УИД 77RS0022-02-2022-013691-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022г. адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6820/22 по иску Комитета по земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования адрес и ФИО1 заключен договор аренды №155 от 21 июня 2013 года с учетом договора купли продажи и уступки права аренды №02-CA/13 от 10.09.2014г. и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2018г., земельного участка категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 71:31:030102:1618, площадью 3500кв.м, местоположение: адрес, дом No 22, ориентир: пустырь примерно в 100м за рестораном, вид разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности. Согласно пункту 2.1. Раздела 2 Договора настоящий договор заключен на срок 49 (сорок девять) лет. Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 02.08.2013г., номер регистрации 71-71-20/018/2013-551. Согласно условиям Договора годовой размер арендной платы с 01.01.2021г. составлял сумма. сумма, а с 11.11.2021г. составлял сумма. сумма. 01.12.2021г. договор аренды расторгнут по соглашению сторон. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по Договору, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 30.11.2020г. в размере сумма, пени в соответствии с пунктом 7.1 раздела 7 Договора в размере сумма Учитывая наличие задолженности, Ответчику 24.03.2022г. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. Требования, указанные в претензии должником, не были исполнены.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования, просит удовлетворить их в полном объёме
Ответчик фиоКызы в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила письменные возражения, согласно которым просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве
На основании изложенного, суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
Согласно ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ, К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования адрес и ФИО1 заключен договор аренды №155 от 21 июня 2013 года с учетом договора купли продажи и уступки права аренды №02-CA/13 от 10.09.2014г. и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2018г., земельного участка категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 71:31:030102:1618, площадью 3500кв.м, местоположение: адрес, дом No 22, ориентир: пустырь примерно в 100м за рестораном, вид разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 4.1 раздела 4 Договора при заключении договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием. Договор является актом приема-передачи участка. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения Договора (пп. 3.3.1 п.3.3 Раздела 3 Договора).
Согласно пункту 2.1. Раздела 2 Договора настоящий договор заключен на срок 49 (сорок девять) лет.
Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 02.08.2013г., номер регистрации 71-71-20/018/2013-551.
Согласно условиям Договора годовой размер арендной платы с 01.01.2021г. составлял сумма. сумма, а с 11.11.2021г. составлял сумма. сумма.
Размер ежегодной и ежемесячной арендной платы определен в соответствии с Законом адрес от 29 июня 2011 года N° 1586-3ТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности адрес, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
01.12.2021г. договор аренды расторгнут по соглашению сторон.
Таким образом, как следует из расчета истца у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате перед Комитетом за период с 01.01.2021г. по 30.11.2020г. в размере сумма В соответствии с пунктом 7.1 раздела 7 Договора Ответчику начислены пени в размере сумма
Оснований не доверять, представленному истцом расчету задолженности ответчика, у суда не имеется, поскольку данный расчет не противоречит заявленным требованиям, является арифметически верным, соответствует нормам действующего материального права, условиям договора (сумма(кадастровая стоимость) х 40% (Ки- коэффициент вида разрешенного использования земельного участка) = сумма) В связи с чем, с уд не может согласиться с возражениями ответчика.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, в адрес ответчика истцом была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, ч. 2 ст. 332 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Иных доказательств сторонами суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования Комитета по земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3.518.515,сумма. подлежат удовлетворению.
При удовлетворении исковых требований, с ответчика в соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.37 НК РФ также надлежит взыскать в бюджет адрес госпошлину в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3.518.515,сумма.
Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированной формы решения.
Судья: Т.Н. Сакович