Решение по делу № 2-3738/2025 от 12.01.2026 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Галиной О.П. к <ФИО>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-3738/2025

03RS0004-01-2025-008415-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, Галиной О.П. к ФИО4, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Изначально, согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из протокола № заседания исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено заявление гражданина ФИО6 о закреплении земельного участка по <адрес> №<адрес>, застроенного в ДД.ММ.ГГГГ г., но нотариально не оформленного, и решено закрепить земельный участок по <адрес> за гражданами ФИО6, общей площадью 600 кв.м.

На основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО7, после смерти ФИО6 и ФИО8, унаследовано имущество, состоящее из жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, справки БТИ г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наследуемый жилой дом состоит из бревенчатого строения, хозяйственных строений: сарая и забора тесовых.

ДД.ММ.ГГГГ по договору мены, вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перешел в долевую собственность по 1/4 доли ФИО1, ФИО2, Галиной О.П., ФИО3

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 11а подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также было выявлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, а именно границы земельного участка смещены и не соответствуют из фактическому расположению.

При рассмотрении карт (планов) изготовленных научно исследовательским проектным институтом по разработке генеральных планов и проектов застройки и застройки городов «ЛенНИИП градостроительства» 1990 г. -1991 г. в масштабе №, что представляет собой картографическую основу, а также цифровых ортофотопланов Росреестра представляющих собой фотопланы местности масштаба №, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности видно расположение жилого дома, гаража и вспомогательного строения по периметру, которые выходят за пределы кадастровых границ.

Более того отчетливо видно, что и соседние земельные участки СС кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет со смещением, частично на дорогу, частично на смежные земельные участки.

Дополнительным обоснованием уточнения границ земельного участка на основании п. 24 требования от 14 декабря 2021 года №П/0592 и ч.1.1 ст. 43 Закона о регистрации является, то что, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г. без проведения соответствующих замеров с привязкой к опорно-геодезической сети (без геодезической и спутниковой съемки).

Также имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата более 15 лет), в котором отображены границы земельного участка.

После анализа всех сведений путем высокоточного измерения учитывая ч.1.1 ст. 43 Федерального закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, проверка обоснованности местоположения уточненных границ участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32,32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется» были определены точные координаты и соответствующая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № также уточняются части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № так как имеются наложения и пересечения данных земельных участков.

Существующие пресечения и наложения в отношении других частей границ остаются без изменений, так как данные границы не затрагиваются в подготовленном межевом плане.

После уточнения площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 383 кв.м., по сведениям ЕГРН 252 кв.м., оценка расхождения +131 кв.м. Данная площадь не превышает предельно минимальный размер установленные в соответствии с правилами земельной застройки.

После уточнения площадь земельных участков с кадастровыми номерами № остаются без изменений.

По итогам кадастровых работ подготовлен межевой план без номера от ДД.ММ.ГГГГ с указанием действительных координат границ земельного участка.

Смежным к земельному участку с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами: №

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: №

С собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО4, акт согласования границ земельного участка не подписан.

Истцы считают, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка, поскольку информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка не соответствует фактическим границам указанного выше земельного участка, а именно границы земельного участка смещены и не соответствуют их фактическому расположению.

На основании изложенного истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с указанными выше земельными участками.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду неизвестны.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Учитывая требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Изначально, согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №/№ из протокола № заседания исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено заявление гражданина ФИО6 о закреплении земельного участка по <адрес> №, застроенного в ДД.ММ.ГГГГ г., но нотариально не оформленного, и решено закрепить земельный участок по <адрес> за гражданами ФИО6, общей площадью 600 кв.м.

Наследуемый жилой дом состоит из бревенчатого строения, хозяйственных строений: сарая и забора тесовых.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также было выявлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, а именно границы земельного участка смещены и не соответствуют из фактическому расположению.

Также имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата более 15 лет), в котором отображены границы земельного участка,.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 15 сентября 2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границ между земельными участками с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> сведениям государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающим документам, свидетельствам о государственном регистрации права не соответствует.

Причиной несоответствия границ между земельными участками с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, сведениям Единого государственного реестра недвижимости является реестровая ошибка.

Учитывая практику рассмотрения реестровых дел и исполнения решения суда Управлением Росреестра, устранение данных несоответствий возможно по следующему варианту:

Каталог уточняемых координат границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения их несоответствий, <данные изъяты>.

№

Оценивая экспертное заключение №-№ от 10 декабря 2025 г., суд признает в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку они соответствуют предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументированы, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Доказательств, свидетельствующих о каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведённого исследовании, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, истцом, ответчиком суду не приведено.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Указанное экспертное заключение, является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт в соответствии со ст. 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации уведомлен об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из вышеизложенного, а также, что доказательств обратного ответчиками суду не представлено, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Галиной О.П. к ФИО4, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номерами: № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номерами: № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> на основании межевого плана по следующим координатам:

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →