№ 2-556/2023
24RS0012-01-2023-000313-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года г.Дивногорск
Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,
при секретаре – Колмаковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о государственной регистрации перехода права, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 644 кв.м. После заключения договора стороны не зарегистрировали право в установленном законом порядке. Продавец ФИО4 умерла. Зарегистрировать свое право в ином порядке, кроме судебного, не представилось возможным. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ФИО1 владеет спорным участком, пользуется им по назначению, оплачивает налоги.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, что суд считает возможным.
Ответчик ФИО2, также надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Почтовое извещение, направленное по адресу регистрации: <адрес>, вернулось в суд в связи с истечением срока хранения. В силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу п.3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п.п.1,2 ст.433 ГК РФ.
Как следует из представленных материалов, ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка №, расположенного в садовом обществе «Лесник», площадью 644 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи (купчая) данного земельного участка. Данный договор имеет подписи обеих сторон и удостоверен нотариусом Дивногорского нотариального округа ФИО6
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти заведено наследственное дело №. Наследником по закону явилась дочь умершей – ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается ответом нотариуса Дивногорского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границе участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Правообладателем земельного участка является ФИО4
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 в предусмотренном законом порядке не был зарегистрирован.
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, на основании 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продаже земельного участка, принадлежащего продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи (купчая) был удостоверен нотариально. Оплата по договору была осуществлена полностью, условия договора исполнены. Фактически спорный земельный участок передан покупателю ФИО5 По настоящее время истец владеет земельным участком как своим собственным, использует по целевому назначению. При этом, ни наследник умершего продавца, ни иные лица притязаний в отношении спорного земельного участка не выражали.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границе участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Поцепнева
СОГЛАСОВАНО: Судья _____________ Н.В.поцепнева