Дело №2-1-311/2023
64RS0007-01-2023-000377-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шапкиной И.М.,
при секретаре Гаврилюк Е.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и возврате недвижимого имущества,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 договора ренты пожизненного содержания с иждивением и возврате земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, переданных в обеспечение пожизненного содержания, прекращении права собственности ответчика на земельный участок и жилой дом и возврате указанного имущества истцу, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, на основании которого истец бесплатно передал в собственность ответчика недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 346 кв.м., кадастровый № и расположенный на земельном участке жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 указанного договора, ответчик в обмен на полученное недвижимого имущества обязалась осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением, осуществляя оплату коммунальных услуг, обеспечивая продуктами питания, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью. При этом приготовление пищи должно производиться не реже одного раза в день, уборка жилого дома один раз в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет два минимальных размера оплаты труда в месяц. С момента заключения договора ответчик свои обязанности не исполняла, постоянно проживает и работает в <адрес>, на просьбы и призывы к исполнению условий договора ренты ответчик также не реагирует, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.
Истец ФИО2 при надлежащим извещении о месте и времени судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 при надлежащим извещении, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.
Третье лицо нотариус нотариального округа: город Балашов и Балашовский район Саратовской области ФИО8 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах невки не сообщили.
Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
На основании ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исходя из материалов дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, которая впоследствии сменила фамилию на Череменскую, был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа: город Балашов и Балашовский район Саратовской области ФИО8 (л.д.12-15).
По условиям договора ФИО2 передала в собственность ответчику ФИО4 принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 346 кв.м., кадастровый № и на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (п.1 договора пожизненного содержания с иждивением).
Согласно п.4 договора пожизненного содержания с иждивением, Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях она обязуется оплачивать коммунальные услуги, обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц, приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
В соответствии с п.9 договора, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность недвижимости не приводило к снижению её стоимости. В этих целях он обязуется содержать жилой дом в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в нем необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений жилого дома.
В соответствии с п.14 договора ренты, ФИО4 приобретает право собственности на недвижимость: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> момента государственной регистрации перехода права собственности в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Договор считается заключенным с момента регистрации.
Исходя из доводов указанных в исковом заявлении и объяснений представителя истца по доверенности ФИО1, который пояснил, что ответчик с момента заключения договора ренты, не исполняла свои обязательства по договору, ни натуральное, ни денежное содержание истец не получала, однако при заключении договора в силу возраста и состояния здоровья, рассчитывала на получение материальной и другой необходимой помощи со стороны ответчика. Впоследствии ФИО6 вышла замуж, в связи с чем, произвела смену фамилии на Череменскую, на протяжении 5 лет ответчик проживает и работает в <адрес>, на просьбы истца исполнять условия договора ренты не реагирует. Все необходимые условия для истца за соответствующую плату оказывает социальный работник ГАУ Саратовской области «<данные изъяты>»: приобретает продукты питания, средства санитарии и гигиены, лекарственные препараты, товары первой необходимости, оплачивает коммунальные платежи за дом, что подтверждается платежными документами и кассовыми чеками, а также журналом денежных расчетов отделения социального обслуживания на дому № ГАУ Саратовской области <данные изъяты>», которые имеются в материалах дела.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО10 и ФИО11
Свидетель ФИО10 пояснила, что приходится племянницей истцу, ответчику приходится двоюродной сестрой. Со слов своей тети ФИО2 ей стало известно, что в 2015 году истец заключила с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением. Однако на протяжении 5-ти лет ответчик проживает и работает в клининговой компании в городе Москва, вышла замуж и сменила фамилию, никакой помощи ФИО2 не оказывает, материально не помогает, за пять лет ФИО3 приезжала к истцу один раз в январе или феврале 2023 года, однако также никакой помощи и ухода не оказывала, никаких действий по ремонту дома, оплате коммунальных услуг и материального содержания ФИО2 не производила, при общении с ответчиком она пояснила, что не знает приедет она проживать в город Балашов или нет. Также свидетель пояснила, что какие-то действия, направленные на общение с истцом не проявляла и за последние 5 лет она приезжала всего один раз в г.Балашов на незначительный промежуток времени, не осуществляя за истцом никакого ухода, никаких обязательств по заключенному договору не исполняла и до настоящего времени не исполняет. В настоящий период времени к истцу приходит социальный работник, который за денежные средства ФИО2 оплачивает коммунальные услуги за дом, приобретает истцу продукты питания. Свидетель пояснила, что она также приходит 2 раза в неделю к своей тете и помогает ей убраться по дому, берет постирать белье, иногда помогает оплачивать коммунальные услуги за дом и покупает продукты питания на денежные средства, которые дает ей истец.
В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что ей знакома истец ФИО2, которая проживает с ней по соседству одна по адресу: <адрес>. Она часто бывает у нее в гостях и ей известно, что у ФИО2 есть племянница, которая является ответчиком по делу и с которой истец заключила договор пожизненного содержания с иждивением, ФИО3 она видела один раз за всё время, когда она приезжала к истцу. Со слов истца свидетелю известно, что на протяжении пяти лет ответчик не приезжала в г. Балашов, поскольку проживает в <адрес>, никакой помощи истцу не оказывала, материально не помогала, не звонила. Также пояснила, что к истцу приходит социальный работник и племянница ФИО10, которые помогают ей по дому, покупают продукты питания, лекарства и оплачивают коммунальные услуги за счет средств ФИО2, племянница ФИО10 помогала истцу покрасить дом и забор.
У суда нет оснований ставить под сомнение объяснения представителя истца и показания свидетелей. Свидетель ФИО10 ответчику доводится родственником, они находятся в равной степени родства по отношению к истцу, и суд не усматривает в приведенных показаниях данного свидетеля оговора родственника - ответчика по делу. Сообщенные каждым свидетелем сведения о фактах, которые воочию наблюдали сложившуюся ситуацию, противоречий между собой не содержат.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ответчику досудебное уведомление с требованием явиться к нотариусу для подписания соглашения о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ по основанию неисполнения его условий ФИО4. Однако претензия ответчиком оставлена без внимания.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд, оценивая в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО3 (плательщиком ренты) с момента заключения договора ренты не исполнялись обязанности по пожизненному содержанию истца ФИО2 (получателя ренты), тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждалась в обеспечении ее питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Показаниями свидетелей, актами сдачи-приемки оказанных социальных услуг к договору получателя социальных услуг ФИО2 (л.д.17-66), платежными документами и оплаченными квитанциями по коммунальным услугам за жилой дом (л.д.80-136), журналом денежных расчетов отделения социального обслуживания на дому № ГАУ Саратовской области «<данные изъяты>» подтверждено приобретение истцом за свой счет продуктов питания, иных товаров, необходимых для жизни истца, несение ФИО2 расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того в период действия договора ренты истец за свой счет оплачивала услуги по инвентаризации газового оборудования и несла расходы на покупку и установку оконных рам, что подтверждается договорами купли – продажи изделий из ПВХ (л.д.69-70, л.д.71-72, л.д.74-77), актом приема-передачи (л.д.73), товарным чеком и квитанциями по оплате истцом изделий из ПВХ (л.д.78, л.д.79), а также актами осмотра АО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования газового оборудования населения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.67, л.д.68), что противоречит как условиям договора, так и нормам действующего законодательства, а также указывает на обстоятельства невыполнения ответчиком условий договора ренты пожизненного содержания с иждивением, обозначенных в п.4 и п.9.
Указанные нарушения договорных обязательств, заключающиеся в неисполнении принятых обязательств, суд признает существенными, поскольку влекут для другой стороны - получателя ренты в значительной степени лишение того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора ренты пожизненного содержания с иждивением. Доказательств обратного ответчиком, суду не представлено.
С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор ренты пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 должен быть расторгнут с прекращением права собственности у ответчика на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 346 кв.м., кадастровый № и на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> возврате недвижимого имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО2, путем признания за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и возврате имущества, удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.
Прекратить у ФИО3 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 346 кв.м., кадастровый № и на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Возвратить недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО2, путем признания за ней права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 346 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ФИО3 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения (13 апреля 2023 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.
Председательствующий: И.М. Шапкина
Мотивированный текст решения изготовлен 13 апреля 2023 года