Решение по делу № 2-3233/2025 от 12.09.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <адрес> (далее - Администрация) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером общей площадью . м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно следующих

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного между <ФИО> (даритель) и <ФИО> (одариваемый), последняя является собственником

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив и исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> (далее - Администрация) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно следующих координат и геоданных:

<№ обезличен>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Фактические границы земельного участка определены более <данные изъяты>. В связи с планированием строительства дома, ФИО1 принято решение о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленного в рамках межевого плана, земельный участок сформирован в границах, существующих более <данные изъяты> и имеет общие характерные точки границы с землями неразграниченной государственной собственности, а именно земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>. Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на местности представлены объектами искусственного происхождения (ограждением и дорогой), на участке высажены многовековые деревья, осуществляется хозяйственная деятельность. <адрес> земельного участка больше <данные изъяты> м, чем по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Ссылаясь на то, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка возможно в случае, если границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением и существуют более <данные изъяты>, учитывая, что площадь участка не превышает <данные изъяты> от общей площади земельного участка, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласился с вариантом № <№ обезличен> предложенным экспертами.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и не сообщивших суду о причинах своей неявки, по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив и исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

Согласно ст. ст. 22, 43 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одариваемый), последняя является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Фактические границы земельного участка определены в Росреестре более 15 лет.

Как следует из материалов дела, в связи с планированием строительства дома, ФИО1 принято решение о проведении кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от <дата> при подготовке межевого плана было установлено, что площадь фактического землепользования не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка на местности представлены объектами искусственного происхождения (забором). В границах земельного участка расположены жилой дом, хозяйственные строения, высажены многовековые деревья, что свидетельствует о длительном использовании земельного участка.

ФИО1 полагает, что поскольку границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением и существуют более 15 лет, площадь участка не превышает 10% от общей площади земельного участка, границы земельного участка подлежат уточнению.

По ходатайству представителя истца определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- каковы фактические границы и размеры земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> соответствуют ли правоустанавливающим документам, материалам межевания;

- разработать варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>

Согласно заключению экспертов от <дата> № <№ обезличен> площадь земельного участка в фактических границах составляет <данные изъяты>, тогда как по правоустанавливающим документам <данные изъяты> указывает на то, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> не соответствуют правоустанавливающим документам, материалам межевания.

Экспертами предложено два варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>

По варианту № 1 экспертами предложено уточнить границы земельного

участка в соответствии с правоустанавливающими документами, в связи с чем площадь земельного участка в уточненных границах составит 606 кв. м в следующих координатах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

Румбы

S, м

<№ обезличен>

Площадь объекта<№ обезличен>

<№ обезличен>

По варианту № <№ обезличен> экспертами предложено уточнить границы земельного

участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с фактическими границами, исключив наложение фактических границ земельного участка на смежные участки, в связи с чем площадь земельного участка в уточненных границах составит <данные изъяты> м, в следующих координатах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

Румбы

S, м

<№ обезличен>

Площадь объекта: <данные изъяты>

Периметр объекта: <данные изъяты>

Оценивая заключение экспертов, не находит оснований сомневаться в изложенных выводах, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификации которых подтверждены. Заключение экспертов основано на анализе материалов гражданского дела, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, подробно мотивированы и обоснованы, содержат полное описание произведенных исследований, в связи с чем, признаны судом достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая запись, а потому заключение экспертов ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» на основании ст. 55, 86 ГПК РФ следует признать относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу, поскольку, таковое не было опровергнуто и оспорено сторонами соответствующими средствами доказывания в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание выводы экспертного заключения, установив, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, существует на местности более 15 лет, учитывая сложившееся фактическое землепользование, наличие на участке объектов, определяющих его границы, а также отсутствие наложений на смежные участки, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка в соответствии с предложенным экспертами вариантом № <№ обезличен>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

Румбы

S, м

<№ обезличен>

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО8

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →