Дело № 2-514/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 10 августа 2023 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Ивановой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее УИиЗО администрации УКГО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29 сентября 2017 года № 3643 за период с 1 января 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 30 903 рубля 92 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10 января 2020 года по 20 июня 2023 года в размере 39 777 рубля 09 копеек (л.д. 3-4).

В обоснование исковых требований указав, что 29 сентября 2017 года между администрацией Усть-Катавского городского округа и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка по адресу <адрес>, основной корпус с пристроями и здание кладовой хозинвентаря, кадастровый №, площадью 6150 кв.м. Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка установлен с 21 сентября 2017 года по 21 сентября 2066 года. В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от годового размера арендной платы в течение срока аренды. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за четвертый квартал до 30 ноября текущего года. Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять все условия договора. За период с 1 января 2020 года по 31 марта 2023 года внесение арендной платы ФИО2 осуществлялось частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 30 903 рубля 92 копейки. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с несвоевременным внесением арендной платы ФИО2 начислены пени в размере 39 777 рублей 09 копеек. В адрес ответчика периодически направляются письма с указанием на необходимость оплаты суммы задолженности по договору аренды земельного участка, однако, мер к погашению задолженности по арендной плате не принято.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 21 июня 2023 года (л.д. 71), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 67).

Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 29 сентября 2017 года № 1248 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, основной корпус с пристроями и здание кладовой хозинвентаря, для размещения и эксплуатации производственных объектов, площадью 6 150 кв.м (л.д. 15).

29 сентября 2017 года между администрацией Усть-Катавского городского округа Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №3643, по условиям которого ФИО2 передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> основной корпус с пристроями и здание кладовой хозинвентаря, для размещения и эксплуатации производственных объектов, площадью 6150 кв.м. Срок аренды участка установлен с 21 сентября 2017 года по 21 сентября 2066 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 21 сентября 2066 года (л.д. 11-12).

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет за период с 21сентября 2017 года по 31 декабря 2017 года 1 648 рублей 92 копеек. Внесение арендной платы за последующие периоды производится в размере, рассчитанном согласно установленному на территории Усть-Катавского городского округа порядку расчета арендной платы за землю.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от годового размера арендной платы в течение срока аренды земельного участка. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за четвертый квартал до 30 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет (п.3.2. договора аренды).

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Участок передан в аренду по акту приема-передачи без замечаний и возражений (л.д. 14).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии 6 октября 2017 года (л.д. 27-30).

Согласно представленному расчету сумма задолженности по арендной плате за период с 1 января 2020 года по 31 марта 2023 года составляет 30 903 рубля 92 копейки, расчет по пени за период с 10 января 2020 года по 20 июня 2023 года составляет 39 777 рублей 09 копеек (л.д. 5-7, 8-10).

Статьей 56 ГПК РФопределено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком ФИО2 не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29 сентября 2017 года № 3643 за период с 1 января 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 30 903 рубля 92 копейки:

из расчета: 75 163,09 (начислено) - 44 259,13 (оплачено) = 30 903 рубля 96 копеек.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за период с 10 января 2020 года по 20 июня 2023 года, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об исключении из заявленной суммы 7 574 руб. 21 коп. за период с 11.01.2020 года по 17.12.2020 года, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Усть-Катавского городского суда Челябинской области от 4 февраля 2020 года с ФИО2 в пользу администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу <адрес> основной корпус с пристроями и здание кладовой хозинвентаря кадастровый номер №, площадью 6150 кв.м. в размере 24 851 рубль 37 копеек, в том числе: 22 146 рублей 81 копейка - задолженность по арендной плате, 2704 рубля 56 копеек - задолженность по пени (л.д. 64-66).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства Управлением имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа не заявлялось.

Задолженность, взысканная решением суда в размере 24 851 рубль 37 копеек, из них: 22 146 рублей 81 копейка - основной долг, 2704 рубля 56 копеек - пени, погашена 17 декабря 2020 года (л.д. 46, 72).

Предметом настоящего дела является задолженность по арендной плате за период с 1 января 2020 года по 31 марта 2023 года.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды (п.5.2 Договора) в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом (л.д.6-7) и с учетом периода просрочки платежей является соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется, в связи с чем с ФИО2 необходимо взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26 марта 2020 года по 20 июня 2023 года в размере 32 202 рубля 89 копеек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования УИиЗО администрации УКГО о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, с ФИО2 в пользу УИиЗО администрации УКГО подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 29 сентября 2017 года № 3643 за период с 1 января 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 30 903 рубля 92 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26 марта 2020 года по 20 июня 2023 года в размере 32 202 рубля 89 копеек, всего 63 106 рубль 81 копейка.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета Усть-Катавского городского округа подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 093 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 29 сентября 2017 года № 3643 за период с 1 января 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 30 903 рубля 92 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26 марта 2020 года по 20 июня 2023 года в размере 32 202 рубля 89 копеек, всего 63 106 (шестьдесят три тысячи сто шесть) рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета Усть-Катавского городского округа Челябинской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 093 (две тысячи девяносто три) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года.