Дело № 2 - 1170/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.04.2023г.
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Титовой Н.В.,
при секретарях Дыкиной Т.С., Севостьянове В.И.,
при участии представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «Умный дом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Умный дом» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных платежей в сумме 127 360,21 руб. за период с 01.01.2016 по 30.06.2022. Свои требования обосновало следующим. Г-ны являются собственниками <адрес>. Они не исполняют надлежащим образом обязанность, установленную ст. 30 ЖК РФ. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества в данном МКД оказывало ООО «Умный дом». Просили требования удовлетворить и взыскать с ответчиков задолженность, расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил предмет иска и просил взыскать с ответчиков пеню за несвоевременную оплату оказываемых услуг. Сумму и период задолженности уменьшил, просил взыскать задолженность за период с октября 2019 г. по июнь 2022 в сумме 51 529,18 руб..
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, указав, что истцом в полном объеме оказываются услуги предусмотренные договором. Ответчики не производят оплату, не обращались в управляющую компанию по вопросу некачественного оказания услуг. Просила требования удовлетворить.
Ответчики Г-ны требования не признали. ФИО3 пояснил, что в квартире не проживает и не пользуется услугами по видеонаблюдению, домофона, и оплачивать их он не намерен. Кроме того, истец некачественно оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД, стены разрисованы в подъезде, мусор на площадках, пыль, не горят лампочки, на окнах отсутствуют ручки, на этаж установлены перегородки и общая площадь МКД уменьшена, в стенах со стороны улицы имеются повреждения. Считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в том объеме, в котором заявлены. ФИО2 доводы ФИО3 поддержала. Также указали, что истцом пропущен срок для предъявления требований за октябрь 2019.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч.1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 158 ч. 1, 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям п.п. 29,30,31 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО5 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
Судом установлено, что ответчики Г-ны являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 19.04.2012.
Судом также установлено, что ООО «Умный дом» осуществляет функции управляющей организации на основании решения собственника помещений в МКД <адрес> от 06.02.2012, решения единственного участника ООО «Уютный дом» от 06.10.2016, протокола общего собрания участников ООО «Уютный дом» от 13.06.2018.
Протоколом №1/Л-а/2015 общего собрания в форме заочного голосования собственников МКД от 12.03.2015 утвержден размер платы за управление, содержание общего имущества МКД и порядок ее изменения.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, по <адрес> в форме заочного голосования от 10.09.2017 было принято решение оборудовать МКД системой видеонаблюдения с заключением договора на оказание услуг между ООО «Первая» и собственниками квартир, на условиях, содержащихся в договоре-аферте, размещенном на сайте. Сумма месячной абонентской платы для собственников МКД за услуги видеонаблюдения составляет 99 руб. с каждого помещения.
Судом установлено, что истцом ежемесячно ответчику выставлялись счета по оплате за коммунальные услуги и по оплате содержания МКД.
Из пояснений ответчиков следует, что платежные документы ими не получались. Доказательств указанного довода суду не представлены.
Доказательств того, что услуги видеонаблюдения не оказывались суду также не представлено, довод ответчиков о том, что они не живут в квартире, не пользуются системой видеонаблюдения, судом не принимается, поскольку не проживание в квартире не освобождает собственников жилого помещения от оплаты предоставляемых услуг.
Доводы ответчиков о том, что истцом не надлежащим образом оказываются услуги по содержанию помещений МКД, что подтверждается фотографиями, видео подъезда, внешних стен дома за период 2017,2023, судом не принимаются во внимание, поскольку на протяжении с 2016 ответчики не обращались в управляющую компанию, претензий не предъявляли. Как пояснил ответчик ФИО3 в судебном заседании они не проживают в квартире, в связи с чем не считал нужным обращаться в УК. Правилами оказания услуг утвержден порядок фиксирования некачественно оказанной услуги и проведения перерасчета. Таких доказательств ответчиками не представлено. Кроме того, период за который истец предъявил требования с октября 2019 по июнь 2022 не подтвержден ни фото, ни видео, представленными ответчиками.
За период с января 2016 г. по июнь 2022 ответчики не производили оплату по выставляемым квитанциям.
Истцом произведен расчет задолженности за период с октября 2019 по июнь 2022 с учетом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с положениями ст. 196 ч. 1 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 199 ч. 1,2 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с положениями статьи 200 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п.17).
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).
Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), суд исходит из того, что срок исковой давности необходимо исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела следует, что истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Г-ных 21.11.2022, что подтверждается штампом на исковом заявлении судебного участка №8 Октябрьского судебного района г.Липецка. Судебный приказ вынесен мировым судьей 28.11.2022г.. Определением от 23.12.2022г. судебный приказ был отменен.
После отмены судебного приказа 31.01.2023 истец обратился в Октябрьский районный суд г. Липецка с иском к ответчикам о взыскании задолженности.
Срок исковой давности исчисляется с 31.01.2023 и подлежит продлению на период с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа, а именно с 22.11.2022г..
Учитывая, что плата в силу ст. 155 ЖК РФ должна вноситься не позднее 10 числа месяца,следующего за истекшим месяцем, то оплата за октябрь 2019 должна быть произведена до 10.11.2019, а учитывая, что заявление о выдачу судебного приказа истцом подано только 22.11.2022, то срок исковой давности за октябрь 2019 г. истцом пропущен.
Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчики суду не представили.
Расчет представленный ответчиками с учетом проведенных ими замеров мест общего пользования МКД, исключения тех услуг, за которые по мнению ответчиков они не должны производить оплату, поскольку ими не пользуются, судом не принимается. Расчет истца обоснован, подтвержден представленными суду доказательствами, подтверждающими выполнение работ и оказание услуг. Нежелание ответчиков оплачивать содержание жилья не освобождает их от обязанности в силу ст. 30 ЖК РФ нести расходы, связанные с содержанием общего имущества МКД.
Таким образом, исковые требования ООО «Умный дом» подлежат удовлетворению в части.
Из представленных стороной истца расчетов, следует, что истцом производилось начисление платы по следующим услугам: техническое обслуживание и содержание жилого дома и прилегающей территории, уборка, благоустройство жилого дома и прилегающей территории, обслуживание лифтов, общедомовая электроэнергия, вывоз бытовых отходов.
Истцом в обоснование заявленных требований указано на определение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, услуги и работы по управлению многоквартирного дома в соответствии договорами, заключенными с лицами, осуществляющими определенные виды деятельности.
Представленные стороной истца договоры на управление многоквартирным домом, акты выполненных работ свидетельствуют о фактическом выполнении функций по управлению многоквартирного дома.
Таким образом, за период с ноября 2019 по июнь 2022г. задолженность ответчиков по оказанной услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома, составляет в сумме 49 937,43 руб..
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд полагает, что указанные требования подлежат удовлетворению части, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает, сумма пени подлежащая взысканию с ответчиков должна составлять 8 000 руб..
Поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина, а требования истца подлежат удовлетворению частично, в соответствии с положениями ст. 94,98 ГПК РФ с ответчиковв солидарном порядке также подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 178 руб., а также почтовые расходы в сумме 49,50 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Умный дом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «Умный дом» задолженность за содержание жилья за период с ноября 2019 по июнь 2022 в сумме 49 937,43 руб., а также неустойку в сумме 8 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 178 руб., а также почтовые расходы в сумме 49,50 руб. с каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Председательствующий Н.В.Титова
Решение в окончательной форме принято 20.04.2023.