03RS0011-01-2022-003110-04
Дело №2-243/2023 (2-2210/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.
при секретаре Жигаловой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЭМФИНАНС» о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЭМФИНАНС» о прекращении ипотеки, указав, что 28.01.2013 супруг истца ФИО2 – ФИО10 приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок по адресу: <адрес> 07.10.2016 между ФИО11 и ООО «ЭМФИНАНС» был заключен договор займа №№ в сумме 400000 руб. на строительство жилого дома. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору земельный участок был обременен ипотекой в силу закона. Кредит был погашен за счет средств материнского капитала на счет Банка - залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. Наследниками умершего являются истцы – ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын), ФИО1 (сын). После получения истцами свидетельства о праве на наследство и вписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок истцы узнали, что запись об ипотеке не снята.
С учетом изложенных обстоятельств истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4 не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ООО «ЭМФИНАНС» своего представителя на судебное заседание не направило, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Республике Башкортостан), Отдел по Ишимбайскому район и г.Ишимбаю своего представителя на судебное заседание не направило, извещено о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Установлено, что ФИО13 приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ООО «ЭМФИНАНС» заключен договор займа на строительство жилого дома №№, в соответствии с которым ООО «ЭМФИНАНС» предоставило ФИО5 в собственность денежные средства в размере 400000 руб., сроком на 70 дней. В обеспечение исполнения обязательства по договору, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обременяется залогом в силу закона в пользу ООО «ЭМФИНАНС».
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно информации, предоставленной Отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан ФИО2 23.11.2016 обратилась в ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в г. Стерлитамак с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по улучшению жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, выданный супругу ФИО15., заключенному с иной организацией на строительство жилья, по адресу: <адрес>
12.12.2016 Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Стерлитамак принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по улучшению жилищных условий и 23.12.2016 произведено перечисление средств МСК в ООО «ЭМФИНАНС» в сумме 453026 руб.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ. При этом на момент смерти ФИО20. не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
После смерти ФИО21. нотариусом нотариального округа город Стерлитамак РБ ФИО6 было открыто наследственное дело № №. После смерти ФИО23. наследниками по закону являются: ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын), ФИО1 (сын), ФИО7 (мать).
Таким образом, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению в связи с погашением обязательства во обеспечение которого был установлен залог недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 94-198 ГПК РФ, ст. ст. 5, 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ЭМФИНАНС» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, номер государственной регистрации №1; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> номер государственной регистрации №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня принятия решения судом.
Судья И.М. Сираева
Мотивированное решение изготовлено: 01.02.2023