Дело № 2-7325/2025
УИД 77RS0031-02-2025-009737-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7325/2025 по иску ГКУ адрес центр недвижимости» к ...новой Людмиле Николаевне, ...нову Борису Григорьевичу, ...нову Денису Борисовичу, ...нову Николаю Борисовичу о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещением,
установил:
ГКУ адрес центр недвижимости» обратилось в суд с иском к ...новой Л.Н., ...фиоГ, ...нову Д.Б., ...нову Н.Б. о взыскании в солидарном порядке задолженности за наем жилого помещения за период с 01 января 2013г. по 31 августа 2024г. и за период с 01 февраля 2024г. по 29 февраля 2024г. в размере сумма, указывая на уклонение ответчиков от исполнения своих обязательств по оплате за найм жилого помещения в добровольном порядке.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ...фио, ...нов Д.Б. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, как необоснованных, поддержали ранее представленный отзыв на исковое заявление, согласно которому, за период с 28 декабря 2012г. по 31 декабря 2023г. начисления платы за нем не производилось, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.
Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения ответчиков, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчики являются нанимателями квартиры № 438 в доме № 11 по адрес в адрес, общей площадью 76,4кв.м.
Истец ГКУ адрес центр недвижимости" является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилым помещением (плата за наем), в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 17 ноября 2021г. № 830-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13 июня 2022г. № 295-РП", в том числе по адресу: адрес.
Как усматривается из справки о финансовом состоянии счета, свои обязательства по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги ответчики исполняли несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.
Определение мирового судьи судебного участка № 156 адрес от 15 ноября 2024г. по ходатайству ответчиков отменен судебный приказ, выданный истцу на взыскание задолженности за период с 01 февраля 2024г. по 29 февраля 2024г.
Определением мирового судьи судебного участка № 153 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 156 адрес от 14 апреля 2025г. отменен судебный приказ, выданный истцу на взыскание задолженности за период с 01 января 2013г. по 31 августа 2023г.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указывают, что оплата за наем и коммунальные услуги исполнялась ответчиком ...новой Л.Н. надлежащим образом. При этом за период с 28 декабря 2012г. по 31 декабря 2023г. истцом не производилось начисление платы за наем, в связи с чем, заявленная ко взысканию задолженность образовалась искусственно, после перерасчета платы в январе 2024г. При этом в пределах срока исковой давности ответчики задолженности не имеют.
В подтверждение вышеуказанных возражений ответчиком суду представлено письмо ГКУ адрес центр недвижимости» от 12 апреля 2024г.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. ст. 41, 57 БК РФ, плата за пользование жилым помещением (плата за социальный наем), находящимся в государственной собственности адрес, зачисляется в доход бюджета адрес.
Согласно положениям п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета обладает полномочиями на осуществление взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Так как правоотношения сторон вытекают из обязанности ответчиков по внесению платы за наем и жилищно-коммунальные услуги, к ним подлежит применению общий 3-хгодичный срок исковой давности.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что с рассматриваемым иском истец обратился в суд 16 июня 2025г., соответственно, с учетом заявленного ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, задолженность может быть взыскана за период, не ранее 16 июня 2022г.
Учитывая, что ответчиками суду были представлены квитанции, подтверждающие исполнения своих обязательств по внесению платы за наем в пределах срока исковой давности, а также то обстоятельство, что ответчикам было произведено начисление долга в феврале 2024г. за ретроспективный период более 3 лет, т.е. с пропуском срока исковой давности, что недопустимо в силу действующего жилищного законодательства, суд находит исковые требования истца необоснованными и заявленными по истечении срока исковой давности.
При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ГКУ адрес центр недвижимости» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городско суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Решение изготовлено 08 августа 2025 г.
Председательствующий С.В. Сорокина