УИД 50RS0045-01-2024-00545030
Дело № 2-108/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Васильковой М.С.
при секретаре Кушнерчук М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ресурс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УПК «Ресурс» (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики) о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2013 по 31.07.2024. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников № от 25.06.2008, договора управления № от 01.01.2009 управляющей компанией данного многоквартирного дома является истец. Ответчикам предоставлены коммунальные услуги. В то время как истец со своей стороны надлежащим образом выполняет свои обязательства.
С учётом заявления об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 683 118 руб.93 коп. и осуществить возврат государственной пошлины в размере 10 431 руб.
Представитель истца ООО УПК «Ресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО1 представила заявление о том, что размер задолженности не оспаривает, просит взыскать задолженность с нее, как единоличного собственника жилого помещения, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ обязательства по оплате оказанных услуг собственники жилого помещения должны нести пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.
В силу частей 1 и 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч.2 и 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: в том числе нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Из разъяснений, изложенных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – ППВС РФ № 22) также следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Как установлено в ч.1 и 3 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 25.06.2008 выбран способ управления МКД и управляющая компания ООО УПК «Ресурс» (л.д.53-54). Заключен договор управления данным домом № от 01.01.2009, согласно которому управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электро и газоснабжению, отоплению (л.д.55-74).
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру № в доме по адресу: <адрес>, не зарегистрировано за ответчиками.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 ППВС РФ № 22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Ответчик ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в инвестировании строительства 17-этажного 335-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> передана ФИО1 по акту передачи имущества дольщику 30.12.2003.
Между ответчиком ФИО1 и ООО УПК «Ресурс» имеются договорные отношения, что подтверждается открытым на квартиру лицевым счетом. Несмотря на отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком ФИО1, факт управления домом данной управляющей компанией в судебном заседании не оспаривался. Доказательств выбора иного способа управления либо другой управляющей организации за спорный период, суду не представлено.
Согласно выписки по финансово-лицевому счету должника № (л.д.10-50) по состоянию на 31.07.2024 задолженность ответчика ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2013 по 31.07.2024 составляла 723 118 руб.93 коп. С учетом произведенных ответчиком платежей 03.02.2025 и 19.02.2025 в размере 40 000 руб., задолженность составляет 683 118 руб.93 коп.
Справка о финансовом состоянии лицевого счета отражает начисления ответчику коммунальных платежей, поступления оплат, не содержит каких-либо несоответствий действующему законодательству, в связи с чем, признать указанное доказательство ненадлежащим суд оснований не усматривает.
За период с 01.09.2013 по 31.07.2024 года истцом ответчику предоставлены коммунальные и эксплуатационные услуги, задолженность по которым до настоящего времени не оплачена. При этом, начисление услуг и расчет задолженности, представленной стороной истца о ежемесячных начислениях ответчику оплаты за жилое помещение предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг произведено в рамках действующего законодательства.
Также ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих позицию истца суду не представлено, как и не представлено доказательств своевременной оплаты образовавшейся задолженности.
Напротив, из материалов дела следует, что между ФИО1 03.02.2025 и истцом заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг №, из условий которого (п. 2) следует, что должник на основании собственного заявления от 03.02.2025 и акта сверки начисленной и внесенной платы за коммунальные услуги принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № в размере 740 913, 45 рублей (л.д. 145).
Из заявления ответчика ФИО1, адресованного суду, следует, что она является единоличным собственником жилого помещения, в связи с чем полагает, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию именно с неё, размер задолженности не оспаривает (л.д. 152). Действительно, право собственности ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано, он имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> 15.10.2010 (л.д. 134), договорных отношений между ним и истцом не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд, учитывая вышеизложенное, фактическое признание исковых требований ответчиком ФИО1, исходя из представленного расчета истца, представленных суду доказательств, из которых усматривается, что оплата образовавшейся задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги от ответчика не поступала, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2013 по 31.07.2024 в размере 683 118 руб.93 коп., в удовлетворении иска к ФИО2 – отказать.
Учитывая указанное, сумму заявленных исковых требований, положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 95) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - в размере 10031,19 рублей.
Из положений п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации следует, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
Учитывая уменьшение истцом исковых требований, следует возвратить ему сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 399, 81 рубль.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ресурс» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 683 118 рублей 93 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10031,19 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ресурс» (ИНН №, ОГРН №) излишне уплаченную государственную пошлину, перечисленную на основании платежного поручения № от 06.09.2024, в сумме 399, 81 рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.
Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 25 марта 2025 г.
Судья М.С. Василькова
Копия верна. Судья М.С. Василькова