Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2024-005183-23
Дело № 2-424/2025 (2-4789/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи: Матюшевой Е.П.
при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.
с участием:
представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3
представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,
представителя ответчика ФИО6 - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о признаниии сделок недействительными
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО8, нотариус Севастополя ФИО9, Васильева Светлана Валентиновна
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО6 о признании сделок недействительными, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила: признать ничтожным как притворной сделкой заключенный между ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, кадастровый №; признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, как основанный на отсутствующем праве продавца в отношении объекта продажи; применить последствия ничтожности этих сделок, вернув стороны в первоначальное положение, исключив из ЕГРН записи о праве собственности и прекращении такого права ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый №; признать договор займа с залогом в виде спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в силу его безденежности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, кадастровый №, договор заключен в простой письменной форме, переход права собственности к ответчику ФИО4 зарегистрирован вследствие передачи договора в Севреестр через МФЦ. Данная сделка по мнению истца является притворной, поскольку ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела № стороной ответчиков была приобщена к материалам дела расписка, составленная вероятно истцом, что между истцом и ФИО4 имелись правоотношения о займу с залогом в виде спорной квартиры, по неизвестным истцу причинам, до истечения установленного срока возврата займа – до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 произвел отчуждение квартиры ответчику ФИО6, не имея на то права. Данные обстоятельства подтверждают, что договор купли-продажи является притворной и безденежной сделкой, был заключен в виду нахождения спорной квартиры в залоге у ответчика ФИО4, и, вероятно, невозможностью на момент регистрации оспариваемой сделки возвратить сумму займа со стороны ФИО1 Из содержания расписки абсолютно ясно подтверждается неполучение продавцом каких-либо денежных средств за продажу квартиру, что противоречит сути договора купли-продажи. Стороны на раскрыли экономическую целесообразность заключения оспариваемого договора, разумные экономические мотивы совершения сделки либо мотивы поведения в процессе исполнения уже заключенного договора, которые соответствовали бы стандартам разумности и добросовестности, предъявляемым к обычным участникам хозяйственного оборота.
В судебном заседании представители истца доводы иска поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как продавцом, и ФИО4, от имени которого действовала представитель ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, площадью 62,2 кв.м. Стоимость объекта недвижимости составила 8 000 000 рублей. Полный и окончательный расчет между сторонами произведен при подписании договора. Пунктом 5 договора продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не отчуждена, не заложена, в аренду, наём и безвозмездное пользование не сдана, предметом долга не является, рентой, задолженностями или какими-либо иными обязательствами и гражданско-правовыми сделками не обременена, свободна от прав третьих лиц и под запрещением (арестом) не состоит.
Договор зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополь.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 от имени которого действовала ФИО8 и ФИО6 заключен договор купли продажи квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, площадью 62,2 кв.м. Стоимость объекта недвижимости составила 8 000 000 рублей. Договор удостоверен ФИО10, и.о. обязанности нотариуса ФИО9 Подписан передаточный акт.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).
Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 215 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Указанной нормой предусмотрены последствия недействительности сделки по признаку притворности: к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Таким образом, для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора дарения), а на заключение иной (прикрываемой) сделки со всеми существенными условиями такой сделки.
Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что в случае признания сделки недействительной в связи с притворностью суду необходимо установить действительную волю сторон, выяснить фактические отношения между сторонами, а также намерения каждой стороны.
При этом следует учесть, что признание договора притворной сделкой не влечет таких последствий как реституция, поскольку законом в отношении притворных сделок предусмотрены иные последствия – применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил, с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 года.
По смыслу действующего законодательства притворная сделка ничтожна потому, что не отражает действительных намерений сторон. Общим правилом в данном случае является применение судом закона, относящегося к прикрываемой сделке, т.е. оценка именно тех ее существенных условий, которые указаны в законах, на которые ссылается истец.
В предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входят: факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.
Особенность доказывания оснований для признания сделки притворной заключается в том, что на заявителе лежит обязанность подтвердить, что воля обеих сторон была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора дарения), а на совершение иной прикрываемой сделки с установлением всех существенных условий договора.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение судом вопроса о том, была ли воля всех участников сделки направлена на достижение иных правовых последствий
Особенность доказывания оснований для признания сделки притворной заключается в том, что на заявителе лежит обязанность подтвердить, что воля обеих сторон была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договор займа с залогом), а на совершение иной прикрываемой сделки с установлением всех существенных условий договора.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение судом вопроса о том, была ли воля всех участников сделки направлена на достижение иных правовых последствий.
В обоснование исковых требований истец ссылается на на копию расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленную предположительно истцом, согласно которой истец имеет долговые обязательства перед ФИО4, после возврата долга до ДД.ММ.ГГГГ должен быть осуществлен обратные договор купли-продажи квартиры, в случае невыполнения обязательств перед гражданином ФИО4, квартира переходит в его собственность. Указано, что расписка написана собственноручно при свидетеле ФИО11
Вместе с тем, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истец не предоставила доказательств наличия договора займа с ФИО4 Стороной истца не указано, при каких обстоятельств заключен договор займа и, главное, какую сумму должна истец, что является существенным при заключении договора займа. Оригинал расписки ФИО1 суду не представлен.
Свидетель ФИО11 в ходе рассмотрения дела пояснил, что он привез ФИО1 в МФЦ в день сделки по ее просьбе, оставался в машине, в МФЦ,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Доводы истца о том, что у ФИО1 имелись обязательства перед ФИО6, что следует из материалов уголовного дела, и спорная квартира должна была служить заменой предмета залога - иной квартиры, переданной ранее в собственность ФИО6 судом отклоняются, поскольку доказательств притворности сделки купли-продажи квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес> суду не представлено, как и надлежащих доказательств того, что ФИО4 заключая договор с ФИО1 действовал в интересах ФИО6
Представитель ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании давал последовательные пояснения о необходимости приобретения квартиры в г. Севастополь у ответчика ФИО4 в связи с состоянием здоровья и предоставлении денежных средств для покупки квартиры сестрой ответчика - ФИО12, семьей которой ранее получена денежная субсидия.
ФИО1 лично подписала договор купли продажи, которым подтвердила отсутствие займа и пребывания квартиры в залоге и передачу денежных средств за квартиру.
Представленные суду протоколы допросов лиц в рамках уголовного дела не подлежат оценке в качестве доказательств в настоящем деле, поскольку указанные свидетели и третьи лица, кроме ФИО11 в судебное заседание по настоящему делу не являлись, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний предупреждены не были, итогового процессуального документа, принятого в рамках уголовного дела, которым бы были установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для настоящего дела, и дана оценка пояснениям допрошенных лиц в совокупности с иными доказательствами, суду не предоставлено.
С учетом изложенного, поскольку доказательств притворности сделки купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 суду не предоставлено, оснований для признания сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 и ФИО4 не имеется, равно как и для последующего признания сделки купли-продажи квартиры, заключенной между ФИО4 и ФИО13, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение принято в окончательной форме 19 июня 2025 года.
Председательствующий:
Судья Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>