Дело № 2-2691/2023 копия
54RS0006-01-2021-009300-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Каширской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 03.12.2002 в размере 265 420 рублей.
В обоснование исковых требований ссылается на положения договора найма жилого помещения, согласно которым ответчик обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим, производить оплату за жилое помещение. В нарушение условий договора истец не производит оплату за пользование жилым помещением, за период с 01.08.2019 по 31.03.2021 сумма задолженности составляет 265 420 рублей
Ответчику внесудебном порядке направлялись письма об изменении платы по договору и уведомления о задолженности, однако ответчик на письма не ответил, никаких мер к урегулированию спора не предпринял.
В судебное заседание представитель мэрии г. Новосибирска не явился, извещен надлежаще.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, каких-либо письменных ходатайств и (или) возражений в суд не направил.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что двухкомнатная квартира общей площадью 43, 8 кв.м. квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 (л.д. 30 в деле № 2559/2018), право собственности зарегистрировано 13.09.2018 (л.д. 37-41).
Распоряжением мэрии г. Новосибирска № 5674-р от 27.10.1997 <адрес> передана администрации Кировского района г. Новосибирска для предоставления по договору аренды семье ФИО2, пострадавшей при пожаре <адрес> (л.д. 8)
Постановлением администрации Кировского района г. Новосибирска от 25.12.1997 утвержден список на заселение жилой площади, согласно которому, <адрес> в <адрес> предоставлена ФИО2 и членам ее семьи: ФИО3 – дочь, ФИО1 – зятю, ФИО1 – внуку, предоставлена по договору аренды (л.д.27 -29 в деле № 2559/2018)
Согласно договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 03.12.2002 МУ «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» ФИО2 и членам ее семьи: ФИО3 – дочь, ФИО1 – зятю, ФИО1 – внуку, предоставлено в возмездное пользование на срок до 04.11.2003 жилое помещение: <адрес> в <адрес> (л.д. 10-14).
На регистрационном учете по адресу <адрес> 2003 г. по настоящее время состоит ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ФИО1 (в договоре найма указан как зять ФИО2) со слов ответчика ФИО1 в квартиру не вселялся, на регистрационном учете не состоял.
В апелляционном определении Новосибирского областного суда от 14.07.2022 по гражданскому делу № 2-165/2022 по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращения права пользования жилым помещением и выселении указано:
«…Следовательно, нельзя признать правильными доводы о том, что семья ответчика проживала в доме по адресу: <адрес>, не по договору социального найма, а как собственник, поскольку право у ФИО2 на получение жилого помещения возникло в 1997 году, как у лица пострадавшего от пожара на основании ст. 37 Жилищного кодекса РСФСР, соответственно, и у ФИО1 также возникло право пользование жилым помещением квартирой № в <адрес> дивизии, что подтверждается постановлением администрации Кировского района г. Новосибирска от 25.12.1997 № 1449-р принятому в порядке ст.ст. 42-43 ЖК РСФСР и распоряжением мэрии от 17.05.1999. Эти обстоятельства были установлены определением Новосибирского областного суда от 21.03.2019, имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого спора в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ».
На момент заключения договора от 03.12.2002 действовал Гражданский кодекс РФ, согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 14.07.2022 постановлено:
Решение Ленинского районного суда г.Новосибирска от 16 февраля 2022 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать в иске мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 03.12.2002, о прекращении право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, о выселении ФИО1 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2022 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 14 июля 2022 г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба Мэрии города Новосибирска – без удовлетворения.
С 01.08.2019 наймодателем (управлением по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска) ФИО1 в одностороннем порядке установлена плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 13 271 рубль.
Требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 03.12.2002 заявлены из расчета за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска.
Право пользования жилым помещением у ФИО1 возникло на основании договора социального найма.
На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2023 года.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2691/2023 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
секретарь с/заседания
О.А. Каширская