Дело № 2-67/2023

УИД 29RS0011-01-2022-000903-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Кичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верхнетоемского муниципального округа к Шелест А.ёму Н. о возмещении убытков, затраченных на ремонт жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнетоемского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о возмещении убытков, затраченных на ремонт жилого помещения, в размере 338 807 рублей 29 копеек, о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 9516 рублей 09 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения в размере 5190 рублей 91 копейки.

Свои требования и.о. главы Верхнетоемского муниципального округа ФИО2 мотивировал тем, что __.__.______г. между ФИО1 и администрацией МО «Двинское» был заключен договор № *** найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>. С __.__.______г. полномочия в сфере жилищного законодательства перешли от поселений на уровень муниципальных районов. В соответствии с п. 8 договора найма жилого помещения наниматель обязан, в частности поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В период пользования жилым помещением наниматель привел его в непригодное для проживания в состояние. Решением Красноборского районного суда Архангельской области от 02 марта 2021 года договор № 2 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от __.__.______г. расторгнут. С целью приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние __.__.______г. был заключен муниципальный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту указанного жилого помещения. Цена контракта составила 338 807 рублей. Кроме того, задолженность ответчика по оплате за найм жилого помещения за период с __.__.______г. по __.__.______г. составляет 9516 рублей 21 копейку, а пени за несвоевременное внесение платы за найм – 5190 рублей 91 копейку.

Истец администрация Верхнетоемского муниципального округа и третье лицо Управление образования Верхнетоемского муниципального округа, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания и заявлений об уважительности причин неявки суду не представили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств, заявлений не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства и месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 ГПК РФ).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений, в то время как со стороны последнего усматривается уклонение от получения корреспонденции суда.

В своем отзыве третье лицо и.о. начальника Управления образования Верхнетоемского муниципального округа ФИО4 указала о согласии с заявленными исковыми требованиями в полном объеме.

По определению суда в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно положениям ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с 01 января 2016 года к ведению муниципальных районов перешли полномочия в сфере жилищного законодательства.

В настоящее время полномочия по решению вопросов местного самоуправления осуществляет администрация Верхнетоемского муниципального округа, в том числе и в сфере жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение (однокомнатная квартира), расположенная по адресу: <адрес>, площадью 29,7 кв.м., состоит в реестре муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа и является его собственностью.

__.__.______г. между администрацией МО «Двинское» и ФИО1 был заключен договор № *** найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – договор № *** найма жилого помещения). Согласно указанному договору найма, ФИО1 передано за плату во владение и пользование жилое помещение – квартира общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес> для временного проживания. Срок действия договора составлял 5 лет с __.__.______г. по __.__.______г..

В соответствии с условиями договора № 2 найма жилого помещения, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (пункт 8).

При этом, временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору (пункт 9).

Решением Красноборского районного суда Архангельской области от 02 марта 2021 года ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и с ним расторгнут договор № 2 найма жилого помещения от __.__.______г..

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно положениям п.п. 1-4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В ходе проверки жилищно-бытовых условий проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, __.__.______г. выявлено, что санитарно-гигиеническое состояние квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, неудовлетворительное. В комнате открыт кран сброса воды системы отопления, со стороны окна и стены кухни на полу стоит вода, по всей площади пола, покрытого листами оргалита, наблюдаются следы вздутия, намокание и отслоение покрасочного слоя. В кухне и коридоре пол покрыт линолеумом, наблюдается деформация покрытия, местами под линолеумом стоит вода. Стены поклеены бумажными обоями, по всей площади стен наблюдается конденсат, желтые и черные пятна, местами происходит отслоение обоев. Потолок в комнате и кухне оклеен поливинилхлоридными плитами, часть плит находится на полу, по всему периметру потолка наблюдается конденсат и деформация покрасочного слоя потолка. В совмещенном санузле по периметру стен и потолка имеется конденсат, наблюдаются желтые и черные пятна, отслоение покрасочного слоя по всей площади стен и потолка. В квартире имеется два окна, в комнате установлен стеклопакет, в кухне оконные рамы деревянные, одно стекло с трещиной.

В целях выполнения работ по капитальному ремонту освободившегося жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между администрацией МО «Верхнетоемский муниципальный район» и ИП ФИО5 заключен муниципальный контракт № ***. Цена контракта составила 338 807 рублей 29 копеек.

Согласно акту о приемке выполненных работ от __.__.______г., ИП ФИО5 выполнен ремонт жилого помещения: замена пола, обоев, окна, электропроводки, окраска стен и потолка.

В силу положений приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п. «в, г, д, е» п. 10).

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 как наниматель жилого помещения в период с __.__.______г. по __.__.______г. (дата вступления в законную силу решения Красноборского районного суда Архангельской области от 02 марта 2021 года о расторжении договора № 2 найма жилого помещения) был обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю, а также проводить текущий ремонт жилого помещения.

Указанные действия со стороны нанимателя ФИО1 выполнены не были, доказательств обратного суду не представлено. В результате действий (бездействия) со стороны ФИО1 в отношении жилого помещения, находящегося в его владении и пользовании, имуществу Верхнетоемского муниципального округа был причинен ущерб.

В целях приведения имущества в надлежащее состояние, истец вынужден был понести расходы для восстановления поврежденного имущества, а у ответчика возникла обязанность по возмещению понесенных истцом расходов.

Размер расходов в сумме 338 807 рублей 29 копеек подтвержден представленными суду документами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на проведение ремонта жилого помещения всего на сумму 338 807 рублей 29 копеек.

Истцом также заявлены требования к ответчику о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с __.__.______г. года по __.__.______г. в размере 9516 рублей 09 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за период с января 2019 года по __.__.______г. в размере 5190 рублей 91 копейки.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 153, п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно пп. 6 п. 8 договора № 2 найма жилого помещения, заключенного с ФИО1, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Постановлениями администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район» от __.__.______г. № *** и от __.__.______г. № ***, установлена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе в благоустроенных капитальных многоквартирных домах с 2019 по январь 2021 года в размере 11,75 рублей и __.__.______г. в размере 11,59 рублей.

Согласно расчету, приведенному истцом, которые был проверен судом и признан верным, задолженность по плате за наем жилого помещения за период с __.__.______г. по __.__.______г. составляет 9516 рублей 21 копейку, которая подлежит взысканию с ФИО1 как нанимателя жилого помещения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств внесения платы за наем жилого помещения за спорный период ответчиком не представлено, также как и доказательств неоказания или оказания ненадлежащего качества предоставляемых услуг.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с __.__.______г. по __.__.______г. по оплате за найм жилого помещения в размере 9516 рублей 09 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения в размере 5190 рублей 91 копейки.

На основании положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета Верхнетоемского муниципального округа подлежат взысканию государственная пошлина в размере 7035 рублей 00 копеек (6735,00 + 300,00).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Верхнетоемского муниципального округа к Шелест А.ёму Н. о возмещении убытков, затраченных на ремонт жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и пени удовлетворить.

Взыскать с Шелест А.ёма Н. (паспорт № ***, СНИЛС № ***) в пользу администрации Верхнетоемского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) в возмещение убытков, затраченных на ремонт жилого помещения, в размере 338 807 рублей 29 копеек, задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с __.__.______г. по __.__.______г. в размере 9516 рублей 09 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за период с __.__.______г. по __.__.______г. в размере 5190 рублей 91 копейки, а всего взыскать 353 514 (Триста пятьдесят три тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 29 копеек.

Взыскать с Шелест А.ёма Н. в доход бюджета Верхнетоемского муниципального округа государственную пошлину в размере 7035 (Семь тысяч тридцать пять) рублей 00 копеек,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: <...> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2023 года.

Председательствующий Я.А. Королева