Дело №
64RS0№-12
Заочное решение
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ГаджибековымШ.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о демонтаже водопроводной и канализационной труб,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о демонтаже водопроводной и канализационной труб. Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:48:030431:49, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером 64:48:000000:28055. Истцу известно, что ответчик является собственником 12/25 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В августе 2017 г. бывшим собственником жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030431:49 самовольно, без получения разрешительной документации проведены земляные работы по подведению воды в дом, проложена канализация. Водопроводная и канализационная трубы проложены вдоль стены жилого дома истца на расстоянии не более 50 см, со стороны торца практически прилегает к стене дома. Колодец подключения воды, находящийся около <адрес>, находится выше уровня земли на 20 см. Таким образом, ответчиком нарушены требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, предусматривающего минимальное расстояние от фундамента здания до водопровода в нормальных условиях не должно быть менее 5 м. Приведенные нарушения негативно влияют на фундамент, может нанести вред зданию жилого дома истца. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Саратовводоканал» подтвержден факт самовольного присоединения к водопроводу. Исковое заявление ФИО1 содержит требования обязать ФИО2 в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать водопроводную трубу и канализационную трубу, проложенные в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030431:49, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль стен жилого дома с кадастровым номером 64:48:000000:28055, провести колодец подключения воды, находящийся около <адрес> в <адрес> в нормативное состояние относительно уровня земли, установить судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу до фактического исполнения решения суда.
Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Самовольное занятие земельного участка предоставляет собой пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами.
Статья 62 ЗК РФ предусматривает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
В соответствии с положениями СП 42.133330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, минимальные расстояния по горизонтали (в свету) от подземных инженерных сетей до зданий и сооружений принимаются по таблице 12.5 (п. 12.35). Согласно таблице 12.5 расстояние (в метрах) по горизонтали (в свету) от подземных сетей до фундаментов зданий и сооружений по объектам водопровод и напорная канализация должна составлять 5м.
Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН истец С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 27, кадастровый №. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030431:49.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:48:030431:49, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 27, находится в аренде на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Р., истца ФИО1, а также ФИО5, ФИО6, ФИО4
В ЕГРН содержатся сведения о правах ФИО2 (12/25 долей), ФИО4 (13/25 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030431:49.
Согласно ответу МУПП «Саратовводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт самовольного присоединения к водопроводу домовладения.
В подтверждение нарушения требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, предусматривающего минимальное расстояние от фундамента здания до водопровода в нормальных условиях не должно быть менее 5 м, истцом в материалы дела предоставлены фотографии спорных объектов.
Лица, участвующие в деле, правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не воспользовались.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что установлен факт нарушения прав истца действиями ответчика при осуществлении строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. 27, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать водопроводную трубу и канализационную трубу, проложенные в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030431:49, по адресу: <адрес>, вдоль стен жилого дома с кадастровым номером 64:48:000000:28055, провести колодец подключения воды, находящийся около <адрес> в <адрес>, в нормативное состояние относительно уровня земли.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
В силу приведенных правовых норм суд приходит к выводу о наличии правовых оснований взыскать в случае неисполнения решения суда в установленный в решении срок с ФИО2 судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о демонтаже водопроводной и канализационной труб удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (ИНН №) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать водопроводную трубу и канализационную трубу, проложенные в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030431:49, по адресу: <адрес>, вдоль стен жилого дома с кадастровым номером 64:48:000000:28055, провести колодец подключения воды, находящийся около <адрес> в <адрес>, в нормативное состояние относительно уровня земли.
В случае неисполнения решения суда в установленный в решении срок взыскать с ФИО2 (ИНН №) судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 09 октября 2025 года.
Судья Е.Ю. Гурылева