Решение по делу № 2-11747/2024 от 28.05.2025

50RS0001-01-2024-012610-50RS0001-01-2024-012610-88

Дело №2-421/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, за период с 01.05.2022г. по 30.09.2022г. и с ДД.ММ.ГГГГ по 29.02.2024г. в размере 55 923,66 руб., пени за период с 11.06.2022г. по 31.10.2024г. и с 11.05.2023г. по 31.10.2024г. в размере 16 022,51 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя 3000 руб. Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. Ответчик является собственником <адрес> данном доме. В связи с тем, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи, платежи за содержание и ремонт жилого помещения, у него образовалась задолженность, которая подлежит возмещению.

Представитель ООО «УК «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указала, что ООО «УК «Энтузиаст» никогда не имело право управления домом, что подтверждено судебными решениями о признании недействительными решений общих собраний собственников МКД. Также представила контррасчет исковых требований, которые полагает необоснованными и завышенными. Просила снизить пени на основании ст.333 ГК РФ.

Третьи лица ООО «МосОблЕИРЦ», МУП БКС, ЗАО БЭЛС, АО Московский АРЗ ДОСААФ в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требования

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Содержание и форма платежного документа предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в платежном документе указываются объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с указанными Правилами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст.156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

На основании ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>.

Решением заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского округа <адрес>, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбран истец ООО «УК «Энтузиаст» (протокол N2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Государственной жилищной инспекцией <адрес> ООО «УК «Энтузиаст» выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ действующая до ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о лицензии предоставлены в открытом доступе на сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/bb8f6a7e-4041-4dae-947e-7d365050ecb8.

Решением Главного управления <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" сведения об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, внесены в реестр лицензий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Энтузиаст» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Для оказания услуг ООО «УК «Энтузиаст» заключены договоры со специализированными организациями и представлены акты сверки расчетов по ним.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, выбран способ управления - управление ООО «УК «Энтузиаст».

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признано недействительным.

Обратившись в суд с настоящим иском, ООО «УК «Энтузиаст» ссылается на то, что в спорный период истец являлся управляющей компанией МКД, в котором расположена квартира ответчика. Однако ответчик не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией за период с 01.05.2022г. по 30.09.2022г. и с ДД.ММ.ГГГГ по 29.02.2024г. в размере 55 923,66 руб.

В силу положений ст.56 ГПК РФ. содержание которой следует рассматривать в контексте ч.З ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГГ1К РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая по доводам иска, ответчик указал на то, что за спорный период не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «УК «Энтузиаст», поскольку истец осуществляет незаконное управление МКД, договор с ООО «УК «Энтузиаст» не заключался, коммунальные услуги оплачиваются напрямую ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду горячую воду, электрическую энергию, потребляемыми при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Суд не может согласиться с доводами ответчика относительно того, что начисления за содержание ж/ф и услуги на ОДН неправомерны. Из представленных суду в материалы дела документов - договоров с ресурсоснабжающими организациями, актов сверок по расчетам, установлено, что до исключения сведений об ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" из реестра лицензий, услуги со стороны ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" фактически оказывались.

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в соответствии с ч. 3.1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании вступившего в законную силу решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ДД.ММ.ГГГГ исключило из Реестра сведения об управлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» данным МКД.

Вместе с тем в целях непрерывности управления МКД и недопущения оставления МКД без управления ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обязано было надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД до реализации собственниками иного способа управления или выбора управляющей организации по результатам проведенного открытого конкурса (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

По результатам рассмотрения поступившего ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» заявления о внесении изменений в Реестр в отношении вышеуказанного МКД (протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №), Министерством принято решение о внесении изменений в Реестр об управлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» данным МКД с 01.10.2023г.

Для осуществления управления многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг истец заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры: с МУП <адрес> Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения; с ЗАО «Балашихинская электросеть» на оказание услуг электроснабжения; с АО «Московский АРЗ ДОСААФ» для оказания услуг горячего водоснабжения, отопления.

Также в рамках содержания многоквартирного дома, заключенные иные договоры: на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтовых диспетчерских сигнализаций, аварийно-техническому обслуживанию лифтов, включающее в себя: осмотры, техническое обслуживание, ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализаций и связи; на ремонтно-восстановительные работы на лифтах; на диспетчерское обслуживание (круглосуточный прием телефонных звонков от населения и организаций города или посредствам сайта или мобильного приложения по вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда; лифтового оборудования; инженерного и сантехнического оборудования.

Кроме того, доказательства того, что ответчикам не предоставлялись услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг, либо оказаны иной управляющей организацией, в материалы дела не представлены.

По лицевому счету, представленному истцом, за ответчиком образовалась задолженность за период с мая 2022 г. по февраль 2024г. в размере 55923,66 руб.

Ответчиком представлен контррасчет исковых требований, который суд признает верным, в связи со следующим.

Согласно доводам ответчика, в данный период действовало Постановление Администрации г.о.Балашиха №-ПА от 05.06.2020г. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха», в рамках которого, тариф на 35,74 руб. за 1 кв.м. Исходя из тарифа 35,74 руб. за 1 кв.м. и площади жилого помещения в месячном выражении цена составляет 1472,48 руб.

В соответствии с постановлением Администрации г/о Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха» плата за содержание жилого помещения составляла:

- содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) - 37,16 руб.

- дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома - Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - 2,28 руб.

- дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудаления и т.д.) - 0.43 руб. Итого: 37.16 +2.28 + 0.43 = 39.87 руб. действие тарифа с 01.07.2021г. по 30.06.2022г.

- содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) - 38.88 руб.

- дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудапения и т.д.) - 0,43 руб. Итого: 38,88 +2,28 + 0,43 = 41,59 руб. действие тарифа с 01.07.2022г. по 30.06.2023г.

В соответствии с постановлением Администрации го Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха» плата за содержание жилого помещения составляла:

- содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) - 42.11 руб.

- дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудапения и т.д.) - 0,47 руб. Итого: 42.11 +2.28 + 0.47 = 44.86 руб. действие тарифа с 01.07.2023г. по 30.06.2024г.

Оспаривая размер установленной платы за содержание ж/ф, ответчик указывает на то, что истец применяет «голый» тариф, т.к. у ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» не было техдокументации по дому 12, истцом не представлено подтверждение наличия документации на ИТП и на пожарную сигнализацию, а также соответствующего доступа. От ООО «БАЛАШИХА ФИО3» не были переданы все документы, т.к. у ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» не было лицензии на право управления домом.

Согласно ответу ООО «УК «АПОЛЛОН» на запрос суда, площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 143921, <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, составляет 37 774,6 кв.м.; площадь нежилых помещений (офисные, торговые и т.п.) составляет 1921.7 кв.м.: площадь нежилых помещений общего имущества в МКД составляет 10758,8 кв.м.: площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 23 418.6 кв.м.: площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас с коэффиц) составляет 24 527.2 кв.м.; количество квартир - 477 шт. Пожарная сигнализация на ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения в реестр лицензий <адрес> предпринимательской деятельности по управлению вышеуказанного МКД Общества с ограниченной ответственностью УК «АПОЛЛОН», находилась в неисправном состоянии. Лифты находились в рабочем состоянии, но регулярно происходили поломки лифтового оборудования.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с расчетом ответчика, выполненным, исходя из тарифов, без дополнений к размеру платы основной платы.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды (ОДН), рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, по формуле № Приложения № Правил, а также с учетом данных о площадях многоквартирного жилого дома.

Расчет размера платы за холодное водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованным общедомовым прибором учета, производится по формулам № и №. Формула № рассчитывает объем холодной воды, а формула № - сумму к оплате.

Разделом V. Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предусмотрено, 42(1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода объем (количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета.

В этой связи, применяя положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», УК производит оплату за отопление равномерно в течении календарного года (1/12). В графе «отопление» за взыскиваемый период указана сумма ежемесячной оплате исходя из норматива 1853,63 руб./Гкал. - 2124,38 руб., в последующим данные тарифы индексированы, при том, что нормативы начисления не изменялись, представленный расчет по отоплению противоречит Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В расчете ответчика приведены нормативы и тарифы, документы основании которых они установлены, а также расчеты, исходя из площадей многоквартирного дома и площади квартиры истца, с которыми суд соглашается.

Таким образом, задолженность ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2022г. составляет 12 788,95 руб. Задолженность с апреля 2023г. по февраль 2024г. составляет 29 324,68 руб.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с наличием задолженности по оплате правомерно начисление пени на сумму задолженности.

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно тот факт, что ответчик не является злостным неплательщиком, образовавшаяся задолженность вызвана спором между двумя управляющими компаниями в отношении <адрес> течение длительного периода времени, выставлением двойных квитанций, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 1000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлено платежное поручение, подтверждающее уплату истцом госпошлины в размере 4000 рублей. Указанные расходы, связанные с рассмотрением дела, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом фактически оказанных услуг и принципа разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" задолженность по оплате за услуги содержание ж/ф, коммунальные услуги на ОДН в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2022г. 12 788,95 руб., с апреля 2023г. по февраль 2024г. 29 324,68 руб., пени в сумме 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя 1000 руб., а всего 48 113,63 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени, госпошлины, расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Беседина Е.А.

В окончательной форме решение суда принято 30.06.2025

___________________