РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Еланцы ДД.ММ.ГГГГ г.

Ольхонский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Орловой А.В., с участием представителя истца К.И.А., действующей на основании нотариальной доверенности, представителя ответчика администрации Я.В.Р., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Е.Н.А. к администрации муниципального образования о признании договора купли – продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е.Н.А. обратился в Ольхонский районный суд с иском к администрации муниципального образования (далее – ) о признании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципального образования и Е.Н.А. действительным и признании права собственности на земельный участок Е.Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 400 кв.м.

В судебное заседание истец Е.Н.А. не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат К.И.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год, исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Е.Н.А. был заключен договор купли – продажи спорного земельного участка, договор был исполнен, оплата произведена, земельный участок администрацией был передан по акту приема-передачи Е.Н.А., потому подлежит признанию действительным. На земельном участке Е.Н.А. летом ставит палатку для отдыха, приезжает семьей на отдых. До покупки земельного участка Е.Н.А. владел земельным участком как член ДНТ «Э». Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Я.В.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком действия на три года, в судебном заседании не оспаривала, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен, денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от истца поступили, однако возражала относительно исковых требований, ссылаясь, что истцом выбран не верный способ защиты права, а именно верно было заявить о признании договора действующим и признании перехода права собственности.

Допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель Ш.Э.Г. суду показала, что знает Е.Н.А. около 20 лет и кроме того, они являются соседями по земельным участкам в бывшем ДНТ «Э». Она каждое лето видит Е.Н.А. на земельном участке, он приезжает на отдых. В ДД.ММ.ГГГГ она с мужем приобрела у администрации земельный участок, площадью 4 сотки, расположенный в ДНТ «Э», на который в последующем они оформили право собственности.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, всесторонне исследовав представленные в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между администрацией и Е.Н.А. По условиям договора продавец администрация обязалась передать в собственность, а покупатель Е.Н.А. обязался принять в собственность и оплатить: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 400 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства.

Согласно п.2.1 Договора купли-продажи земельного участка, цена продаваемого земельного участка составляет 10 193,40 руб.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Факт исполнения сторонами договора подтверждается как чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (операция №), подтверждающей оплату Е.Н.А. стоимости земельного участка в размере 10193,40 руб., так и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан Е.Н.А., о чем составлен и подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Кроме того, ранее Е.Н.А. являлся членом ДНТ «Э», уплачивал членские взносы, пользовался земельным участком до заключения сделки по купле-продаже спорного земельного участка, о чем свидетельствует членская книжка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на имя Е.Н.А.

Постановлением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт предварительного обследования и выбора земельного участка, площадью 20 000 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: , предназначенного для дачного строительства.

Постановлением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 21 008 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: , предназначенного для дачного строительства.

Согласно ходатайству № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному мэру , глава муниципального образования, просила принять решение о выборе (предварительном согласовании) места расположения земельного участка, площадью 21008 кв.м, в для создания и строительства дачного некоммерческого товарищества «Э».

Постановлением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Э» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , площадью 21 008 кв.м, с кадастровым номером №, для дачного строительства.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, администрация предоставила ДНТ «Э» в аренду сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 008 кв.м, расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения, пункт 2.1 изложен в следующей редакции: Договор заключается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу со дня регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ; в п.1.1 договора кадастровый номер земельного участка согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № читать №.

Постановлением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ Е.Н.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для дачного строительства.

Согласно списку членов ДНТ «Э», всего членов товарищества числится 31 человек, под порядковым номером 10 значится Е.Н.А..

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дачное коммерческое товарищество «Э», сокращенное название ДНТ «Э», создано ДД.ММ.ГГГГ и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

Таким образом, истец Е.Н.А. пользовался спорным земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ будучи на тот момент членом дачного коммерческого товарищества «Э» и в последующем приобрел в собственность данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: , по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией , однако зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам не смог. Право пользования спорным земельным участком истцом Е.Н.А. по настоящее время нашло свое подтверждение в суде свидетельскими показаниями.

Судом установлено, что по договору купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая цену отчуждаемого имущества, претензий друг к другу не имели, что вытекает из содержания договора и акта приема-передачи; договор лично подписан сторонами; расчет по договору произведен полностью в день его подписания. Таким образом, заключенный договор купли – продажи между Администрацией муниципального образования и Е.Н.А. соответствует требованиям ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ, устанавливающим обязательную письменную форму договора, а также обязательное определение предмета в договоре и его цены.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По указанным выше основаниям доводы представителя ответчика о неверном избрании истцом способа защиты права суд находит несостоятельными, как основанными на неправильном толковании закона.

Принимая во внимание, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение между ним и собственником земельного участка в требуемой надлежащей форме договора купли – продажи недвижимости, который отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли – продажи объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.Н.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ РУВД , код подразделения №) к администрации муниципального образования (ИНН №) удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования и Е.Н.А..

Признать за Е.Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 400 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ольхонский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Афанасьева