Решение по делу № 2-10401/2024 от 13.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

№ 2-1360/2025 (2-10401/2024;)

№

Решение изготовлено в окончательной форме

13.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Мингалевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что многоквартирный <адрес> находится под управлением ТСЖ «Квартал», на основании Устава ТСЖ.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, офиса №, а также гаражного бокса № в указанном многоквартирном доме.

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, начислены пени. Задолженность по настоящее время ответчиком не погашена.

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения иска, просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Квартал»:

1. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.09.2024 по <адрес>, в размере 52 474,52 руб.;

2. пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с 11.09.2021 по 30.09.2024 по <адрес> в размере 6 893,59 руб.;

3. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 30.09.2024 по офису <адрес>, в размере 82 744,55 руб.;

4. пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с 11.03.2021 по 30.09.2024 по офису <адрес>, в размере 6 893,59 руб.;

5. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 30.09.2024 по гаражному боксу № <адрес>, в размере 5 418,46 руб.;

6. пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с 11.03.2021 по 30.09.2024 по гаражному боксу № <адрес> в размере 1 190,40 руб.

Дополнительно представитель истца просила взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Квартал» в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 60 000 руб., а также государственную пошлину 5 829 руб.

Представитель истца Явкина Е.И. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, с учетом уточнения.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя ответчика и третьего лица ФИО2 поступило письменное ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО2 в судебном заседании 19.02.2025 исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержала, просила о снижении суммы пеней. Кроме того, выразила несогласие с суммой взыскиваемых расходов на представителя, указав на то, что штатным расписанием предусмотрено наличие штатного юриста, а также указала на чрезмерно высокий размер представительских расходов. В письменном отзыве, поступившем в суд 28.04.2025, ФИО2 представила контрасчет исковых требований, который в общей сумме составил 161 281,90 руб. (общая сумма задолженности, представленная стороной истца, составила 160 952,35 руб.).

Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, офиса №, а также гаражного бокса № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление данным МКД осуществляет ТСЖ «Квартал», на основании Устава ТСЖ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой жилищно - коммунальных услуг, по данным объектам недвижимого имущества, образовалась задолженность в сумме 160 952,35 руб.

Контррасчет, представленный ответчиком на рассмотрение суда, произведенный ФИО2, выполнен без учета выходных и праздничных дней и в общем итого больше суммы исковых требований, в связи с чем, данный расчет не принимается судом во внимание.

Расчет, произведенный истцом, согласно которому задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.09.2024 по <адрес> составила 52 474,52 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с 11.09.2021 по 30.09.2024 по <адрес> - 6 893,59 руб.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 30.09.2024 по офису № <адрес> - 82 744,55 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с 11.03.2021 по 30.09.2024 по офису № <адрес> - 6 893,59 руб.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 30.09.2024 по гаражному боксу № <адрес> - 5 418,46 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с 11.03.2021 по 30.09.2024 по гаражному боксу № <адрес> - 1 190,40 руб., судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, начисления произведены истцом с учетом поступлений от ответчика, ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, в соответствии с утвержденными тарифами, в связи с этим, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая данные положения, компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела, период образовавшейся задолженности, суд не находит оснований для снижения суммы пени.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 60 000 рублей.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от 25.11.2024, заключенный между ТСЖ «Квартал» и адвокатом Явкиной Е.И., которой поручено представление интересов ТСЖ «Квартал» в суде по настоящему спору.

Истцом произведена оплата услуг представителя в сумме 60 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 18.12.2024 на сумму 22 250 руб., № от 07.02.2025 на сумму 37 750 руб.

Вместе с тем, суд не принимает в качестве доказательств несения расходов на оплату услуг представителя платежное поручение № от 18.12.2024 на сумму 22 250 руб., поскольку в нем значится назначение платежа – оплата по договору б/н от 27.11.2024, договор же представлен в материалы дела от 25.11.2025.

Как следует из материалов дела, представитель Явкина Е.И. осуществляла непосредственное представление интересов истца в суде первой инстанции в форме: составления и подачи искового заявления, письменных пояснений, уточнения иска, участия в судебных заседаниях 30.01.2025, 05.02.2025, 17.02.2025, 19.02.2025, 06.05.2025.

С учетом вышеизложенного, суд считает доказанным факт того, что истцу действительно оказывалась юридическая помощь данным представителем, которая была им оплачена.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Однако, при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 11- 13 Постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, учитывая объем фактически выполненной работы представителем истца, сложность рассматриваемого дела, количество произведенных расчетов, удовлетворение исковых требований, суд не находит оснований для снижения суммы, подлежащую ко взысканию с ответчика в счет оплаты расходов истца на услуги представителя, взыскивая ее в размере 37 750 руб.

Отклоняя доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания расходов в связи с наличием в штате организации истца юриста, суд, дополнительно истребовав и исследовав штатное расписание (утверждено протоколом общего собрания от 02.08.2023) и штатную расстановку по состоянию на 05.02.2025, признает их несостоятельными, поскольку само по себе наличие в штате организации юриста не исключает права такой организации воспользоваться услугами стороннего представителя в суде, при этом каких-либо ограничений по возмещению судебных расходов на оплату услуг представителя, понесенных юридическими лицами, являющимися стороной гражданского судопроизводства, в пользу которой состоялось решение суда, нормами процессуального права не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 5 829 рублей.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу товарищества собственников жилья «Квартал» (ИНН <***>):

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.09.2024 по <адрес>, в размере 52 474,52 руб.;

- пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с 11.09.2021 по 30.09.2024 по <адрес>, в размере 6 893,59 руб.;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 30.09.2024 по офису № <адрес>, в размере 82 744,55 руб.;

- пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с 11.03.2021 по 30.09.2024 по офису № <адрес>, в размере 6 893,59 руб.;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 30.09.2024 по гаражному боксу № <адрес> в размере 5 418,46 руб.;

- пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с 11.03.2021 по 30.09.2024 по гаражному боксу № <адрес>, в размере 1 190,40 руб.

-в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 37 750 руб., государственную пошлину 5 829 руб.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Квартал» в остальной части - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.Н. Козлова