Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н. при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Слсновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований ссылается на то, что 09 июля 2010 истец заключила договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Договор прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 25.10.2010 года. В 2017 году на арендованном земельном участке она построила жилой дом. Для строительства она получила все необходимые разрешения. Возведенная ею постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом общей площадью 136,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 24.07.2023 в качестве третьего лица привлечена администрация Сосновоборского района Пензенской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что построенный ею жилой дом не был сдан своевременно в эксплуатацию, в связи с выявлением администраций наложением границ земельных участков, где построена самовольная постройка.

Представитель ответчика - администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Россреестра по Пензенской области своего представителя в суд не направило, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение дела полагает на усмотрение суда.

Третье лицо - администрация Сосновоборского района своего представителя в суд не направила, извещена надлежаще.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ, именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Согласно разъяснениям изложенным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Исходя из материально-правового интереса истца ФИО1, связанного с признанием права собственности на жилой дом, и обстоятельств, на которые она ссылается, суд считает возможным удовлетворить заявленные ею исковые требования, исходя из следующего.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Согласно договору аренды № от 09.07.2010 года, заключенному между МО «Сосновоборский район Пензенской области» и ФИО1, истцу предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования под индивидуальную жилую застройку.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 09.07.2010 № 105 года стороны внесли в договор аренды изменения на основании Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым органам местного самоуправления были переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, изменив сторону в договоре аренды с Муниципального образования «Сосновоборский район Пензенской области» на Муниципальное образование рабочий поселок Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области».

Согласно кадастровой выписке от 03.03.2023 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 999+/-11.06 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, индивидуальную.

Постановлением администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области № от 26.05.2015 «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку с кадастровым номером № площадью 1000 м., расположенному примерно в 184 м., по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

В силу положений ст. ст.606, 607, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

По информации, предоставленной администрацией р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области, истец ФИО1 на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным примерно в 184 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, задолженности по арендной плате не имеется. Требования о возврате земельного участка по истечении срока договора аренды арендодателем не предъявлялось.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке истец ФИО1 построила жилой дом. Как следует из выписки из технического плана объекта индивидуального жилого строительства, жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в 2017 году, имеет общую площадь 136,0 кв.м..

Из письменных материалов дела следует, что право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным по Пленумом Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно экспертному заключению № от 31.10.2022 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в 2017 году правомерно осуществила возведение объекта недвижимого имущества, поскольку строительство произведено ею на земельном участке, предоставленном ей под индивидуальную жилую застройку согласно договору аренды земельного участка от 09.07.2010 года.

Учитывая, что указанный договор аренды земельного участка не расторгнут, представленными материалами дела подтверждено, что истец исправно вносит арендную плату по истечении срока аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 136,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Н. Демин