Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года с. Тамбовка Амурская область

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО8, третьего лица ФИО9,

установил:

ФИО1 обратился с данным иском в суд, указав, что в сентябре 2005 года приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>. С 2005 года он содержит данное жилое помещение, фактически проживает в нем, несет обязанность по его оплате. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение не может, поскольку при покупке дома договор купли-продажи не заключался, у прежнего собственника правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель - адвокат ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес> с 2005 года. Данное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2, однако до настоящего времени право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. При покупке дома договор купли-продажи не заключался, у прежнего собственника правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Жилой дом не состоит на балансе администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Данным жилым помещением истец добросовестно владеет более 15 лет, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества. Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на данное жилое помещение. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований её супруга ФИО1.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявляли, возражений не представили. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользование и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона право собственности на имущество не может быть признано на основании ст. 234 ГК РФ в том случае, если владение имуществом основывалось на договоре о его передаче во временное пользование. Передача имущества на основании договора купли-продажи не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, согласно копиям похозяйственных книг за 1993 - 2023 годы, адрес хозяйства: <адрес>, членами хозяйства с 1993 года по 2005 годы являлись ФИО4, ФИО2; с 2005 по 2015 годы - ФИО2, ФИО1; с 2015 по настоящее время - ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6.

По информации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> на балансе общества не состоит.

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно информационным учетам МВД России и паспорту, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке организационно-территориального управления администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2005 года проживает по адресу <адрес>.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - здании по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4847+/-24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53,1 кв.м., жилая площадь – 38,3 кв. м., инвентарный №.

Согласно отчету <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1129244 рубля.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что в 2005 году между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, дом передан покупателю, то есть при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным с 2005 года по настоящее время. ФИО2 в течение всего его владения ФИО1 не предъявляла своих прав на спорный жилой дом и не проявляла к этому дому интереса как к своему собственному.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение на балансе администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> не состоит, в государственной и муниципальной собственности не находится, учитывая добросовестное отношение к нему истца, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда в окончательной

форме принято 04.12.2023