Дело № (№) УИД 05RS0№-76

Решение

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка

установил:

ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и владении принадлежащим ему земельным участком №, расположенным по линии 1 в СНТ «Лотос» <адрес>, путём признания недействительными сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000092:5829 в части описания местоположения поворотных точек границ указанного участка и исключения соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом СНТ «Лотос», фактически владеет и пользуется земельным участком № площадью 500 кв.м., расположенным по линии 1, СНТ «Лотос». На участке размещены объекты общего пользования СНТ - подземный водопровод, линия электропередач и дорога с гравийным покрытием.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком в течение длительного времени.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений <адрес> ему было направлено уведомление № об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с тем, что границы участка истца якобы накладываются на земельный участок ответчика с кадастровым номером 05:48:000092:5829.

По мнению истца, указанный участок ответчика создан с нарушением норм земельного законодательства и в границах, выходящих за пределы фактического землепользования, чем нарушается право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком, в том числе на постановку его на кадастровый учет.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 (на основании доверенности), извещенные надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину уважительности неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал заявленные исковые требования в полном объёме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ)

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные документы в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон о регистрации, иные Федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 305 ГК РФ, такие же права принадлежат и лицам, владеющим имуществом на основании закона, иным правом либо договором.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Частью 10 ст. 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации).

Как установлено судом и из материалов дела следует, согласно представленной выписки из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Лотос» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 принята в члены С/Т «Лотос» с закреплением за ней земельного участка № по линии 1, площадью 500 кв.м., что подтверждает правомерность предоставления земельного участка истцу и факт его владения им на законных основаниях с момента принятия в члены товарищества.

В подтверждение своего членства в садоводческом товариществе «Лотос» и фактического пользования земельным участком № истцом представлена садоводческая книжка №, выданная на имя ФИО1, в которой указано, что она является членом СНТ «Лотос» с ДД.ММ.ГГГГ, в книжке отражены так же сведения о закреплении за истцом земельного участка № площадью 500 кв.м. и имеются отметки о регулярной уплате членских и целевых взносов за период с 2000 по 2017 годы.

Из представленного уведомления Управления имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Лотос», линия 1, участок №.

В качестве основания отказа указано наложение границ представленной схемы на учтённый земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:5829, а также несоответствие формы и содержания схемы требованиям пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации и Административного регламента, утверждённого постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истцом представлена схема расположения земельного участка № по линии 1 в СНТ «Лотос», <адрес>, утверждённая Администрацией городского округа «<адрес>». Согласно указанной схеме, земельный участок общей площадью 500 кв.м. расположен в кадастровом квартале 05:48:000092 и имеет координаты характерных точек границы, определённые с использованием технологических средств, применяемых при формировании кадастровых данных.

Форма и содержание схемы соответствуют установленным требованиям статьи 11.10 Земельного кодекса РФ и Административного регламента, утверждённого постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Схема содержит необходимые сведения о границах, площади и координатах участка, а также заверена уполномоченным должностным лицом - начальником управления имущественных отношений администрации <адрес> ФИО4, что подтверждает соблюдение процедуры её подготовки и утверждения.

Представленные координаты характерных точек участка № подтверждают самостоятельность и обособленность его границ, а также отсутствие фактического пересечения с иными земельными участками.

Таким образом, схема расположения земельного участка № является надлежащим доказательством фактического пользования истцом земельным участком и подтверждает законность владения им с 1989 года. Оснований для признания указанной схемы несоответствующей установленным требованиям либо для отказа в её утверждении суд не усматривает.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:5829, площадью 500 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Труд», линия 9, участок №, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для строительства садового домика.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (номер регистрации права 05:48:000092:5829-05/189/2024-2). Согласно выписке, сведения об объекте недвижимости имеют актуальный статус, координаты характерных точек участка определены в системе МСК-05 и имеют погрешность измерений 0,1 м.

По инициативе суда из Администрации ГО «<адрес>» были истребованы списки членов СНТ «Труд» и Проект застройки СНТ, согласно которым ФИО2 действительно выделялся садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Труд» линия 9, участок №.

По инициативе суда из Администрации ГО «<адрес>» так же были истребованы списки членов СНТ «Лотос» и Проект застройки СНТ, согласно которым ФИО1 действительно выделялся садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лотос» линия 1, участок №.

Из представленного по запросу суда заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по результатам проведённых геодезических работ, выполненных на основании сведений ЕГРН и кадастрового плана территории КУВИ-001/2025-9940274 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, установлено фактическое пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:5829, принадлежащего ответчику. Площадь наложения (пересечения) земельных участков составила 375,32 кв. м.

Данное заключение содержит графические и координатные материалы, выполненные с использованием геодезического оборудования и методов, соответствующих требованиям законодательства о кадастровой деятельности (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), и удостоверено подписью и печатью кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат.

Суд признаёт указанное заключение надлежащим, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика.

Факт пересечения площадью 375,32 кв.м. свидетельствует о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:5829 были нарушены требования п. 4 и п. 6 ст. 11.9, а также п. 12 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, в части соблюдения точности определения координат характерных точек и недопустимости наложения границ одного земельного участка на другой.

Таким образом, представленное заключение кадастрового инженера имеет существенное значение для правильного разрешения спора и подтверждает обоснованность заявленных истцом требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании недостоверными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка ответчика.

Оценивая представленные сведения, суд приходит к выводу, что участок ответчика имеет кадастровые границы, наложение которых частично совпадает с координатами земельного участка истца, что подтверждается материалами дела, межевыми планами и уведомлением администрации <адрес> об отказе в утверждении схемы расположения участка истца по причине пересечения с указанным объектом.

Согласно заявлению ответчика ФИО2 адресованного суду, он признал исковые требования истца, правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, подлежит принятию судом.

С учетом признания исковых требований ответчиком ФИО2, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:5829 не соответствует своему фактическому местоположению, и свидетельствуют о наложении на границы земельного участка истца, что приводит к нарушению его права, как собственника земельного участка, в этой связи требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах спорных объектов недвижимости являются обоснованными, а избранный истцом способ защиты нарушенного права является надлежащим, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Устранить препятствия для ФИО1 в пользовании и владении земельным участком по адресу: <адрес>, СНТ «Лотос», линии 1, №, путем признания недействительным сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000092:5829, в части описания местоположения поворотных точек границ земельного участка, с исключением данных сведений из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке.

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.С. Яшина