УИД 37RS0019-01-2025-001562-27
Дело № 2-932/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года г.Иваново
Советский районный суд г.Иваново
в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,
при секретаре Горгадзе А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика адвоката Умниковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Красная Талка-5» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта,
установил:
Товарищество собственников жилья «Красная Талка-5» (далее - ТСЖ «Красная Талка-5») обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию МКД, капитальному ремонту. В обоснование иска указано, что ТСЖ «Красная Талка-5» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ТСЖ «Красная Талка-5» оказывает следующие жилищно-коммунальные услуги: содержание общего имущества, холодная вода на содержание общего имущества, отведение сточных вод на содержание общего имущества, электрическая энергия на содержание общего имущества и капитальный ремонт в указанном многоквартирном жилом доме. Ответчик является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта общего имущества МКД. С учетом уточнения, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ) истец, руководствуясь ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просит взыскать с ответчика, с учетом срока исковой давности задолженность за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 16.07.2022, с 22.08.2022 по 31.07.2024 в размере 13 286,69 рублей, пени в размере 10 147,50 рублей за период с 01.09.2021 по 06.10.2025, возложить расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала, полагала, что оснований для снижения суммы пени не имеется, как не имеется и оснований для взыскания с ТСЖ «Красная Талка-5»в пользу ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поскольку заявленные исковые требования были уменьшены стороной истца в судебном заседании, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в деле участвует представитель.
Представитель ответчика –адвокат Умникова А.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями была согласна частично. Согласна в части периода и размера о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт. В удовлетворении требований о взыскании суммы пени, просила уменьшить или отказать. Полагала, что поскольку ее доверитель является инвалидом второй группы, поэтому судебные расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с него. Требования о взыскании в пропорциональном порядке судебных расходов по оплате услуг представителя, просила удовлетворить, поскольку при подаче искового заявления, цена иска составляла 68 658,53 рубля, в ходе рассмотрения она была уменьшена представителем истца до 23 434,19 рублей. Ее доверителем были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000рублей, что подтверждается соглашением №47 об оказании юридической помощи от 23 сентября 2025года.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч.2, ч.3 и ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Подпунктом «г» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
В силу п.42 указанных правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.
Согласно п.80 Правил № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
Судом установлено, что Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, на основании регистрационного удостоверения м№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 21 августа 2025 ТСЖ «Красная талка-5», осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В нарушение приведенных выше положений гражданского и жилищного законодательства Ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенную на него обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 сентября 2021 по 16 июля 2022, с 22 августа 2022 по 31 июля 2024года образовалась задолженность в размере 13 286,69 рублей.
Ответчику ежемесячно, в соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ направлялись счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые в спорный период были оплачены им частично данное обстоятельство стороной ответчика в судебном заседании не оспорено.
Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним. С указанным расчетом задолженности и его периодом представитель ответчика в судебном заседании был согласен.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате за жилищно-коммунальные услуги истец производит расчет пени согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, где установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Кроме того, в соответствии с абз. 1 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.
Расчет пени, представленный стороной истца указан за период с 01.09.2021 по 06.10.2025 и составляет 10 147,50 рублей.
Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представителем Ответчика заявлено об освобождении от уплаты суммы пени, либо о снижении в связи с их несоразмерностью.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия Истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму пени за заявленный истцом период за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, подлежащую взысканию с ответчика за заявленный Истцом период до 2 500 рублей.
Снижение пени до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением Ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.
Оснований для освобождения Ответчика от уплаты суммы пени суд не усматривает, поскольку им нарушены положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.
Представителем Истца также заявлено ходатайство о взыскании с Ответчика понесенных судебных расходов, а именно суммы уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №135 от 21 июля 2025года.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 является <данные изъяты>, не трудоспособен, является получателем пенсии.
На основании части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ закреплено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 данной статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы.
Освобождение от уплаты государственной пошлины ответчиков, являющихся инвалидами I и II групп, действующим законодательством о налогах и сборах не предусмотрено.
Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчиком заявлено требование о взыскании с Истца судебных расходов на оплату услуг представителя пропорционально той части исковых требований, первоначально заявленных истцом, в удовлетворении которой истцу отказано.
Рассматривая указанное требование Ответчика, суд приходит к выводу о его отказе, по следующим основаниям.
Как разъяснено в абзаце 1 пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Согласно абзацу второму указанного пункта уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 6, 7 статьи 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из фактических обстоятельств дела, действий сторон в ходе судебного разбирательства, суд не находит оснований полагать, что изначально заявленная ко взысканию сумма являлась явно не обоснованной, а цена иска определена произвольно; в действиях Истца злоупотребления правом, суд не усматривается.
В рассматриваемом случае понесенные Ответчиком судебные расходы не подлежат пропорциональному распределению, поскольку уменьшение Истцом размера исковых требований не свидетельствует о недобросовестном процессуальном поведении, а является правом Истца в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, которым он воспользовался в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, обстоятельств злоупотребления Истцом и его представителем процессуальными правами и заявления явно необоснованного размера исковых требований, при рассмотрении дела судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Красная Талка-5» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Товарищества собственников жилья «Красная Талка-5» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 01 сентября 2021 по 16 июля 2022, с 22 августа 2022 по 31 июля 2024года в размере 13 286,69 рублей, пени за период с 01 сентября 2021года по 06 октября 2025года в размере 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 19 786 (девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 69 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Красная Талка-5» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Моклокова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025года.