ФИО1 и ее представителя ФИО7 в судебном заседании следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, производит ремонт дома и благоустройство, обрабатывает огород. В течение всего срока владения указанным жилым домом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, опрошенных в судебном заседании. Показания свидетелей подтверждают доводы истца и не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени – с 1969 года до настоящего времени добросовестно и непрерывно пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности имущества отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности, следовательно исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, собственником жилого дома общей площадью 28.1 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.