Дело № 2-1-7071/2025

УИД 40RS0001-01-2025-008458-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Королёвой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глазковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, уточнив исковые требования просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>. в обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу. Основанием для вселения в данную квартиру послужил ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Исполнительным комитетом Совета Народных депутатов <адрес> на имя ФИО7 и членов его семьи ФИО6- супруги и ФИО2 – сына. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер и единственным наследником, принявшим наследство является ФИО2 При жизни ФИО7 право собственности на квартиру не зарегистрировал, договор социального найма не заключил. В настоящий момент, орган, выдавший ордер упразднен. В ЕГРН указанное жилое помещение значится в собственности Российской Федерации. Однако, обратившись к ответчику с заявление о заключении с истцом договора социального найма, ему было отказано.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 просила утонченные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 просила удовлетворить требования в полном объеме, пояснив, что ее супруг ФИО7 часто болел и не смог своевременно оформить при жизни право собственности. Однако он обращался в уполномоченные органы, но заявление так и не было рассмотрено. В последующем из-за болезни ФИО7 так и не успел оформить соответствующие документы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлён судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что требование о понуждении заключить договор приватизации не подлежит удовлетворению, поскольку судебного акта о признании права собственности будет достаточным для регистрации указанного права в уполномоченном органе.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации определяет Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу положений ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что согласно ордеру Исполнительного комитета совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 на семью из трех человек (ФИО7, ФИО10- супруга и ФИО2 – сын) предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, исходя из представленных документов, право собственности на квартиру ФИО7 при жизни не оформил.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем указанного жилого помещения является ФИО1.

Из пояснений ФИО6 данных в судебном заседании, не доверять которым у суда не имеется оснований, следует, что ФИО7 очень сильно болел, однако при жизни обращался в компетентные органы для оформления права собственности, которые рассмотрены так и не были. Из-за болезни супруга вопрос о приватизации был отложен. В настоящее время документов, подтверждающих обращение ФИО7 с заявлением о передачи квартиры в собственность, не сохранилась.

Истец обратился в МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях отсутствуют полномочия на заключение договора социального найма жилого помещения.

Исходя из положений норм законодательства, одним из юридически значимых обстоятельств, для разрешения вопроса о возникновении у гражданина права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, является то, что ранее такой гражданин не принимал участие в приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации.

Из представленных материалов дела следует, что истец ранее не принимал участие в приватизации, несет бремя содержания спорного имущества, зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Достаточных и достоверных доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Росреестра по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на рассматриваемое жилое помещение к ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Королёва

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года