Решение по делу № 2-2004/2022 от 05.05.2023

Дело № 2-41/2023 УИД 27RS0006-01-2022-002147-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 мая 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о досрочном взыскании долга по кредиту,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указал, что на основании п. 15 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (далее - ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение (квартиру) в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес> состоящего из 2-х комнат, кадастровый (или условный) №.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк, Кредитор), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании, п.. ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 889 344,62 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном Ответчиком с ООО «Зеленое поле» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес> количество комнат 2, общая проектная площадь 57.71 кв. м. (с учетом площади балкона 3,76 кв. м., с понижающим коэффициентом 0,3), этаж 2, 2 подъезд, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее 01 июля 20.16 года в порядке, установленном в договоре участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 в соответствии с кредитном договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным ФИО1 с ПАО «Сбербанк России».

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ, п. 45, 47 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру).

Последующий залог прав требования по договору участия в долевом строительстве в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. №нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ), без права на использование накоплений. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих ».

В соответствии с пунктами 2, 7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

У ответчика ФИО1 на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору в размере № рублей.

Ввиду досрочного увольнения ответчика ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

Подпунктом «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов установлено, что при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика ФИО1 составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> руб., в том числе:

- <данные изъяты> руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- <данные изъяты> руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ, направило в Банк уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> количество комнат 2, общая проектная площадь 57.71 кв. м. (с учетом площади балкона 3,76 кв. м., с понижающим коэффициентом 0,3), этаж 2, 2 подъезд, составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку квартира ответчиком приобреталась по договору участия в долевом строительстве, то оценка объекта на момент покупки сторонами не производилась.

Учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора участия в долевом строительстве (2016 г.) и до подачи искового заявления (2022 г.), изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре участия в долевом строительстве залоговую стоимость предмета залога нельзя признать актуальной.

Между сторонами соглашение о начальной продажной цены заложенного имущество не заключалось, ФГКУ «Росвоенипотека» заявляет ходатайство о назначении судебно-оценочной экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры и установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации по итогам судебно-оценочной экспертизы, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

При одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований Банка.

Принимая во внимание то, что ответчиком ФИО1 нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило Должнику уведомление о намерении в судебном порядке расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит:

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> руб., в том числе:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу включительно.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество Ответчика, находящегося по адресу: Квартал Европейский, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Провести судебные заседания по гражданскому делу без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании долга по кредиту, в котором указал, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно преамбуле Индивидуальных условий Кредитного договора Банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение строящегося жилья», а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека», которые являются неотъемлемой частью настоящего кредитного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях.

В соответствии с п. 1, п.2, п.3 и п.4 Индивидуальных условий Кредитного договора заемщику ФИО1 предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, под 12,5 процентов годовых, на срок но ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения заемщиком кредитных средств подтверждается выпиской по счету заемщика (счет кредитования) на дату получения кредита.

Согласно п. 17 Индивидуальных условий кредитного договора выдача кредита производится в том числе после поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств целевого жилищного займа, предназначенного для погашения первоначального взноса.

В соответствии п.6 Индивидуальных условий кредитного договора количество, размер и периодичность платежей по договору устанавливается в соответствии с Графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начина с месяца следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Согласно п. 8 Индивидуальных условий кредитного договора погашения кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со специального счета «Военная ипотека» либо со счета заемщика или третьего лица, открытого в Банке, в случаях, предусмотренных Общими условиями кредитования.

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата Процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в платежную дату в соответствии с Графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с Договором целевого жилищного займа, поступающих на специальный счет «Военная ипотека».

Согласно п. 3.1.1 Общих условий кредитования погашение задолженности по Договору может производиться за счет средств заемщика (при необходимости), в том числе в случае:

- утраты заемщиком права на получение средств целевого жилищного займа уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа;

- превышения размера ежемесячного платежа по Договору над 1/12 размера накопительного взноса, определяемого на год внесения платежа на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в последние 12 или менее месяцев до окончательного погашения Задолженности по Кредиту - в размере разницы между ежемесячным платежом по Договор и 1/12 размера накопительного взноса, определяемого на год внесения платежа Законом о бюджете;

-досрочного возврата суммы задолженности по Договору в соответствии с п.4.3.3. Общих условий кредитования;

- досрочного погашения кредита заемщиком с учетом положений п.3.11 Общих условий кредитования.

Согласно п. 3.4. Общих условий кредитования в случае утраты заемщиком права на получение средств Целевого жилищного займа от уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения Кредитором уведомления уполномоченного органа или заемщика об утрате права (используется первое из получении уведомлений), погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком за счет собственных средств ежемесячными платежами.

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

В соответствии с п.11 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется па цели инвестирование строительства Объекта недвижимости - квартиры. Квартира расположена по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Объект недвижимости приобретен в собственность заемщика на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира оформления в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залой недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу вышеуказанных норм закона предмет залога находится в залоге у Банка последующем залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», что подтверждается выпиской из ЕГРН на предмет залога.

Право залога Банка удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявлена которых к взысканию еще не наступил.

Согласно п. 1 ст. 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договор об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований при обращении взыскания на Предмета залога.

Согласно п. 5 Закладной залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с расчетом исковых требований, размер полной задолженности ФИО1 по кредитному договору, заключенному с ПАО Сбербанк, составляет:

проценты за кредит <данные изъяты> руб.

ссудная задолженность <данные изъяты> руб.

Всего задолженность по состоянию на <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.3.3 Общих условий кредитования, Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом, за исключением случаев просрочки перечисления Уполномоченным органом средств Целевого жилищного займа на погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, просит:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать досрочно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей и сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.?

Удовлетворить требования ПАО Сбербанк к ФИО1 за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами ФИО1.

ПАО Сбербанк просит провести разбирательство дела в отсутствие его представителя.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о судебном заседании извещен.

Ответчик ФИО1 иски признал.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иски по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании п. 15 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (далее - ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение (квартиру) в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат, кадастровый (или условный) №.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании, п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере <данные изъяты> руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном Ответчиком с ООО «Зеленое поле» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая проектная площадь 57.71 кв. м. (с учетом площади балкона 3,76 кв. м., с понижающим коэффициентом 0,3), этаж 2, 2 подъезд, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее 01 июля 20.16 года в порядке, установленном в договоре участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 45, 47 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру).

а) средства целевого жилищного займа;

У ответчика ФИО1 на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей.

Ввиду досрочного увольнения ответчика ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №) направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ, направило в Банк уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и. по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; 85/04-16 договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, количество комнат 2, общая проектная площадь 57.71 кв. м. (с учетом площади балкона 3,76 кв. м., с понижающим коэффициентом 0,3), этаж 2, 2 подъезд, составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, на дату оценки - 7ДД.ММ.ГГГГг., составляет <данные изъяты> рублей, без учета НДС.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

80 процентов от <данные изъяты> руб. составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

-досрочного возврата суммы задолженности по Договору в соответствии с п.4.3.3. Общих условий кредитования;

- досрочного погашения кредита заемщиком с учетом положений п.3.11 Общих условий кредитования.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира оформления в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно и. 1 и п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Право залога ПАО Сбербанк удостоверено закладной от 22.12.2017 г.

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребован досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявлена которых к взысканию еще не наступил.

Согласно п. 1 ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договор об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

ПАО «Сбербанк» имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований при обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченном ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

проценты за кредит <данные изъяты> руб.

ссудная задолженность <данные изъяты> руб.

Всего задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца и третьего лица основаны на законе, подтверждаются материалами гражданского дела и признаются ответчиком.

По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Подлежит расторжению договор Целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

Подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> руб., в том числе:

<данные изъяты> руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

<данные изъяты> руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу включительно.

Подлежит расторжению кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № между ПАО Сбербанк и ФИО1

Подлежит взысканию досрочно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскание производится путем обращения взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: Квартал Европейский, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену задолженного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Подлежат удовлетворению требования ПАО Сбербанк за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор Целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> руб., в том числе:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу включительно.

Иск ПАО Сбербанк к ФИО1 о досрочном взыскании долга по кредиту, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать досрочно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей и сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: Квартал Европейский, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену задолженного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Удовлетворить требования ФГКУ «Росвоенипотека» ПАО Сбербанк за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 12.05.2023 года.

Судья: М.Г. Константинова