Дело № 2-170/2025
УИД 45RS0006-01-2025-000197-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Рыбаковой М.А.,
при секретаре судебного заседания Задориной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2025 г. в р.п. Каргаполье Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что 20.06.2022 г. по договору купли-продажи им был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курганской области. Жилой дом приобретался без земельного участка. При оформлении сделки продавец пояснила, что земельный участок ранее никому не предоставлялся, является муниципальной собственностью. При обращении в Администрацию Каргапольского муниципального округа для согласования схемы расположения земельного участка и его последующего выкупа, истцу сообщили, что участок предоставлен на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю КН-06-10-00116 от 05.08.1992 г., в связи с чем Администрация не вправе им распоряжаться. Жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности расположен на земельном участке, площадью 714 кв.м, не прошедшем процедуру межевания, границы земельного участка не установлены. Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, оставил разрешение спора на усмотрение суда. Указал, что спорный земельный участок в муниципальной собственности не значится, правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны Администрации Каргапольского муниципального округа не имеется.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства КН-06-10-00116 от 05.08.1992 г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО4, проживавшему по адресу: <адрес>, постановлением от 27.06.1992 г. №74 пос. Совета Красный Октябрь для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 714 кв.м.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2025 г. следует, что информация о собственниках земельного участка с кадастровым номером №*, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 714 кв.м., отсутствует.
20.06.2022 г. на основании договора купли-продажи, ФИО5 продала, а ФИО1 приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером №*, площадью 41,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Курганской области, о чем сделана запись от 21.06.2022 г. №45:06:041816:221-45/051/2022-3.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости значится, что с 01.08.2008 г. по 20.11.2008 г. собственником вышеуказанного жилого дома являлся ФИО6, с 20.11.2008 г. по 21.06.2022 г. – ФИО5, с 21.06.2022 г. – ФИО1
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на 19.07.2005 г. собственником жилого дома являлся ФИО7 Также в указанном техническом паспорте значится фамилия ФИО6
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и указывает, что земельным участком пользуется с момента приобретения жилого дома, то есть с 20.06.2022 г.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Кроме того в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 9.1 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).
В пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из информации Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области от 11.04.2025 г. №01-19-3706, земельный участок, общей площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью. Сведения о собственниках земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серия №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН №*) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
Судья М.А. Рыбакова