Решение по делу № 2-1696/2022 от 30.03.2023

Дело № 2 – 51/2023

66RS0020-01-2022-001869-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023г. пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судья Вострецовым С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с указанным выше исковым заявлением в котором просили признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное итоговым протоколом от 30.08.2022г., проведенное в форме очно-заочного голосования недействительным в полном объеме.

В обоснование исковых требований представители истцов в судебном заседании пояснили, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенным в многоквартирном (далее по тексту МКД) <адрес> в <адрес>. С 01.12.2012г. управляющей организацией в многоквартирном доме является ООО «ДЕЗ». Общим собранием собственников помещений МКД, проводимым в период с 04.08.2022г. по 22.08.2022г., оформленным протоколом общего собрания собственников МКД № 2/22 от 22.08.2022г. собственниками приняты следующие решения:

1.Расторгнут договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Район»;

2.В качестве управляющей организации МКД выбрана ООО «ДЕЗ»;

3. Утверждены условия Договора управления многоквартирным домом между ООО «ДЕЗ» и собственниками в предлагаемой редакции;

4.Заключить Договор управления многоквартирным домом с ООО «ДЕЗ» с 01.08.2022г.;

5. Утвержден размер платы за содержание жилого помещения многоквартирным домом на период с 01.08.2022г. по 31.07.2023г. в размере 35 рублей 58 копеек.

На основании указанного протокола общего собрания, решением Департамента жилищного и строительного надзора Свердловской области вынесено решение от 31.08.2022г. о включении МКД № 26 по ул. Уральская в г. Заречный в реестр лицензий управление которым осуществляет ООО «ДЕЗ» с 01.09.2022г.

Вместе с тем, по инициативе собственников ФИО9, ФИО10, ФИО11, в период с 16.08.2022г. (очная часть) по 30.08.2022г. (дата подсчета голосов) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного МКД в форме очно-заочного голосования.

Решения, принятые на общем собрании собственников, были оформлены итоговым Протоколом от 30.08.2022г. Истцы участия в указанном собрании не принимали, поскольку полагают, что данное собрание созвано и проведено в нарушение требований жилищного законодательства; решения, принятые на голосовании, нарушают права и законные интересы истцов и иных собственников жилых помещений МКД.

По мнению истцов, ответчиками было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Так, протокол общего собрания собственников № 2/22 от 22.08.2022г., размещен инициатором собрания в системе ГИС ЖКХ 23.08.2022г. В то время как очная часть оспариваемого собрания собственников была назначена и проводилась 16.08.2022г.

Истцы полагают, что созыв ответчиками общего собрания собственников в период проведения собрания ранее созванного и до размещения протокола в системе ГИС ЖКХ является существенным нарушением порядка созыва и проведения собрания, поскольку нарушает императивную норму. Кроме того, подобными действиями инициаторы оспариваемого собрания, вводят в заблуждение собственников МКД вынося на голосование тождественные вопросы по выбору Управляющей организации, заключению договора и утверждению тарифа, что нарушает право собственников на получение достоверной информации и на проведение законного голосования. Созыв общего собрания по тем же вопросам, по мнению стороны истцов, возможен был бы только после 23.08.2022г.

Следующим нарушением, допущенным инициативной группой при проведении оспариваемого собрания собственников, является нарушение п. 17 требований № 44/пр, а именно в протоколе общего собрания от 30.08.2022г. по вопросам № № 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 использована произвольная формулировка «Подтверждение» принятия соответствующего вопроса повестки дня. При этом, кем и когда приняты решения по вопросам, поставленным на голосование, инициаторами общего собрания не указано.

Указанное, по мнению представителя истцов, также является нарушением порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, влияющее на волеизъявление участников собрания.

По вопросам 7 и 8 оспариваемого Протокола, собственниками принято решение: Подтверждение утверждения и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Район». Договор управления многоквартирным домом должен быть размещен в системе ГИС ЖКХ. Положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ предъявляются требования к Договору управления в части указания в нем: состава общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Однако, ни инициаторами общего собрания, ни Управляющей организацией ООО «Район» существенные условия договора на утверждение общему собранию собственников не предоставлялись, в системе ГИС ЖКХ Договор управления не размещался.

Указанные нарушения, по мнению истцов, свидетельствуют о ничтожности принятых по 7 и 8 вопросам повестки дня, поскольку приняты в нарушение требований законодательства, что в силу п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.

Вопросом 13 оспариваемого Протокола Общего собрания, утверждена ставка платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 33,97 рублей в период с 01.09.2022г. по 31.12.2023г. Между тем, истцы полагают, что указанный размер платы, утвержден произвольно без утверждения структуры платы и расшифровки по статьям расходов.

На основании изложенного, сторона истцов полагает, что оспариваемое общее собрание собственников помещений МКД проведено с грубым нарушением действующего жилищного законодательства по порядку созыва, подготовки и проведения собрания, нарушающие права собственников на волеизъявление. Оспариваемым общим собранием нарушаются также имущественные права собственников, поскольку утверждение Договора управления, его существенных условий и утверждение платы за содержание жилого помещения осуществлено в нарушение норм действующего законодательства.

В связи с изложенным, представитель истцов просила удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО13 исковые требования истцов не признал. В обоснование возражений указал, что действительно в период с 16.08.2022г. (очная часть) по 30.08.2022г. (дата подсчета голосов) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного МКД в форме очно-заочного голосования, решения по которому были оформлены протоколом от 30.08.2022г..

Вместе с тем, на дату размещения в ГИС ЖКХ 23.08.2022г. протокола общего собрания собственников от 22.08.2022г. которым принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «Район», выборе управляющей организации ООО «ДЕЗ», утверждены условия Договора управления МКД между ООО «ДЕЗ» и собственниками многоквартирного дома, утвержден размер платы за содержание жилого помещения в МКД; процедура созыва оспариваемого общего собрания, включая размещение уведомления о его проведении, уже была проведена, более того, уже проходило общее собрание – 16.08.2022г. состоялась очная часть собрания, проводилась заочная часть собрания. По мнению представителя ответчика, факт созыва и проведения общего собрания, оформленного протоколом от 22.08.2022г., одновременно с оспариваемым общим собранием, не является нарушением положений ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, поскольку организованное истцами общее собрание могло и не состояться по причине отсутствия кворума, решения по всем или по части вопросов общего собрания могли быть не приняты, принятые решения могли быть не реализованы, а размещение протокола общего собрания в ГИС ЖКХ могло быть произведено позднее.

По мнению стороны ответчиков, Жилищный кодекс РФ не содержит императивных требований к формулировкам вопросам, поставленным на голосование, вопросы должны отражать суть принимаемого решения и исключать их неоднозначное толкование. Кроме того, положениями ч. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предоставлено право собственникам помещений последующим решением общего собрания подтвердить ранее принятые общим собранием решения.

Что же касается вопросов 7 и 8 повестки общего собрания, то представитель ответчиков суду пояснил, что данные вопросы касаются утверждения и заключения собственниками помещений договора управления с УК ООО «Район». Договор управления с управляющей компанией ООО «Район» был размещен в системе ГИС ЖКХ 11.08.2022г., после чего ООО «Район» обратилось с заявлением о включении многоквартирного дома в реестр лицензий данной управляющей компании. По результатам проведения проверки надзорным органом, было принято решение о включении в реестр лицензий ООО «Район» многоквартирного дома – решение от 23.08.2022г. По итогам оспариваемого решения общего собрания от 31.08.2022г. Договор управления с управляющей компанией также был размещен в системе ГИС ЖКХ.

Решением общего собрания утвержден тариф 33,97 рублей, указанный размер ниже установленного органами местного самоуправления. В свою очередь, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы принимается собственниками с учетом предложений управляющей компании и устанавливается не менее чем один год. Именно управляющей компанией и был предложен указанный размер платы, а утвержденный Договор управления многоквартирным домом, предусматривал перечень услуг по управлению многоквартирным домом и расчет размера (ставки) платы за содержание жилья.

Представитель ответчиков также обратил внимание суда на то, что истцы не принимали участия в общем собрании собственников, совокупная площадь принадлежащих истцам жилых помещений составляет 429,55кв.м. Вместе с тем, в общем собрании приняли участие собственники, суммарная площадь помещений которых составляет 3379,05кв.м., при этом по поставленным на голосование вопроса «за» проголосовало не менее 69% собственников, что свидетельствует о том, что решения истцов не могли повлиять на результат голосования.

С учетом изложенного, представитель ответчиков, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ООО «ДЕЗ», ООО «Район», Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По правилам ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).

Нарушение требований, установленных ст. ст. 44 – 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 являются собственниками жилых помещения, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес> (т.1л.д.23-38).

По инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования: очная часть собрания по поставленным на голосование вопросам проведена 16.08.2022г.; дата и место передачи решений собственников помещений по вопросам повестки дня в виде заполненных именных бюллетеней голосование – до 18:00 часов 30.08.2022г. по адресу: <адрес>; подсчет голосов производился 30.08.2022г..

Результаты голосования оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома от 30.08.2022г., который подписан председателем собрания ФИО10 и секретарем собрания ФИО9 (т.1л.д.58-63).

Согласно указанному протоколу на внеочередном общем собрании собственников помещений приняты следующие решения: избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений; подтверждение признания деятельности ООО «ДЕЗ» ненадлежащей; подтверждение расторжения договора управления многоквартиным домом с ООО «ДЕЗ» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ; подтверждение избрания управляющей организации ООО «Район»; подтверждение утверждения Договора управления многоквартирным домом с ООО «Район»; подтверждение заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Район» путем делегирования полномочий председателю совета многоквартирного дома на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО «Район»; подтверждение обязанности ООО «ДЕЗ» в течение месяца с момента внесения соответствующих изменений в реестр лицензий перечислить на счет ООО «Район» собранные с собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества. При неисполнении решения собственников делегировать ООО «Район» полномочия по принудительному взысканию указанных денежных средств; подтверждение делегирования полномочий ООО «Район» по передаче третьим лицам права пользования общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>, заключения договоров пользования общим имуществом многоквартирного дома и получения платы за пользование общим имуществом многоквартирным домом; подтверждение принятия решения по вопросу распоряжения денежными средствами, поступившими в качестве платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома путем направления данных денежных средств на ремонт общего имущества многоквартирного дома; подтверждено утверждение места хранения протоколов и других документов о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; утверждена ставка платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 33,97 рублей за квадратный метр в период с 01.09.2022г. по 31.12.2023г.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.08.2022г., общее количество голосов собственников жилого многоквартирного дома – 6139,2 голос; количество голосов собственников жилого многоквартирного дома, принявших участие в голосовании – 3379,05 голосов, что составляет 55,04% от общего числа голосов собственников жилых помещений многоквартирного дома. Исследованные в судебном заседании оригиналы представленных Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области бюллетени, позволяет суду прийти к выводу, что все решения приняты большинством голосов собственников, принявших участие в собрании.

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2012г. в многоквартином <адрес> в <адрес> в качестве управляющей организации было выбрано ООО «ДЕЗ» (т.1).

Из материалов дела следует, что в период с 27.06.2022г. по 15.07.2022г. по инициативе собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены Итоговым протоколом внеочередного общего собрания от 15.07.2022г.

На указанном внеочередном общем собрании собственников помещений приняты следующие решения: избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений; избран совет многоквартирного дома и его председатель; признана ненадлежащей деятельность ООО «ДЕЗ»; принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ДЕЗ» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ; в качестве управляющей организации выбран ООО «Район»; утвержден Договор управления многоквартирным домом с ООО «Район»; заключение договора управления многоквартирного дома с ООО «Район» делегировано председателю многоквартирного дома; на ООО «ДЕЗ» возложена обязанность в течение месяца с момента внесения соответствующих изменений в реестр лицензий, перечислить на счет ООО «Район» собранные с собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества. При неисполнении решения собственников делегировать ООО «Район» полномочия по принудительному взысканию указанных денежных средств; ООО «Район» делегированы полномочия по передаче третьим лицам права пользования общим имуществом многоквартирного дома, заключения договоров использования общим имуществом многоквартирного дома и получения платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома; принято решение по вопросу распоряжения денежными средствами, поступившими в качестве платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома путем направления данных денежных средств на ремонт общего имущества многоквартирного дома; утверждено место хранения протоколов и других документов о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в ООО «Район»: <адрес>.

Как следует из представленного в материалы дела Итогового протокола общего собрания от 15.07.2022г. решения собственниками многоквартирного дома по поставленным на голосование вопросам, принято большинством голосов. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

27 июля 2022г. ООО «Район» обратилось в ГИС ЖКХ с заявлением о внесении изменений в Реестр лицензий к которому был приложен протокол общего собрания собственников помещений от 15.07.2022г.; 28 июля 2022г. ООО «Район» направило в Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес> заявление о внесении изменений в перечень управляемых лицензиатом ООО «Район» многоквартирных домов. Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от 09.08.2022г. ООО «Район» отказано во внесение изменений в реестр лицензий. Однако после устранения указанных в решении от 09.08.2022г. государственного органа недостатков, решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от 23.08.2022г., многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в реестр лицензии многоквартирных домов, управляемых ООО «Район». Дата внесения изменений в реестр лицензий <адрес> – 01.09.2022г.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что по инициативе ФИО1, собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме, в период с 04.08.2022г. по 22.08.2022г. вновь было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. Уведомление о проведении такового было размещено 25.07.2022г.

Протоколом № 2/22 указанного внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 22.08.2022г. помимо избрания председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания были приняты следующие решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Район»; в качестве управляющей организации вновь избрано ООО «ДЕЗ»; утвержден Договор управления многоквартирным домом с ООО «ДЕЗ» и принято решение о заключении Договора управления многоквартирным домом с ООО «ДЕЗ»; утвержден размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на период с 01.08.2022г. по 31.07.2023г. в размере 35,58 рублей; полномочиями на подписание Договора управления многоквартирным домом с ООО «ДЕЗ» от имени собственников наделен председатель Совета многоквартирного дома; утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях путем размещения в общедоступных местах на 1 этаже (доска объявлений); утверждено место хранения протоколов, решений и других документов общего собрания собственников – ООО «ДЕЗ» <...>.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23.08.2022г. протокол общего внеочередного общего собрания от 22.08.2022г. был размещен в ГИС ЖКХ, а 24.08.2022г. ООО «ДЕЗ» обратилось с заявлением о внесении изменений в перечень многоквартирных домов, управляемых ООО «ДЕЗ». Решением от 31.08.2022г. Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области принято решение о включении многоквартирного <адрес> в <адрес> в перечень управляемых ООО «ДЕЗ», дата внесения изменений в реестр лицензий – 01.09.2022г..

В соответствии с ч. 2.2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (дополнена Федеральным законом № 217-ФЗ от 28.06.22г., вступила в силу с 09.07.2022г.) внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Указанные требования вступили в действие с 09.07.2022г. и распространяются, в том числе на общие собрания собственников, которые были инициированы до 09.07.2022г., дата завершения которых приходит на 09.07.2022г. и позднее.

Таким образом, указанные требования Жилищного кодекса РФ распространялись и должны были быть учтены при инициировании общего собрания собственником помещения ФИО1, результаты которого изложены в Протоколе № 2/22 внеочередного общего собрания собственников помещений от 22.08.2022г. и при инициировании общего собрания собственниками ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, результаты которого изложены в оспариваемом Итоговом протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.08.2022г.

Вместе с тем, указанные требования нарушены как инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО1, итоги которого изложены в протоколе № 2/22 внеочередного общего собрания собственников помещений от 22.08.2022г., так и инициаторами внеочередного общего собрания ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, итоги которого изложены в оспариваемом Итоговом протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.08.2022г.

Как указано выше, согласно пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из содержания указанной нормы следует, что основным критерием оценки нарушения порядка подготовки и проведения собрания или заочного голосования, законодатель установил степень влияния данного нарушения на определение волеизъявления участников собрания.

Законодатель также установил основания, при наличии которых решение собрания не может быть признано недействительным при нарушении порядка его созыва и проведения. К таким основаниям относятся основания, указанные в п. 2 и в п. 4 ст. 184.1 Гражданского кодекса РФ.

Из разъяснений, изложенных в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 следует, что согласно п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

По смыслу п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Из обстоятельств дела следует, что после проведения по инициативе собственников ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (ответчики по делу) общего собрания оформленного Итоговым протоколом от 15.07.2022г. по итогам которого в том числе была избрана управляющая компания ООО «Район», принято решение об утверждении и заключении Договора управления многоквартирного дома с ООО «Район»; было проведено внеочередное общее собрание по инициативе собственника ФИО1, оформленное итоговым протоколом от 22.08.2022г., которым расторгнут Договор управления многоквартирным домом с ООО «Район», а в качестве управляющей организации была вновь избрана управляющая компания ООО «ДЕЗ», принято решение об утверждении и заключении Договора управления многоквартирным домом.

Между тем, оспариваемым решением внеочередного общего собрания собственников, оформленным Итоговым протоколом от 30.08.2022г. собственниками помещений были подтверждены ранее принятые решения, в том числе о: признании деятельности ООО «ДЕЗ» ненадлежащей, расторжении Договора управления многоквартирным домом с ООО «ДЕЗ», избрание в качестве управляющей организации ООО «Район», утверждении Договора управления многоквартирным домом и заключении Договора с ООО «Район» и т.д.

Таким образом, анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что собственники помещений при проведении собрания, оформленного оспариваемым протоколом, подтвердили ранее принятое и оформленное Итоговым протоколом от 15.07.2022г. решения.

В силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 109 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно указанным разъяснениям следует, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Между тем, из материалов дела следует, что истцы в голосовании по поставленным в повестке общего собрания вопросам, участия не принимали. Площадь помещений в многоквартирном доме составляет 6139,2кв.м.. В собрании приняли участие 3379,05 голосов, что составляет 55,04%. Совокупная площадь жилых помещений истцов составляет 429,55 кв.м., что составляет 6,9% от общего числа голосов, что свидетельствует о том, что количество голосов истцов не могло повлиять на результаты голосования.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истцов не представлено каких-либо доказательств нарушения их прав, причинения им убытков, лишения их права на получение выгоды, возложения на них дополнительных обязанностей либо иного ограничения прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Исходя из смысла названной нормы, исключительным правом установления размера оплаты услуг по содержанию многоквартирного дома наделено общее собрание собственников, которые в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, обязаны ежегодно проводить общее собрание и устанавливать размер платы.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.07.2022г. утверждены условия Договора управления многоквартирным домом (вопрос 10 повестки собрания).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.08.2022г. собственниками помещений многоквартирного дома подтверждено утверждение Договора управления многоквартирным домом с ООО «Район» (вопрос 7).

Пунктом 4.1 Договора управления, утвержденного вышеуказанным общим собранием, установлено, что размер платы за помещение устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации, если собранием собственников помещений не принято иное решение. В случае если собственники помещений многоквартирного дома не провели общее собрание, в соответствии с п. 4.1 настоящего договора, изменение размера платы граждан за жилое помещение регулируется решением органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, управляющей компанией ООО «Район» был предложен тариф в размере 33,97 рублей за 1 кв.м. (вопрос 13). Предложенный тариф был утвержден большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в собрании. Договор управления многоквартирным домом, вопреки утверждениям представителей истца, содержит перечень коммунальных услуг, перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в котором содержится и периодичность их выполнения. Договор управления многоквартирным домом ООО «Район» размещен в системе ГИС ЖКХ 11.08.2022г.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательства того, что состоявшееся собрание собственников многоквартирного дома принято с нарушением требований закона, предъявляемых как к порядку созыва и проведения, так и к оформлению результатов голосования. Кроме того, судом не установлено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заочного голосования.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 ст. 181.4 ГК РФ).

При этом к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, учитывая указанные положения Жилищного кодекса РФ и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу, что голосование не принимавших участие истцов в общем собрании на принятие оспариваемых решений повлиять не могло; принятые оспариваемым собранием решения, исходя из оснований заявленных требований и приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, существенных неблагоприятных последствий для собственников не влекут, все доводы истцов сводятся к не согласию с изменением управляющей компании у многоквартирного дома, что на законность проведения самого собрания не влияет.

Более того, суд считает необходимым обратить внимание, что именно собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей компании. Поэтому смена управляющей компании не свидетельствует о нарушении прав истцов и причинения им ущерба.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для признания недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от 30.08.2022г.. В удовлетворении исковых требований истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения общего собрания недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Ю.П. Букатина

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023г.