Дело №02-2968/2025

УИД: 77RS0002-02-2025-002445-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17.03.2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Загурского В.С., при секретаре фио, с участием представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик Симоновская», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что 07.05.2021 между ним и ответчиком ООО «Специализированный застройщик Симоновская» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/СН5-11-05-655/2, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п. 3.3 договора объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 655, назначение: квартира, этаж 5, подъезд 11, проектная общая площадь 75,86 кв.м, количество комнат: 3. Истец выполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма в полном объеме согласно п. 4.1 договора. Также истец осуществил доплату в размере сумма в связи с увеличением площади объекта. Итого истцом по договору оплачено сумма Оплата истцом произведена в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен - не позднее 31.12.2023, ответчик нарушил сроки сдачи квартиры, установленные договором.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Симоновская» фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на положения договора п.11.1, п.11.4 о форс-мажорных обстоятельствах, указала, что строительство объекта долевого строительства было затруднено в связи с санкциями недружественных стран, в результате которых, застройщик был вынужден изменить проектные решения, полагает, что данные обстоятельства подпадают под определение форс-мажора; также ссылалась на тяжелую эпидемиологическую обстановку и на связанные с ней ограничения в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-2019), что существенно снизило темпы строительства. Возражала относительно взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку данная норма неприменима к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком. В случае удовлетворения требований истца просила снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 07.05.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик Симоновская» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/СН5-11-05-655/2, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п. 3.3 договора объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 655, назначение: квартира, этаж 5, подъезд 11, проектная общая площадь 75,86 кв.м, количество комнат: 3. Истец выполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма в полном объеме согласно п. 4.1 договора. Также истец осуществил доплату в размере сумма в связи с увеличением площади объекта. Итого истцом по договору оплачено сумма Оплата истцом произведена в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен - не позднее 31.12.2023, ответчик нарушил сроки сдачи квартиры, установленные договором.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривалось.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 установлено, что в период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.

Ставка рефинансирования Центрального Банка России по состоянию на 01.07.2023 года составляла 7,5%.

В силу п. 5.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2023.

Из материалов дела следует, что квартира истцу в срок, указанный в договоре не передана.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу ФИО1 объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Доводы ответчика о том, что строительство объекта долевого строительства было затруднено в связи с санкциями недружественных стран, тяжелой эпидемиологической обстановкой и связанными с ней ограничениями в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-2019), судом отклоняются, поскольку доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу указанных норм и фактических обстоятельств настоящего дела суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет сумма (28300533,19 × 81 × 2 × 1/300 × 7,5%).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия до сумма Снижая размер неустойки и определяя ее в указанной сумме, суд полагает, что данная сумма достаточна и соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает также во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ООО «Специализированный застройщик Симоновская» процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма

Однако применение двойной меры ответственности за одно и то же обязательство противоречит принципу недопустимости двойной ответственности за одно и тоже правонарушение, вытекающему из смысла положений главы 25 ГК РФ, поскольку наказание носит компенсационный, а не карательный характер.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства, приобретенного истцом для личных нужд в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В соответствии с ч. 3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года №214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку по договору долевого участия (направлена 17.01.2025). Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2023), от 19 июля 2023 года, разъяснено следующее: если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. На основании изложенного, требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., не подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326, до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии с п.1. ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1; пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ по спорам, связанным с защитой прав потребителя, при цене иска сумма и менее истцы освобождены от уплаты пошлины. Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 333.36 НК РФ при цене иска более сумма госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска сумма

В силу указанных норм права при подаче иска о защите прав потребителя ценой сумма ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере сумма

В связи с тем, что исковые требования фио удовлетворены частично, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Специализированный застройщик Симоновская» подлежит взысканию в пользу истца фио сумма расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размер сумма

Предоставить Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья В.С. Загурский

Мотивированное решение суда изготовлено 27.03.2025