№2-1-857/2025 66RS0035-01-2025-001080-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.08.2025 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ачитского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ачитского городского округа Свердловской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 20.04.2009 ФИО1 по договору социального найма предоставлена <адрес> в д.<адрес>. Квартира является собственностью Ачитского городского округа. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи: муж ФИО6 (умер <дата>), сын ФИО2 По состоянию на <дата> в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 Однако с сентября 2015 года в квартире никто не проживает, фактически семья ФИО7 живет по адресу: <адрес>. Выехав из жилого помещения ФИО3 и члены ее семьи не исполняют обязанности, установленные договором и Жилищным кодексом Российской Федерации по содержанию и проведению текущего ремонта жилого помещения по адресу: д.Тюш <адрес>. <дата> комиссией администрации Ачитского муниципального округа проведено обследование жилого помещения. Комиссией установлено, что в квартире признаков проживания граждан не имеется. 15.02.2024 ФИО1 направлены уведомления № 271,272 о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние в течение 1 месяца. 09.10.2024 повторно обследовав жилое помещение комиссия установила, что оконные блоки и рамы требуют окраски, придомовая территория заросла растительностью, признаков проживания в квартире не имеется.Внутри жилое помещение не обследовано, так как ФИО1 не обеспечила доступ. 20.05.2025 проведено обследование и выявлено, что дорожка к квартире заросла травой, признаков проживания в квартире не имеется, кровельное покрытие имеет повреждение, требуется замена листа шифера, кладка бутового фундамента местами разобрана, требуется текущий ремонт фундамента. На основании положений ст.ст. 131,132 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 допустить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> д. Тюш <адрес> представителей администрации Ачитского муниципального округа для обследования жилого помещения; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в течение 1 месяца провести текущий ремонт жилого помещения с момента обследования указанного жилого помещения комиссией Ачитского муниципального округа на основании акта обследования.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что Акт обследования будет готов после обследования жилого помещения.
Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против иска в суд не представили, не просили отложить судебное заседание и не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ч. 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения.
Понятие текущего и капитального ремонтов содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312 (далее - ВСН 58-88 (р).
Согласно п. 4.5 ВСН 58-88 (р) текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом Приложении 8. К таким работам относятся, в частности, замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол.
Подобный перечень работ содержится в абз. 2, 3 пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315. А именно, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
В соответствии с пп. «л» п. 4 Договора, наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно –технического и иного оборудования, находящегося в нем для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время.
Согласно пп. «е» п. 4 договора, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
20.04.2009 между Тюшинским территориальным управлением, действующим от имени собственника жилого помещения Ачитского городского округа Свердловской области( наймодатель) и ФИО1( наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №1-109/2014, согласно которого наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> д.Тюш <адрес>( п.1 Договора)( л.д. 11-12).
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО6,-муж, ФИО2-сын( п. 3 Договора).
В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5, а также совершеннолетний сын ФИО2( л.д. 14), ФИО6 умер 19.02.2010( л.д. 13).
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не проживает, текущий ремонт не производится. Семья ответчика ФИО1 поживает по адресу: <адрес>.
Указанное обстоятельство подтверждено заявлением соседа ответчиков из <адрес> по вышеуказанному адресу( л.д. 15-16), Актами обследования жилого помещения.
Согласно Акта обследования жилого помещения от 13.02.2024: в <адрес> в д.Тюш не проживают, дорожка к дому занесена снегом, из-под снега виден сухой бурьян. Обследование проведено с целью контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда Ачитского городского округа.( л.д.17).
15.02.2024 администрацией Ачитского городского округа в адрес ответчика ФИО1 направлены уведомления, согласно которым ответчики обязаны в срок до 27.02.2024 уплатить задолженность в сумме 28 940, 46 руб., пени 8 562,09 руб. в течение 1 месяца с момента получения настоящего уведомления привести в надлежащее состояние жилое помещение <адрес> в д.<адрес>( л.д. 18,19). Уведомление получено ФИО1 23.03.2024( л.д. 20).
Согласно Акта обследования жилого помещения от 09.10.2024, обследована <адрес> в д.<адрес>, наниматель жилого помещения ФИО1 при осмотре жилья не присутствовала, хотя была извещена телефонограммой. В результате наружного визуального осмотра установлено, что в квартире не проживают, придомовая территория заросла растительностью, забор палисадника перед квартирой покосился, ворота не закрыты, окна в доме требуют проведения покраски. Внутри жилое помещение не обследовалось, так как ФИО1 не обеспечила доступ комиссии внутрь. Комиссией даны рекомендации: провести окраску оконных блоков, рам, веранды, провести благоустройство придомовой территории( л.д.21).
ФИО1 направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение( л.д. 22,23).
Актом обследования жилого помещения от 20.05.2025 подтверждается, что в <адрес> в д.Тюш наниматель ФИО1 при осмотре не присутствовала, доступа в жилое помещение не предоставила. При визуальном, наружном обследовании жилого помещения установлено, что кровельное покрытие имеет повреждение, для устранения места протечки требуется замена листа шифера, кладка бутового фундамента местами разобрана, для устранения проникновения в дом мелких животных требуется текущий ремонт фундамента, требуется проведение текущего ремонта. Предварительная стоимость текущего ремонта составляет 52 506,20 руб. ( л.д.25-26).
Решением Красноуфимского районного суда от 10.10.2024 в удовлетворении требований Администрации Ачитского городского округа о расторжении договора социального найма с Н-выми и признании утратившими право пользования жилым помещением отказано. Решение вступило в законную силу.
30.05.2025 в адрес ФИО1 истцом направлены предупреждения, где указано, что ФИО1 и члены семьи не следят за квартирой, не делают своевременно текущий ремонт, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская разрушение. Предложено выполнить следующие работы: ремонт отдельных мест покрытия из асбестоцементных листов, ремонт отдельными местами фундамента, окраска окон( л.д.30-31).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и члены ее семьи не исполняют обязанность по Договору по обеспечению доступа в жилое помещение работников Наймодателя, в связи с чем заявленное требование допустить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> представителей администрации Ачитского муниципального округа для обследования жилого помещения подлежит удовлетворению.
Оснований для возложения на ответчиков обязанности провести текущий ремонт жилого помещения в течение месяца с момента обследования указанного жилого помещения комиссией Ачитского муниципального округа на основании акта обследования суд не усматривает, поскольку Акт обследования на основании которого требуется провести текущий ремонт отсутствует, жилое помещение представителями истца еще не осмотрено, перечень работ не определен. При этом необходимо учитывать возможность ответчиков провести текущий ремонт в срок, который требует истец.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Акт будет составлен после предоставления доступа в жилое помещение.
При таких обстоятельствах, заявленное требование в данной части удовлетворению не подлежит.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000руб., в равных долях по 1 500руб. с ответчиков ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ачитского муниципального округа об обязании совершить действия удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО2 допустить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> д. Тюш <адрес>, представителей администрации Ачитского муниципального округа для обследования жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, с ФИО2 государственную пошлину в сумме 3000руб., в равных долях по 1 500 руб. с каждого.
В удовлетворении требования об обязании провести текущий ремонт жилого помещения в течение месяца с момента обследования жилого помещения комиссией Ачитского муниципального округа на основании акта обследования отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено –26.08.2025.
Судья- С.А.Бунакова