К делу номер (2-3053/2022)
УИД: 23RS0номер-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2022 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием:
представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7,
представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 к ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078. расположенного но адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 в части постановки его на кадастровый учет на проезжую часть (землю общего пользования) и перекрытия доступа к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136005:847 в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования истец мотивировал тем, что он и дети являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:40:0136005:847, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ Чаевод, з/у 51. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с тем, что правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 осуществил захват части земельного участка, предназначенного для общего пользования в качестве подъездной дороги, он обратился кадастровому инженеру, чтобы тот дал заключение. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проводимых работ по договору номер от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональным кадастровым центром» был проведен анализ по обеспечению доступа к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136005:847, расположенному по адресу: <адрес>, ЖСТ Чаевод, з/у 51, в результате сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также на основании геодезической съемки и полевом обследовании, была выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на проезжую часть (земли общего пользования), соответственно, что является реестровой ошибкой, в результате которой перекрывается доступ к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136005:847. Ошибка, допущенная при определении координат, является реестровой и подлежит исправлению, во внесудебном порядке исправить указанную ошибку не представляется возможным.
Истец ФИО3 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, дело просит рассмотреть с участием его представителя ФИО7
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения, была уведомлена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с их необоснованностью.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, однако был уведомлен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в момент внесения сведений о спорных земельных участках) (далее Закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения)
Согласно части 4.2 статьи 1 Закона при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка).
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 4 Закона государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В силу частей 5 и 7 статьи 28 Закона решение о необходимости устранения такой ошибки должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, то есть на основании межевого плана земельного участка, включающего в себя сведения об ошибках в местоположении границ и сведения, подлежащие внесению в замен ошибочных, составленного кадастровым инженером.
В соответствии с частями 2, 3, 4 и 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пунктам 1 и 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136005:847 площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: краснодарский край, <адрес>, ЖСТ «Чаевод», земельный участок номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового дела номер следует, что постановлением администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав ЖСТ «Чаевод», утверждены списки владельцев садовых участков согласно приложению 2 с выдачей их владельцам временных свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей с последующей заменой по мере обращения граждан на правоудостоверяющие документы на землю постоянного действия. Согласно приложению к постановлению главы администрации <адрес> «701 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является владельцем земельного участка номер площадью 600 кв.м., расположенного в ЖСТ «Чаевод» на землях, выделенных Дагомысским чайсовхозом и Дагомысским лесничеством для коллективного садоводства с правом жилищного строительства.
Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 его местоположение границ согласовано с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4206 ФИО2.
Вышеуказанный земельный участок номер ЖСТ «Чаевод» был приобретен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО5 является собственником сформированного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4206, границы которого установлены и неизменны более 12 лет.
С целью установления наличия нарушенного права истца судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза и поставлены соответствующие вопросы относительно определения границ и местоположения земельного участка, а также наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Заключением эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 не имеет фактических ограждений на местности. Часть территории исследуемого земельного участка занята щебеночной дорогой. На местности произведен вынос в натуру границ земельного участка, по координатам поворотных точек из ЕГРН установлены металлические пруты. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 не имеет фактических ограждений на местности, в реестровом деле отсутствуют первичные землеотводные документы, по которым можно было бы однозначно установить границы земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 составляет 600 кв.м. и полностью соответствует правоустанавливающим документам. В ходе проведенного обследования можно говорить о наличии реестровой ошибки в определении характерных (поворотных) точек контура земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, и воспроизведенная в Едином государственном реестре. Часть кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, пересекается (накладывается) на щебеночную дорогу. Площадь накладки составляет 52.5 кв.м. По своим техническим характеристикам исследуемую щебеночную дорогу можно отнести к дорогам общего пользования жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод». Дорога имеет ширину от 2.5-3.0 м. до 5.0 м. в местах разворота. Протяженность дороги составляет около 220 м. С дороги по всей ее протяженности осуществляется доступ на земельные участки, расположенные как с левой, так и с правой стороны дороги. Учитывая вышеизложенное, исследуемая щебеночная дорога обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости и не является улучшением земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078. На земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136005:847 по адресу: <адрес>, тер. жст «Чаевод», уч. 51, альтернативного проезда (подъезда) не имеется. Единственный подъезд возможен по щебеночной дороге.
При вынесении решения суд не может руководствоваться выводами проведенной в рамках судебного разбирательства экспертизы.
В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 настоящего Кодекса.
В п.7 постановления пленума Верховного ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться со всеми имеющимися в деле доказательствами.
Вывод эксперта об отнесении щебеночной дороги к дому ФИО12 к дороге общего пользования, которая является единственным подъездом к его участку несостоятелен, поскольку данным подъездом пользуется только ФИО12, и согласно схеме расположения границ земельных участков имеется возможность устроить подъезд к земельному участку ФИО12 левее существующего проезда, без заезда на территорию земельного участка ответчика, без установления сервитута либо изменения границ земельного участка ФИО5
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Эксперт установил, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 не имеет фактических границ. Однако местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).
Подпункт 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ определяет, что в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в данном случае земельных участках, в ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости. На момент составления межевого плана и установления местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 границы были определены, что подтверждается межевым планом спорного земельного участка.
Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 по фактическому ограждению накладывается частью своей площади на щебневую дорогу, которая по своим техническим признакам может быть отнесена к дороге общего пользования СТ «Чаевод».
Однако, законодательством РФ понятие щебневой дороги не установлено.
Отношения, возникающие в связи с использованием автомобильных дорог и осуществлением дорожной деятельности в Российской Федерации, регулируются Федеральным законом РФ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №257-ФЗ (далее - Федеральный закон №257-ФЗ), согласно которому автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог. Перечень автомобильных дорог муниципального значения утверждается органами местного самоуправления <адрес>, а не по характерным признакам, определяемым экспертом.
Само по себе наложение границ земельного участка ответчика в соответствии с представленной ими схемой кадастрового инженера ФИО10 и вариантами, указанными в выводах заключения эксперта, на земельные участки ответчиков, не является безусловным основанием для признания результатов межевания недействительными.
Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.
Также никем не оспорены акты органа местного самоуправления по формированию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078.
Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, которые не подтверждают наличие реестровой ошибки, суд находит исковые требования ФИО3 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 к ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании и исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4078, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, отказать.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова
Копия верна.
Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю.Рубцова