Дело № 2-1735/2022 (2-6671/2021)

78RS0001-01-2021-007855-25

Санкт-Петербург 29 ноября 2022 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ... Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

по встречному иску ... Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО1 об обязании привести планировку жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в Василеостровский районный суд ... с иском к ... Санкт-Петербурга, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят сохранить квартиру по адресу: ..., 26-я ФИО7, ..., стр.1, ... перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте на квартиру инв. XXX от XX.XX.XXXX (л.д.115-116 том 2).

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, МО XXX, 26-я ФИО7, ..., стр.1, ...; с целью сделать квартиру более удобной и функциональной в использовании истцы обратились в ООО «Реал-Проект» для изготовления проекта перепланировки; в результате ООО «Реал-Проект» изготовило проект Шифр:КП-25.05/2816; проект предполагает частичную перепланировку квартиры с разборкой существующих перегородок и установкой новых на места, указанные проектом; в результате данной перепланировки: несущие конструкции здания не затрагиваются, все нагрузки на системы водоснабжения и канализации, электроснабжения и освещения, вентиляции и отопления остаются без изменений, наружные границы объекта (квартиры) не изменились, внешние границы объекта не нарушены; общее имущество многоквартирного дома не затрагивается; для согласования указанной перепланировки истцы обратились в ... Санкт-Петербурга; в Администрацию было передано обращение от XX.XX.XXXX, включающее в себя полный комплект документов, необходимых для получения государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации; в ответ на указанное обращение Администрацией выдано уведомление об отказе в согласовании перепланировки, которое ссылается на следующее основание: не соответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства: п.1, 3 ч.1 ст.27, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации; истцы не согласны с полученным уведомлением об отказе в согласовании перепланировки, в связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд.

Определением Василеостровского районного суда ... от XX.XX.XXXX принято встречное исковое заявление ... Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО1 об обязании привести планировку жилого помещения в первоначальное состояние, в котором истец просит обязать ответчиков за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 26-я ФИО7, ..., стр.1, ... первоначальное состояние, согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на XX.XX.XXXX (л.д.198-199 том 1).

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов ФИО8, ФИО5, действующим на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на два года, которые в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) ... Санкт-Петербурга ФИО6, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком по XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, на встречных исковых требованиях об обязании привести планировку жилого помещения в первоначальное состояние настаивала, в удовлетворении первоначального иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии просила отказать.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен судом о начавшемся процессе, ранее направил отзыв на встречное исковое заявление, в котором содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.212 оборот том 1).

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.48, ч.2.1 ст.113, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7, 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом правила содержат указание на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также имеют запрет на переустройство без согласований. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также, определяет обязанность собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, возникающих в результате ремонтов, перепланировки, переоборудования, допускаемых с целью повышения благоустройства помещений (п. 1.6 Правил).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-я ФИО7, ..., стр.1, ..., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.20-24 том 2).

ФИО2 и ФИО1 на основании проекта перепланировки и переустройства ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-я ФИО7, ..., стр.1 шифр:КП-25.05/2816, разработанного ООО «Реал-Проект» (л.д.123-156 том 1), произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, о чем свидетельствует технический паспорт на квартиру инв. XXX от XX.XX.XXXX (л.д.117-118 том 2).

XX.XX.XXXX ФИО2 и ФИО1 направили в ... Санкт-Петербурга обращение о согласовании переустройства и перепланировки ... (л.д.17 том 1).

XX.XX.XXXX в адрес ФИО2 и ФИО1 направлено уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства: п.1, 3 части 1 ст.27, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации; указано на необходимость доработать проект перепланировки в соответствии с требованием законодательства и представить на повторное рассмотрение (л.д.18 том 1).

XX.XX.XXXX ФИО2 обратился в Банк ВТБ (ПАО) с заявлением, в котором просит согласовать перепланировку в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-я ФИО7, ..., стр.1, ..., находящейся в залоге у Банка ВТБ (ПАО) в целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору от XX.XX.XXXX XXX (л.д.223 том 1).

XX.XX.XXXX Банк ВТБ (ПАО) выдал ФИО2 извещение о том, что Банк ВТБ (ПАО) не возражает против проведения перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-я ФИО7, ..., стр.1, ..., и находящейся в залоге у банка в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору XXX от XX.XX.XXXX, при условии ее согласования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Определением Василеостровского районного суда ... от XX.XX.XXXX по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта XXX-СТЭ от XX.XX.XXXX <данные изъяты> по результатам натурного осмотра ... стр.1 ... по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга и проведения обмерных работ зафиксировано, что в исследуемом жилом помещении выполнены работы по перепланировке и переоборудованию, а именно:

- перегородка между помещением XXX (коридор) и помещением XXX (санузел) разобрана и установлена со смещением в сторону помещения XXX (санузел). На присоединенной к помещению XXX (коридору) площади устроен встроенный шкаф;

- на части площади помещения XXX (спальня) устроена гардеробная (помещение XXX), в помещении XXX (коридор) устроена перегородка, часть площади помещения XXX (коридор) включена в состав помещения XXX (спальня);

- в помещении XXX (ванная) демонтирован унитаз, на место унитаза установлен умывальник (раковина установлена на тумбу, жесткого крепления к стене не имеет), назначение помещения – ванная;

- дверной блок в помещении XXX (кухня) демонтирован, проем частично зашит, демонтировал участок перегородки между помещениями XXX (кухня) и XXX (коридор), заполнения дверного проема не имеется (двери не установлены);

- демонтирован балконный блок и участок наружной несущей кирпичной стены (подоконное пространство) в помещении XXX (кухня), в расширенный дверной проем установлена раздвижная балконная дверь;

- выполнен перенос радиатора отопления в помещении 33 (кухня).

Площадь образованных при перепланировке ... стр.1 ... по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга помещений составляет:

- помещение XXX (детская комната) – 15,5 кв.м.;

- помещение XXX (спальня) – 14,7 кв.м.;

- помещение XXX (кухня) – 21,7 кв.м.;

- помещение XXX (коридор со встроенным шкафом XXX) – 12,2 кв.м.;

- помещение XXX (ванная) – 4,0 кв.м.;

- помещение XXX (санузел) – 1,5 кв.м.;

- помещение XXX (гардеробная) – 3,9 кв.м.;

- балкон – 5,0 кв.м.

... помещений (без учета балкона) – 73,5 кв.м.

В рамках осмотра ... стр.1 ... по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга, при сопоставлении полученных данных с данными проектной документации (шифр: КП-25.05/2816) установлено, что работы, выполненные по перепланировке/переустройству/реконструкции указанной выше квартиры не соответствуют проекту, выполненному ООО «Реал-Проект», а именно:

- дверные полотна, предусмотренные проектом, на момент проведения экспертизы не установлены;

- пожарные извещатели, предусмотренные проектной документацией (шифр: КП-25.05/2816) в помещениях квартиры не установлены;

- кран для присоединения шланга (рукава) в целях возможности его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии, предусмотренный проектной документацией (шифр: КП-25.05/2816) на водопроводной сети квартиры не установлен.

Выполненные в ... стр.1 ... по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга перепланировка и переустройство/реконструкция не соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил, а также требованиям пожарной безопасности и иных нормативных актов, соблюдение которых является обязательным для жилых помещений в многоквартирном доме, а именно:

- не имеется согласованной проектной документации на выполнение работ по перепланировке/реконструкции. Нарушены требования ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- не имеется документации о технической возможности выполнения работ по демонтажу подоконной части наружной стены, теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь в квартире после демонтажа подоконной части наружной стены, увеличении площади остекления (установка раздвижной двери), переноса радиатора. Нарушены требования строительных, санитарных норм – п. 9.4 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п.5.14.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», п.5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», п.5.16, п.6.2.1 и п.6.2.2 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

- не имеется автономных дымовых пожарных извещателей и отдельного крана на сети хозяйственно-питьевого водопровода в целях возможности его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии. Нарушены требования пожарной безопасности – п.7.3.5 и п.7.4.5 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В ходе произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 26-я ФИО7, ..., стр.1, ... затронуты ненесущая (ограждающая) конструкция здания (наружная кирпичная стена в помещении XXX (кухне)) и система отопления многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома.

На момент проведения экспертизы жилое помещение – ....7 стр.1 по 26-ой ФИО7 в ... с учетом установленных нарушений не является безопасной для эксплуатации.

Нарушения градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил в ....7 стр.1 по 26-ой ФИО7 в ... создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в ... стр.1 по 26-ой ФИО7 в Санкт-Петербурге.

После произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения – ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-я ФИО7, ..., стр.1, несущие способности конструкций жилого ... стр.1 по 26 сохранились, произведенные перепланировка и переустройство ... не приведут к повреждениям указанного жилого дома (л.д.26-109 том 2).

Стороной истца в материалы дела представлено заключение эксперта XXX-Н-СТЭ ООО «Экспресс эксперт», полученное на основании постановления нотариуса XXX-Н/78-2022-5-635, в соответствии с которым заключение эксперта XXX-СТЭ, выполненное экспертами <данные изъяты> в силу многочисленных нарушений, является недостоверным, что приводит к его недопустимости, т.к. не обладает доказательной силой и его нельзя учитывать при формулировке выводов и вынесения заключения по заданным вопросам в рамках проведенной строительно-технической экспертизы.

Все выполненные работы по перепланировке/переустройству/реконструкции квартиры соответствуют проекту, выполненному ООО «Реал-Проект».

Выполненные в ..., стр.1 ... по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга перепланировка и переустройство/реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил, а также требованиям пожарной безопасности и иных нормативных актов, соблюдение которых является обязательным для жилых помещений в многоквартирном доме.

С технической точки зрения, выполненные перепланировка/переустройство/реконструкция выполненные в ..., стр.1, ... по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома.

Эксплуатация жилого помещения – ... является безопасной, после выполненных в ней перепланировки и переустройства, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство ... не повлияло и не могло оказать влияние на несущие способности конструкции жилого ..., стр.1 по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербург, поэтому произведенные перепланировка и переустройство ... не станут причиной повреждения ..., стр.1 по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга (л.д.151-209 том 2).

По ходатайству представителя истца определением Василеостровского районного суда ... от XX.XX.XXXX по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты> поскольку в материалы дела представлено заключение экспертов <данные изъяты> и заключение эксперта ООО «Экспресс эксперт», содержащих противоречивые выводы, для разрешения данного противоречия требуются специальные познания в области строительства (л.д.235-238 том 2).

Согласно заключению эксперта XXX-СЭ от XX.XX.XXXX <данные изъяты> в жилом помещении – ... стр.1 ... по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга – выполнена перепланировка и переустройство, а именно:

- перегородка между помещением XXX (коридор) и помещением XXX (санузел) разобрана и установлена со смещением в сторону помещения XXX (санузел). На присоединенной к помещению XXX (коридору) площади устроен встроенный шкаф;

- на части площади помещения XXX (спальня) устроена гардеробная (помещение XXX), в помещении XXX (коридор) устроена перегородка, часть площади помещения XXX (коридор) включена в состав помещения XXX (спальня);

- в помещении XXX (ванная) демонтирован унитаз, на место унитаза установлен умывальник (раковина установлена на тумбу, без жесткого крепления к стене), назначение помещения – ванная;

- дверной блок в помещении XXX (кухня) демонтирован, проем частично зашит, демонтирован участок перегородки между помещениями XXX (кухня) и XXX (коридор), заполнения дверного проема не имеется (двери не установлены);

- демонтирован балконный блок и участок наружной ненесущей кирпичной стены (подоконное пространство) в помещении XXX (кухня), в расширенный дверной проем установлена раздвижная балконная дверь;

- выполнен перенос радиатора отопления в помещении XXX (кухня).

Площадь образованных при перепланировке ... стр.1 ... по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга помещений составляет 73,0 кв.м. (без учета балкона), в том числе:

- помещение XXX (детская комната) – 15,6 кв.м.;

- помещение XXX (спальня) – 14,0 кв.м.;

- помещение XXX (кухня) – 21,6 кв.м.;

- помещение XXX (коридор) – 11,7 кв.м.;

- помещение XXX (ванная) – 4,3 кв.м.;

- помещение XXX (санузел) – 1,4 кв.м.;

- встроенный шкаф XXX,7 кв.м.;

- помещение XXX (гардеробная) – 3,7 кв.м.;

- балкон – 4,8 кв.м.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют проекту, выполненному ООО «Реал-Проект» в полном объеме.

Выполненные в ... стр.1 ... по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга перепланировка и переустройство/реконструкция – соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности и иных нормативных актов, соблюдение которых является обязательным для жилых помещений в многоквартирном доме.

Анализ произведенных работ по перепланировке жилой квартиры показал, что все общестроительные работы были выполнены в границах капитальных стен ..., и в результате выполненной перепланировки капитальные конструкции и общедомовое имущество не затрагивались.

Разборка нижней части ненесущей стены в области балконного блока на кухне с последующим устройством раздвижной двери на балкон не относится к общедомовому имуществу, так как данный участок стены выходит на остекленный балкон и не затрагивает фасадную часть дома.

С технической точки зрения при перепланировке в ... общее имущество многоквартирного ... стр.1 по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга – не затронуто.

Эксплуатация жилого помещения – ... стр.1 ... по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга после выполненных в ней перепланировки и переустройства – является безопасной, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права, и законные интересы третьих лиц в части строительно-технических аспектов.

Несущие способности конструкции жилого ... стр.1 по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга в результате перепланировки и переустройства ... указанном доме – не нарушены. Произведенные перепланировка и переустройство ... – не станут причиной повреждения ... стр.1 по 26-ой ФИО7 Санкт-Петербурга (л.д.2-49 том 3).

Оснований не доверять выводам заключения экспертов <данные изъяты> у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, ответы на поставленные судом в определении вопросы даны с подробным описанием проведенного исследования и обоснования указанных суждений, проиллюстрированным фотографиями, подробно мотивированы, являются убедительными, имеется указание на широкий перечень примененных нормативных, научных и методических источников.

Поскольку спорное переустройство выполнено внутри помещения квартиры истцов, не связано с изменением элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то с учетом положений пункта 3 части 1 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации на проведение таких работ не требуется получение согласия всех сособственников помещений многоквартирного дома.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 и ФИО1 и сохранения ... строения 1 ... по 26 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга в перепланированном состоянии, а именно сохранения квартиры по адресу: ..., 26-я ФИО7, ..., стр.1, ... перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте на ... от XX.XX.XXXX, в связи с чем встречное исковое заявление ... Санкт-Петербурга удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 26 линия Васильевского острова, ... стр.1 ... перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте на ... от XX.XX.XXXX.

Встречное исковое заявление ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2023 года