Дело № 2-161/2022

УИД № 58RS0029-01-2022-000271-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 08 ноября 2022 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре Рудяк Г.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской области, ФИО2, действующей на основании доверенности № 25 от 06 октября 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному Государственному учреждению «Ломовский лесхоз» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указала, что в её владении находится недвижимое имущество - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло в ее владение 2002 году на основании того что она работала в Федеральном Государственном учреждении «Ломовский Лесхоз» по Пачелмскому району в должности разнорабочей и ей были передан в 2009 году кадастровый паспорт на жилой дом по вышеуказанному адресу. В декабре 2007 года она и ее сын - М.А.В. были прописаны в данном жилом доме.

С 2002 года она владеет вышеуказанным жилым домом открыто и добросовестно, как своим собственным, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет им как его собственник, оплачивает коммунальные платежи, с ней заключены договоры с обслуживающими организациями (Горгаз, ТНСЭнерго, МКП «Пачелмское»). Она также производит ремонт дома, облагораживает его.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. В 2018 году обращалась к Ответчику с заявлением о проведении приватизации, однако получила ответ, что данный дом на балансе у них не состоит, согласно справке № 349 от 02 ноября 2018 года.

Поскольку она владеет жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, полагает, что она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности за ФИО1, (дата) года рождения на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 63,7 кв. метров кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Пачелмского районного суда Пензенской области от 26 октября 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика – Федерального государственного учреждения «Ломовский Лесхоз» на надлежащего ответчика - Администрацию городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской области, ФИО2, в судебном заседании поддержала, заявленные ФИО1 исковые требования. При этом пояснила, что истец, действительно, с 2002 года проживает в доме, расположенном по адресу: р.<адрес>, который был ей предоставлен для проживания Ломовским лесхозом. Данный дом она ремонтирует за счет личных средств, в частности произвела замену крыши, однако длительное время не может оформить его в собственность. С ФИО1 заключены договора с обслуживающими организациями – Горгаз, ТНС Энерго, МКП «Пачелмское». Задолженности по оплате коммунальных услуг она не имеет.

Глава администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской области ФИО3 направил в адрес суда отзыв на исковое заявление ФИО1, также указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1 с 2002 года владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она владеет жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, облагораживает его, ремонтирует, произвела замену крыши.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении и.о. начальника межмуниципального отдела ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, принимая во внимание позицию третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежал применению закон о регистрации № 122 от 21 июля 1997 года, в соответствии с которым государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1 родилась (дата) в <адрес>.

Согласно сведениям, указанным в паспорте ФИО1, она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 12 октября 2007 года.

Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта составленных по состоянию на 07 декабря 2009 год, жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, год постройки 1966. Общая площадь жилого <адрес>,7 кв. метров.

Согласно выписке из ЕГРН от 06 июля 2022 года жилой дом общей площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес>. Год завершения строительства 1966. Правообладатель: Федеральное Государственное Учреждение «Ломовский Лесхоз». Дата регистрации 01 мая 2007 года.

Постановлением Правительства Пензенской области от 08 октября 2007 года № 672-пП Государственное учреждение Пензенской области «Ломовский Лесхоз» ликвидировано.

Согласно справке от 02 ноября 2018 года № 349 и.о. директора и главного бухгалтера Государственного казенного учреждения Пензенской области «Ломовское лесничество» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе учреждения не состоит.

Из заявления и.о. директора Государственного казенного учреждения Пензенской области «Ломовское лесничество» от 20 октября 2022 года также следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Государственного казенного учреждения Пензенской области «Ломовское лесничество» не стоит. Иск предъявлен к Государственному Федеральному учреждению «Ломовский лесхоз», которое ликвидировано Постановлением Правительства Пензенской области от 08 октября 2007 года № 672-пП. Правопреемником Государственное казенное учреждение Пензенской области «Ломовское лесничество» не является.

В материалы дела истцом представлены квитанции на оплату природного газа и энергоснабжения абонентом которых является ФИО1, а также Договор холодного водоснабжения № 948 от 14 июля 2021 года заключенного между МКП «Пачелмское» и ФИО1 по адресу: <адрес>.

В материалах дела также имеется Договор № Ф-10-8-94/21 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от 10 августа 2021, заключенный между АО «Газпром Газораспределение Пенза» и М.В.А. который является мужем ФИО1 (Свидетельство о заключении брака от 06 мая 2004 года I-ИЗ №) и проживает по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом ФИО1 домом, расположенным по адресу: <адрес>, является добросовестным, поскольку она, получая владение спорным жилым домом, не знала и не могла знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. ФИО1 не скрывала факт нахождения дома в её владении, т.е. открыто владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В течение всего срока приобретательской давности ФИО1. непрерывно владела жилым домом. Владение имуществом не осуществлялось на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорный объект недвижимости третьими лицами не заявлялись, ФИО1 более пятнадцати лет открыто владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, (дата) года рождения, на жилой дом общей площадью 63,7 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2022 года.

Судья: Горячев А.А.