61RS0012-01-2022-007148-64 дело № 2-247/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,
при секретаре Выстребовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-247/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация г. Волгодонска о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира №1 с кадастровым №, площадью 30,6 кв.м, расположенная по <адрес>.
Ответчик является собственником квартиры №2 с кадастровым №, площадью 32,8 кв.м, расположенной по адресу<адрес>.
Указанные квартиры образуют жилой дом с кадастровым №, общей площадью 63,4 кв.м по <адрес>.
Данный жилой дом расположен на земельном участке с КН №, по <адрес>, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка.
Земельный участок принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 209/500 и 291/500 доли соответственно.
Принадлежащие истцу и ответчику квартиры представляют собой блоки блокированного жилого дома, что подтверждается техническим планом, выполнено два отдельных входа, благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию, фактически являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, представляют собой два отдельно стоящих здания – блока, которые имеют следующие характеристики: блок №1 – общая площадь 59,5 кв.м, блок № 2 – общая площадь 69,1 кв.м.
Истец обращался в Администрацию г. Волгодонска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию его жилого помещения в связи с увеличением площади, в чем ему было отказано, что препятствует истцу в продаже жилого помещения.
Ответчик согласовала технический план блокированного жилого дома, но заниматься оформлением права собственности на блоки блокированного жилого дома в административном порядке не желает.
В иске ФИО1 просит признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 в виде здания общей площадью 59,5 кв.м; блок № 2 в виде здания общей площадью 69,1 кв.м, в соответствии с техническим планом здания подготовленным кадастровым инженером ФИО3 06.06.2022; признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - блокированный жилой дом блок №1, площадью 59,5 кв.м, расположенный по <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №1 кадастровый №, площадью 30,6 кв.м, по <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - блокированный жилой дом блок №2, площадью 69,1 кв.м, расположенный по <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №2 кадастровый №, площадью 32,8 кв.м, по <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым № по <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> площадью 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 06.06.2022 с образованием 2-х земельных участков: земельный участок №, площадью 200 кв.м., земельный участок №, площадью 300 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 200 кв.м. по адресу: по <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 300 кв.м. по адресу: по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.
Представитель третьего лица Администрации г. Волгодонска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил отзыв, не возражал против удовлетворения заявленных требований указав, что объект недвижимости по <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.
Выслушав представителя истца, изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
К жилым домам блокированной застройки, согласно ч.2 ст. 49 ГрК РФ, отнесены жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на движимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.
Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №1 с кадастровым №, площадью 30,6 кв.м, расположенной по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.10.2018.
Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №2 с кадастровым №, площадью 32,8 кв.м, расположенной по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 06.10.2018.
Указанные квартиры образуют жилой дом с кадастровым №, общей площадью 63,4 кв.м по <адрес>.
Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 209/500 и 291/500 доли соответственно. Право собственности за земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 02.10.2018, за ФИО2 - 25.05.2016.
Согласно положениям части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил строительных норм - СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» (далее - СП 55.13330.2016).
В соответствии со СП 55.13330.2016, к блоку жилому автономному относится - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Исходя из разъяснений, изложенных в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2017 № д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации.
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане здания от 06.06.2022, в принадлежащем истцу и ответчику жилом доме имеются два отдельных входа. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.
Согласно представленному истцом экспертному заключению № Э-33/09-2022 от 03.10.2022, выполненному ИП ФИО5, принадлежащие истцу и ответчику квартиры являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Согласно экспертному заключению, жилой дом, расположенный по <адрес> фактически представляет собой два отдельно стоящих здания – блока, которые имеют следующие характеристики: блок №1 – общая площадь 59,5 кв.м, блок № 2 – общая площадь 69,1 кв.м. У блоков имеются общие стены без проёмов, обустроены отдельные коммуникации.
ФИО1 обращался в Администрацию г. Волгодонска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения в связи с увеличением его площади.
14.09.2022 Администрация г. Волгодонска направила ФИО1 уведомление об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку изменения жилого помещения влекут учет изменений всего здания в целом, так как квартира зарегистрирована в составе жилого дома, в результате чего затрагиваются интересы третьих лиц.
ФИО1 не может распорядиться фактически принадлежащим ему блоком №1 в блокированном жилом доме.
ФИО2 согласовала технический план здания, подготовленный кадастровым инженером, но заниматься оформлением права собственности на блокированные жилые дома административным путем не желает.
Поскольку принадлежащая ФИО1 квартира в составе жилого дома, как следует из экспертного заключения, фактически, является блоком блокированного жилого дома, заключение сторонами не оспаривается, суд находит возможным признать за истцом право собственности на блок № 1 в блокированном жилом доме. При вводе блокированного жилого дома в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
На основании ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Согласно сведениям межевого плана, заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу и ответчику жилой дом с кадастровым №, является делимым.
Согласно выписке из ПЗЗ от 14.04.2022 №180, указанный земельный участок расположен в зоне жилой застройки первого типа Ж-1/08, максимальный размер земельного участка не установлен, минимальный размер земельного участка: 500 кв.м. – для индивидуального жилищного строительства; 200 кв.м. - для блокированной жилой застройки), предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, под иными объектами капитального строительства данной зоны не ограничены.
В соответствии с межевым планом, составленным 06.06.2022 кадастровым инженером ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, образуются: земельный участок №, площадью 200 кв.м (под блоком №1), земельный участок №, площадью 300 кв.м (под блоком №2).
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая, что раздел земельного участка между истцом и ответчиком по фактически сложившемуся порядку пользования права и интересы третьих лиц не нарушает, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 в виде здания общей площадью 59,5 кв.м., блок № 2 в виде здания общей площадью 69,1 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 06.06.2022.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 1, кадастровый №, площадью 30,6 кв.м, расположенную по <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 2, кадастровый №, площадью 32,8 кв.м, расположенную по <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок № 1, площадью 59,5 кв.м, расположенный по <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок № 2, площадью 69,1 кв.м., расположенный по <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым № по <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 06.06.2022, с образованием 2-х земельных участков: земельный участок №, площадью 200 кв.м., и земельный участок №, площадью 300 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 200 кв.м по <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 300 кв.м по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 17.01.2023.
Судья ПОДПИСЬ