РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1981/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на здание в реконструированном состоянии,-

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в котором просит суд: признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 891,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , считать данное решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное здание.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в суд не прибыл, представил в суд заявление в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2 разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, являясь правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под прирельсовый склад, расположенного по адресу: , на основании Договора аренды земли № 107 от 07.08.2012 года и Соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от 22.08.2013 года, государственная регистрация № 50-50-17/009/2013-357 от 09.09.2013 года. Согласно договора аренды Арендодателем является Администрация Павлово-Посадского района Московской области, Арендатором ФИО1, срок договора аренды с 24.04.2013 по 06.08.2061 года.

Истцом в 2021 году без получения разрешительной документации на собственные средства было построено нежилое здание, площадью 891,2 кв.м.

При обследовании нежилого здания специалистом ФИО3 было установлено следующее:

Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности/трещиностойкости и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют.

Из таблицы 5 заключения следует, что возведенное здание:

Соответствует:

- предельным параметрам разрешенного строительства в пределах земельного участка;

- виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено;

- градостроительным требованиям (расстояния от здания до северной и восточной границы земельного участка 3,0 м и более);

- конструктивная схема обеспечивает устойчивость и надежность;

- санитарным требованиям;

- пожарным нормам и правилам (здание имеет пути эвакуации, соблюдены противопожарные разрывы;

- общим положениям архитектурно-планировочных требований;

-строительным нормам и правилам по безопасности пользования.

Не соответствует:

- градостроительным требованиям: отсутствует разрешение на строительство здания;

- градостроительным требованиям: расстояние от здания до южной и западной границы земельного участка составляет менее 3,0 м.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство нежилого здания произведено в границах, находящегося в аренде у ФИО1 земельного участка.

С момента начала строительства, каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало. Возведенное здание не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области в ответ на обращение ФИО1 сообщила, что строительство здания проведено без оформления разрешения на строительство и действия застройщика являются на самовольными. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 891,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .

Считать данное решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на здание, площадью 891,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова