Дело №

УИД 50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Гранель П" о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Гранель П" о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи №ДКП-РИГ-<адрес>-КВ532. Согласно условиям договора, Застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства: жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д.Глухово, <адрес>.

Стоимость указанного объекта по договору составила 9537554 руб. Цена договора истцами оплачена своевременно в полном объеме.

Истцами указано, что квартира была передана им с недостатками и ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским судом постановлено решение, которым в пользу ФИО1, ФИО2 взысканы расходы на устранение недостатков по договору купли-продажи №ДКП-РИГ-<адрес>-КВ532 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 728633 руб. 53 коп., а также неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просили суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от цены договора купли-продажи за каждый день просрочки в размере 17644474 рублей 44 коп., компенсацию морального вреда 1000000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя 35000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещались судом - судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении просили принять уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ, оспорил расчет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч. 2 ст. 269 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 Гражданского кодекса (п. 1 ст. 477 ГК РФ).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 477 ГК РФ).

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены ответчиком своевременно, у истца возникли законные основания для требования начисления неустойки.

Согласно статье 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Поскольку квартира приобреталась истцами для личных нужд, на правоотношение сторон в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей распространяется правовое регулирование данного закона

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, на основании п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи №ДКП-РИГ-<адрес>-КВ532. Согласно условиям договора, Застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства: жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д.Глухово, <адрес>.

Стоимость указанного объекта по договору составила 9537554 руб. Цена договора истцами оплачена своевременно в полном объеме.

Однако квартира была передана истцам с недостатками.

Из материалов дела следует, что Красногорским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было постановлено решение по делу № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Гранель П» о взыскании расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого строительства в размере 728633 руб., неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Судом исковые требования были удовлетворены, в том числе и в части взыскания неустойки, заявленной ко взысканию начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было отменено в части размера взысканной неустойки, такая неустойка была взыскана за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ, но в размере 1% стоимости расходов на устранение недостатков по день фактического исполнения решения суда.

Таким образом, ранее истцами требования о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заявлялись и судом не рассматривались.

Обратившись в суд с настоящим иском, истцы просят взыскать такую неустойку за указанный период.

Из материалов дела следует, что истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик данную претензию получил.

Таким образом, требования истцов должны были быть выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ (в течение 10 дней).

Суд, проверив расчет и период неустойки, считает его не верным, поскольку истцами расчет произведен от стоимости товара – размера уплаченных денежных средств по договору купли-продажи в размере 9537554 рублей.

Однако судом установлено, что стоимость устранения недостатков составляет 728633 руб. 53 коп.

Оснований производить расчет от суммы уплаченной по договору суд не находит, поскольку судом была определена сумма самого обязательства – в размере 728633,53 руб и именно исходя из этой суммы необходимо производить расчет неустойки.

Размер неустойки за указанный выше период в данном конкретном случае составит 7286 руб. 33 коп. х 185 дней=1347972 руб. 03 коп.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 400000 рублей.

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

Исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителей компенсация морального вреда в размере 10000 рублей – по 5000 рублей в пользу каждого, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф частично в сумме 150000 рублей – по 75000 рублей в пользу каждого. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из категории сложности дела, объема оказанных юридических услуг, суд взыскивает с ответчика ООО "Специализированный застройщик "Гранель П" в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ООО "Специализированный застройщик "Гранель П" в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12500 рублей исходя из сумм удовлетворенного иска.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Гранель П" в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 150000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000 рублей, а всего взыскать 595000 рублей – по 297500 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Гранель П" в пользу государства госпошлину в сумме 12500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская