Дело №
УИД №RS0№-09
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.
при помощнике ФИО3,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ФИО2 22» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ФИО2 22» на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником <адрес> вышеуказанном доме является ФИО1. С указанной в протоколе даты у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение. Размер платы за содержание и текущий ремонт за соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.
ООО «Мособлеирц», будучи платежным агентом, в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.
В указанных платежных документах агент от имени управляющей организации ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.
Таким образом, истец свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе управляющей организации, исполнителя и агента.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у истца образовалась задолженность за период с 01.08.2022г. по 31.01.2025г. в сумме 150678,02руб., а также пени за период с 11.11.2022г. по 3 1.01.2025г. в сумме 39 936,28 руб.
Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия № задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.08.2022г. до 31.01.2025г. в сумме 150 678,02руб., пени за просрочку уплаты за период с 11.11.2022г. по 31.01.2025г. в сумме 39 936,28 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 96,00 руб., расходы по государственной пошлине в размере 6 718 руб.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по существу изложил доводы, указанные в исковом заявлении и письменных пояснениях на доводы возражений ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с иском был согласен частично, просил снизить пени.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ и статьи 210 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Из материалов дела следует, что ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ФИО2 22» на основании открытого конкурса № по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.7).
Собственником <адрес> вышеуказанном доме является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Финансовый лицевой счет № названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.08.2022г. по 31.03.2025г. в размере 150678,02руб.
Расчет представленный ответчиком, исключающий начисления за электроснабжение, является необоснованным и не подлежит принятию, поскольку не отражает фактический объем потребленных услуг и не учитывает действующий порядок исполнения обязанностей по предоставлению коммунального ресурса на момент начислений.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2022г. по 31.01.2025г. в размере 150678,02руб.
Доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат жилищному законодательству, фактически задолженность им не погашена и подлежит взысканию в полном объеме.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представленный истцом в материалы дела расчет требуемой к взысканию пени соответствует вышеприведенным требованиям закона, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в этой части, оплаты производились ответчиком не в полном объеме с нарушением сроков оплаты.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, периода просрочки исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 1000 руб. за период с 11.11.2022г. по 31.01.2025г. В большем размере пени взысканию не подлежат.
Согласно статье 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг с учетом категории дела, объема оказанной юридической помощи, баланса интересов сторон в размере 5 000 руб., указанный размер расходов по оплате услуг представителя соответствует фактическому объему оказанной юридической помощи.
В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6718 руб., почтовые расходы в размере 96 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ФИО2 22» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. паспорт серии № в пользу ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ФИО2 22» № задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.08.2022г. по 31.01.2025г. в размере 150678,02руб., пени за период с 11.11.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000руб., почтовые расходы в размере 96руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6718руб.
В удовлетворении требований в части взыскания пени в размере 38936,28руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Балашихинского
городского суда <адрес> Пономарёва В.В.