Дело № 2-605/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Кулакове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что за истцом на праве оперативного управления закреплены объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес>. Актом от <дата> установлено, что помещение – нежилое здание(служебный дом), общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <номер> по вышеуказанному адресу используется для проживания ответчиками. Документы, подтверждающие основание возникновения права пользования нежилым зданием сотрудникам учреждения не предоставлены. В адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости освободить в месячный срок спорное помещение. По этим основаниям просит истребовать у ответчиков из чужого незаконного владения нежилое помещение - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу <адрес>.

<дата> судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Суд, учитывая мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска не признала, так как ответчики были вселены в помещение на законных основаниях, как в служебное жилье, дом является жилым, что подтверждается заключением специалиста <номер> от <дата>. Иного жилья ответчики не имеют, ФИО1 снят с регистрации по месту жительства, что подтверждается решением суда. В течение длительного времени ответчики содержат дом, оплачивают коммунальные услуги.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что правом истребования имущества из чужого незаконного владения обладает только собственник, либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Для удовлетворения виндикационного иска истец в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ст. 301 ГК РФ должен представить надлежащие документальные доказательства, подтверждающие следующие обстоятельства: истцу на праве собственности принадлежит индивидуально - определенное имущество, возврата которого он требует, данное имущество сохранилось в натуре и находится во владении ответчика, владение ответчика спорным имуществом незаконно.

Предусмотренный ст. 301 ГК РФ способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того самого имущества, которое выбыло из его владения.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абз. 1 п. 36).

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика (наличие его в натуре), незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

При рассмотрении дела установлено, что на основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношения Приморского края от <дата> <номер> «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за краевым государственным бюджетным учреждением «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» истцу на праве оперативного управления принадлежит, помимо прочего, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу <адрес> и сооружение – пирс длиной <данные изъяты> средней шириной <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно акту визуального осмотра объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>, одноэтажное здание(служебный дом) с кадастровым номером <номер>, год постройки <дата>, эксплуатируется под жилые нужды. На момент осмотра, установлено фактическое проживание ФИО1, имеющего регистрацию по иному адресу, ФИО2, также имеющей регистрацию по иному адресу, а также двоих несовершеннолетних детей: ФИО5, <дата> года рождения и ФИО6, <дата> года рождения. Здание прямоугольное с чердаком и печным отоплением, остекленной верандой, состояние удовлетворительное. Имеется электричество, печное отопление, водопровод летний, санузел во дворе. Прилегающая дворовая территория огорожена металлическим забором, не благоустроена.

Документы, подтверждающие основания возникновения права пользования нежилым зданием сотрудникам учреждения ответчиками не предоставлены.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы управления по миграции УМВД России по ПК от <дата>, ФИО1 с <дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО2 с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес>

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от <дата> <номер> в реестр собственности Приморского края внесены изменения в части объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, а именно: объект недвижимости, учтенный ранее как «здание-служебный дом» учтено как «нежилое здание».

<дата> КГБУ «АИС ПК» в адрес ответчиков направлено требование об освобождении занимаемого помещения в месячный срок, вышеуказанное требование ответчиками выполнено не было.

Статьей 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу положений статей 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из выписок из ЕГРН, а также вышеприведенных распоряжений, следует, что спорное помещение является нежилым зданием, а потому на данные правоотношения не распространяются положения ЖК РФ.

Ссылка представителя ответчика о праве на обеспечение жилым помещением не может быть принята во внимание, поскольку предметом спора является истребование из незаконного владения ответчиков нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Заключение специалиста <номер> от <дата>, предоставленное ответчиком, данные обстоятельства не опровергают.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Сведения о том, что ответчики поставлены на учет в качестве лиц, нуждающихся в обеспечении жилым помещением, суду не предоставлены, что не исключает в дальнейшем их права при наличии предусмотренных законом оснований встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в установленном ЖК РФ порядке.

Наличие судебного решения о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по иному адресу на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком не влияет, так как, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда РФ № 4-П от 02.02.1998), так как по указанному адресу жилые помещения отсутствуют.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истец является правообладателем истребуемого нежилого здания, которое фактически находится у ответчиков, что ими не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается материалами дела, при этом доказательства законного владения спорным нежилым помещением в материалах дела отсутствуют, и потому считает, что истец в силу положений ст. 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, и ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, нежилое здание, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2023.

Судья - О.А.Власова