ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Аксеновой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1882/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, правопреемником которого является указанное общество, был заключен договор № купли-продажи земельной доли с кадастровым номером племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова-9, с оценкой 14,2 баллогектара, общей площадью 0,41 гектара, располагаемой на землях племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова Щёкинского района Тульской области, принадлежащей продавцу по праву коллективно-совместной собственности.

Стоимость объекта сделки купли-продажи определена по договоренности сторон и составляет 1 111 руб. Их продавец получил полностью при подписании договора.

Выполнив взятые на себя обязательства, истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон сделки, а ответчик для совершения таких действий не является.

Ссылаясь на положения ст. ст. 130, 131, 218, 549, 550, 554 ГК РФ, истец просит признать подлежащим государственной регистрации переход к нему, Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова, права собственности на земельную долю площадью 0,41 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: , на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М.Семенова.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражений относительно заявленного иска не представил.

Третьи лица МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли вправе продать её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым покупатель приобрел в общедолевую собственность земельную долю с кадастровым номером Племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова-9, с оценкой 14,2 баллогектара, общей площадью 0,41 гектара, располагаемую на землях Племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова Щекинского района Тульской области, принадлежавшую продавцу на праве коллективно-совместной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело №), свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №, серии № №.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи цена продаваемой земельной доли, определенная по договоренности сторон, составила 1 111 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, заключен в простой письменной форме.

Действительность сделки – договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ – никем не оспорена.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от её продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю сразу после заключения договора не может являться препятствием для разрешения этого вопроса в настоящее время.

Как видно из материалов дела, ФИО3 игнорирует предложения Племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, направленные ему в письменном виде, о регистрации указанного договора.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах исполнения сторонами договора купли-продажи земельной доли и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости от него к покупателю, следует вынести решение о признании подлежащим государственной регистрации перехода к Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова права собственности на приобретенную у ФИО3 земельную долю.

Согласно ч. 2 ст. 15 данного Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возможно определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах.

С учетом данной нормы закона, указанная доля представляет собой земельную долю площадью 0,41 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира:

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход к Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова права собственности на земельную площадью 0,41 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: , на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М.Семенова.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись