Дело <№>

64RS0<№>-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «ГИПОИД» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

жилищно-строительный кооператив «ГИПОИД» (далее – ЖСК «ГИПОИД») обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 6875 руб. 76 коп., оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 133630 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4010 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <...> <адрес>А, <адрес>. ЖСК«ГИПОИД» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> <адрес>А. По указанной квартире имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на период с <Дата> по <Дата> в размере 6875 руб. 76 коп. и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере 133630 руб., в том числе пени в размере 27390 руб. Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности..

В соответствии с п. 28 постановления Правительства РФ от <Дата> <№> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с <Дата> ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <...> <адрес>А, <адрес>.

ЖСК «ГИПОИД» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> <адрес>А.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата> <№> утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6руб. 33 коп. за 1 кв.м жилой площади, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

По указанной квартире имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Взносы на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> начислены в размере 7121 руб. 40 коп. С учетом частичной оплаты в размере 237руб. 38коп. и имеющейся переплаты в размере 8 руб. 26 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> составляет 6875 руб. 76 коп.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за заявленный истцом в иске ко взысканию период с <Дата> по <Дата> начислена в размере 122675 руб. 29коп. С учетом частичной оплаты в размере 72974 руб. 76 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> составляет 49700 руб. 53 коп.

При этом суд учитывает, что начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56538 руб. 52 коп. (входящее сальдо) производились за пределами спорного периода, до <Дата>, в связи с чем не могут учитываться при определении спорной задолженности.

Расчет задолженности по оплате проверен судом, представляется правильным и ответчиками не оспорен.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности либо свидетельствующих об ином ее размере, ответчиком не представлено.

<Дата> мировым судьей судебного участка №<адрес> города Саратова выдан судебный приказ <№> о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «ГИПОИД» задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 6638руб. 38 коп., оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 130123 руб. 82коп., в том числе пени в размере 29435 руб. 51 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1967 руб. 62 коп., который отменен определением мирового судьи судебного участка №<адрес> города Саратова от <Дата> в связи с поступлением возражений должника относительного его исполнения.

Учитывая, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <...> <адрес>А, <адрес> ФИО2 не исполнена надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 6875 руб. 76 коп. и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере 49700 руб. 53 коп., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ЖСК«ГИПОИД» исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить, взыскав с ФИО2 в пользу ЖСК«ГИПОИД» указанные задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременным и неполным внесением оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 27390 руб. 98 коп.

Расчет размера пени произведен истцом в соответствии с требованиями закона и с учетом действовавшего моратория.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также принципа разумности и справедливости, учитывая изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.), суд приходит к выводу о снижении размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика до 7000 рублей (не ниже процентов, установленных статьей 395ГК РФ).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом принятого по существу спора решения о частичном удовлетворении иска и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1813 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «ГИПОИД» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (<Дата> года рождения, паспорт серии 6304 <№>) в пользу жилищно-строительного кооператива «ГИПОИД» (ИНН<***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 6875 руб. 76 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере 49700 руб. 53 коп., пени в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1813 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья И.С. Хохлова